[摘要] 经过4月连续几周的回温，青岛新房、二手房成交行情逐渐都恢复至疫情前的正常水平了。近日，记者在青岛各大新盘售楼处
经过4月连续几周的回温，青岛新房、二手房成交行情逐渐都恢复至疫情前的正常水平了。近日，记者在青岛各大新盘售楼处、二手房连锁中介处了解到，“银四”楼市购房的群体中，除去首次置业的刚需群体，还有不少“换房族”也扛起了买房的大旗，是最先开始活跃起来，进行看房选房的。
据一线置业顾问和房产中介介绍，当下青岛“换房族”再置业主要是围绕“升级配套”和“增加居住面积”两个要素进行，对于多数“鱼和熊掌不能兼得”的置业者来说？是优先选择配套还是居住面积呢？哪个才是换房置业的必选项？日前，记者联系到岛城多位换房型置业者进行了采访，看看他们是如何做选择的？（欢迎参与本文末“2020换房置业意向调查”网络问卷）
案例一：
为孩子换"学区房"换房不惜牺牲居住面积
“身边多数朋友感到奇怪，我们家以前住120平的三居，本来宽敞舒适，为啥还要赶趟儿似的换房，卖掉后再换房却买了一套75平的老房子，其实换房后我自己也很不甘心，但为了孩子的教育，我们不得不放弃宽敞舒适而选则配套了。”程女士如是说。
据程女士介绍，2012年她和家人在东李买了一套新房，120平的三居室，虽没有很大，但对于他们这个小家来说也有着相对舒适的居住体验。2018年，孩子进入幼儿园，和身边同龄孩子的家长交流后发现，大家都已开始为孩子准备学区房了。“一个好的教育起点，对孩子来说意味着什么，我和老公为此也进行了一番深思熟虑和反复探讨，最终我们下了决心，卖掉东李的房子，再加上手头上的积蓄，在市南大学路片区为孩子买一套学区房。”
去年初，程女士卖掉了这套三居室，并在当月买入了市南大学路片区一套70平的二居室。“搬家时，无论是我和老公，还是孩子搬进老房子后，都感到有些许的不适应，但为了优质的教育配套，我们觉得其他方面的不适都可以克服。由于手头的资金有限，换房不可能面面俱到，能在大学路买到这套二居室，我们已经很满意了，很快孩子就可以就近入学了，为了把孩子送进最好的学校，这一切还是值得的。”
案例二：
从78平换到160平通勤却增加了30公里
目前还住在浮山后的宋先生，计划从6月份开始就搬到城阳区居住了。
“我们一家六口人现在挤在浮山后的老房子里，实在是太拥挤了，去年二宝也两岁了，两个孩子都处在活泼好动的年纪，现在家中客厅都设置了床，孩子基本没有娱乐空间。所以去年，我和爱人就一直盘算着换房。”谈到换房原因宋先生如是说。
“结合我们手头的资金，我们把置业区域选在城阳。我去年12月在城阳区买到一套次新二手房，总价235万，面积160平，一楼带院子，当时我们的首付不够，还跟亲戚借了一点，这套房子装修完毕后，今年6月份起我们就要搬进去了，未来想将浮山后这套老房子卖掉。卖房款首先偿还亲戚的借款，其次我们也打算将城阳这套新房的房贷提前还款一部分。家里有两个孩子，目前还背负着上浮的房贷偿还月供，压力对我们工薪族家庭来说，有些过大了。”
宋先生表示，他们提前考察过了，去城阳居住后其实日常生活购物影响都不大，唯一出现明显变化的，就是自己上班距离增加30公里，老婆的通勤距离也增加了25公里，这个距离如果遇到堵车，可能单程通勤耗时就要增加1个小时甚至更多。不过为了家庭成员都能拥有自己的房间和活动空间，居住舒适度能有所提升，通勤方面的不便利他们两口子也只能先克服着了。
案例三：
为了方便从100平三居换到了50平一居
与宋先生的换房案例相反，钱先生小两口则是卖掉了高新区100平的三居室，近期在市北CBD购买一套50平米的住房用于自住。
据钱先生介绍，自己和妻子都在市北CBD区域工作，之前因为家庭观念原因，老人们都觉得结婚就要买房，于是在高新区购置了一套崭新的新房作为婚房。可入住后发现，日常购物、通勤都不便利，两人晚上下班后回到家就要8点多了，附近生活配套稀缺，晚饭只能自己解决，往往晚9点才能吃上晚餐。这样生活了一年后，小两口身心疲惫，终于决定卖掉高新区的房子，搬回市北单位附近居住。
今年3月钱先生成功卖掉高新区的住房后，又在当月成功在市北CBD买入一套50平的一居室，并迅速搬家。“现在虽然房子面积变小了，但周边配套完善了，下楼就能购物，步行就能上班，即使未来换工作，只要不离开主城区通勤都不会太远，小两口的居住幸福指数因为这次换房明显增加了，居住面积的缩小对我们的二人世界来说，不算什么。”
业内建议：
“换房要点”需明确 先买还是先卖要看经济情况
随着家庭人员的增多、家庭收入增加、子女教育需求的出现，很多人会因现居房屋无法满足居住需求，因而想要换房。而换房实际却并不简单，方方面面需要考虑到，比如需求、资金、旧房的处理等等。
更好的配套、更大的居住面积自然是每个换房人的愿景，但结合现实出发，能实现“鱼和熊掌兼得”的换房在广大工薪换房群体中并不常见。在换房资金有限的情况下，对于“换房要点”的明确则显得尤为重要，一般来说，业内建议有换房需求的置业者要在明确一到两项换房要点后，再进行看房选房。并且要在看房过程中，把握好自己的换房要点，即让你滋生换房计划的主因，别顾此失彼。
此外至于换房过程，是“先买后卖”还是“先卖后买”则要结合换房者经济情况来看。“先买后卖”适合手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临开启租房生活的窘境。“先卖后买”更适合手头上流动资金不多的工薪族换房者。
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