[摘要] 和年轻人聊买房，许多刚需都希望不要离开主城，但又要面对资金不怎么宽裕的现实。不得已远走郊区买婚房的，往往都会后悔！
【前言】
和年轻人聊买房，许多刚需都希望不要离开主城，但又要面对资金不怎么宽裕的现实。不得已远走郊区买婚房的，往往都会后悔！日前就有网友与小编热议这个话题，她告诉小编，她和爱人就把婚房买在了郊区，但每日往返根本不现实，反而要通过在主城租房来避免长距离通勤的折腾。如此一来，他们小两口不仅要还月供还要交房租，压力山大！
经验之谈，一把辛酸！有了前车之鉴，今天小编就和大家一起来聊聊当下在主城买刚需房这个话题:“我的购房预算是总价100万，购房区域是主城区，在如今的青岛能去哪里买房子？”带着网友们的问题，小编对当前青岛主城楼市做了一番摸底调查。经调查发现，在青岛主城区二手房市场，其实还真有不少有总价在100万左右的高性价比房源，其中部分房源还靠近地铁站。下面咱就一起看看吧~~
市北区：
台东商圈、错埠岭、水清沟、人民路周边等传统居住区
2020年春天，主城的置业洼地首选市北。作为青岛传统居住区最密集的老城区，市北区无论是生活配套、教育医疗还是交通商业，都十分成熟，且区域内小户型、低总价房源分布广泛，最适合刚需买房。
经小编走访调查发现，就老市北而言，台东商圈、错埠岭、水清沟以及人民路周边区域都十分时候当下刚需购房人群“淘房”，这些区域户型面积在40-70㎡小户型二手房源数量多，可挑选余地大，且房屋总价可根据年轻刚需置业者的预算上线，控制在120万以内。
市北区低总价房源分布情况大致如下：错埠岭片区：佳木斯路、绍兴路、东莞路、通榆路和南京路等。
台东商圈：台东三路、利津路、荣华小区、延安二路、芙蓉路北区、华阳路48号、大成路、台东六路及东山路散盘等。
水清沟：水清沟二小区、水清沟三小区、修水路、宜阳路、武宁路和河清路等。
人民路周边区域：重庆南路25-39号、人民路235号小区、南山社区、南宁路、抚顺路19号小区、万和家园、东山社区、海滨花园、祥泰家园、人民路小区、嘉定路等。
在走访中，小编以购房者身份咨询了阜新路一位二手中介门店的房产经纪人，她告诉记者，近期咨询低价小户型房源的年轻人多了起来，大多数人是刚需买首套房，其中有不少人想用作婚房。“就拿我所负责的区域内的房源来看，符合年轻刚需群体的房源就比较多，房龄分布在1993-2002年之间，有的小户型房东挂牌价就仅在135万左右，还可接受议价，如果真的要购买，议价可至120万左右，性价比非常高。”
在这里，这位经纪人还向小编特别推荐了一套位于四方利群商场附近的工程抵账房，这套房面积66平左右，挂牌价仅100万，还可接受议价，算下来单价仅为1.52万元/㎡。
中介给记者提供的小户型便宜房户型图:
市南区：
田家花园、辛家庄及市南西部老城区
此前，某大型房价中介机构发布了青岛最新二手房房价统计数据，根据这份统计数据显示，市南区二手房最近一周成交均价为31616元/㎡。“3万+”的价格吓退了不少刚需购房者，许多年轻人买首套房，根本不敢考虑市南区。
但其实，若不限制房龄、楼层和学区，单就为居住适宜、交通便利而言，在市南区的田家花园、辛家庄及西部老城区还是能找到预算内的房源。
市南区低总价房源分布情况大致如下：
田家花园：吴兴路、田家花园A区和乐清路等。
辛家庄：江西路、辛家庄三小区等。
市南西部片区：齐东路、观海一路、观海二路、颐中高山、宁夏路（单号）、湖南路等。
此外，小编“广撒网”在青岛各大网上购房平台搜索寻找市南区80-130万区间二手房房源，符合条件的住宅就有1000余套。其中，不乏高性价比房源。比如田家花园片区，有一58平套二房源挂牌价117万，距离地铁口仅500米，步行仅需5分钟。
小编联系中介了解到，这套房的房东打算近期换房，急需资金，还可接受议价。中介承诺要是有意向，最低可谈到110万。这个价格买一套小户型地铁房，确实十分划算。
李沧区：
黑龙江路周边、东李、十梅庵及沧口片区
寻找总价100万左右的小户型，李沧片区内可供选择的房源也有不少，且性价比超高，因为不少小户型的单价与区域内在售新房相比，价格相差最高可至1万/㎡。不仅如此，与市南市北相比，同样是预算120万，在李沧买房户型最大可至近80㎡，房龄也相比市北、市南两区更新，这样的价格可以买到2010年后的次新房。
李沧区低总价房源分布情况大致如下：
黑龙江路周边：新侨花园、东李花园、中崂路、福林苑二期、东山二路九水路散盘、大崂路和建安小区等。
东李片区：和达和城、毛公地。
十梅庵片区：天泰城奥园、海右重华、天泰城迦南美地、帝都嘉园、中南世纪城一二期、山水嘉园、大枣园社区和湖山美地等。
沧口片区：兴国路、兴山路、兆鸿新村、永安路、华泰小区、邢台路社区、永平路散盘等。
东李片区内某品牌中介的房产经纪人告诉记者，在当下的青岛二手房市场充满了更多的“淘房”机会，不管是自住还是改善，都可淘到合适房源。与新房相比，次新房的性价比更高。“仔细对比差价你就会发现，二手房价格现如今非常实在，许多房源与同区域在售新房相比，价格低了几千元每平，尤其是在李沧这个次新房非常集中的区域，感觉新房就剩下'新'这一个优势了。因此刚需买房，我们现在都会推荐此类房源，小户型、低总价、高性价比，现在正是入手好时机。”
记者手记：
现如今的二手房市场对刚需“空前友好”，但去远郊购买新房还是扎根主城买二手房，依旧是个许多婚房一族的选择难题。
在提及了众多当前淘二手房的优势之外，业内也提醒大家，青岛主城市场上目前在售的小户型二手房，多为拆迁补偿房或是之前的职工宿舍，许多小区物业老旧，道路拥挤，停车位稀缺，这些也都会成为日后影响居住舒适度的重要因素，如何做出最优选择，买房之前还需要慎重考虑。
此外，当下选购二手房除了价格，还应该把未来换房的计划考虑进去，尽量避免购买顶楼、奇葩户型以及房龄超过30年的二手房，避免未来年轻家庭添人进口，需要换房时，难以出手。
看完此文，刚需买房您还有哪些困惑？欢迎下方留言小编在评论区等你哟~
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