[摘要] 随着天气不断回暖,夏日来临,楼市传统旺季“银四”也正式落下帷幕。不过因为受到疫情因素的影响,今年青岛楼市真正意义上的“旺季”似乎才刚刚开启。
随着天气不断回暖,夏日来临,楼市传统旺季“银四”也正式落下帷幕。不过因为受到疫情因素的影响,今年青岛楼市真正意义上的“旺季”似乎才刚刚开启。
数据:
4月青岛新房成交13652套 同比上涨12.51%环比涨了22.33%
根据青岛网上房地产公布数据统计,2020年4月青岛新房成交共计13652套,环比 3月(11160套)上涨22.33%;成交面积1576631.14㎡,环比3月份(1266638.74㎡)上涨24.47%%。同比2019年4月 (12134套),今年4月新房成交也有 12.51%的上涨。
2019.4-2020.4青岛新房住宅成交量走势图
由此看来,今年青岛楼市“银四”正式火过了“金三”,同时也用数据说话:“今年的楼市传统旺季确实被明显延后了!”
新建住宅成交量方面,据统计,2020年4月青岛新建住宅成交12416套,环比3月(9855套)上涨25.99%,新建住宅成交面积1463596.05㎡,环比3月(1121007.12 ㎡)上涨30.56%。
另据统计,4月青岛新房住宅成交套均面积为117.88㎡,大户型依旧是青岛新房市场的成交主流。
西海岸新房成交3766套占全市28% 城阳成楼市最大“黑马”单区成交3241套
从青岛各区市新房成交量来看,4月份青岛新房成交的“三甲阵营”依次为西海岸、城阳区和即墨区。其中,西海岸4月新房成交量最高,高达3766套,占全市新房成交总量的28%,成交面积437345.47㎡,领跑全市新房市场。
城阳区因有共有产权房政策加持,成交量紧随西海岸之后,4月新房共成交3241套,占比全市总成交量24%,新房总成交面积377674.56㎡。
即墨区4月新房成交1897套,新房总成交面积195342.78㎡。虽然排在全市第三位,但与西海岸、城阳相比,明显不在一个“咖位”上,单区新房成交量占全市新房成交总量的14%。
2020年4月青岛各区新房销售排行
主城区中,市北区 4月新房成交最高,共成交568套,占全市新房成交总量的4%,成交面积55854.6㎡;李沧区次之,4月新房共成交514套,成交面积59456.14,占全市新房成交总量的4%;崂山区新房成交138套,成交面积20521.5㎡,占全市新房成交总量的1%;市南区 4月新房仅成交62套,是所有区市中新房成交量最低的。
其他区域中,胶州市 4月新城成交量也破“千套”,新房成交量1652套,仅次于即墨区,占全市新房成交总量的12%;高新区新房成交796套,成交面积104127.53㎡;平度市新房成交量623套,成交面积82976.38套;莱西市新房成交量395套,成交面积47351.58套。
2020年4月青岛各区市新房销售比例
从各区域的市场表现来看,城阳区算得上是青岛4月新房市场上的一匹“黑马”,虽然从成交量“绝对值”上来看还逊色于西海岸,但因“共有产权”新政的影响,城阳区楼市整体的状态都十分活跃,尤其是一些新盘、热盘,售楼处在4月份都以肉眼可见的速度热闹起来,这对后续的成交有着深远的促进作用。
纵观青岛新房市场,4月青岛新房成交量同环比均出现了上涨,“银四”火过“金三”,这也从另一个侧面说明今年的楼市传统旺季出现了明显的延后现象!
业内:
楼市旺季延后“银四”火过“金三” “红五月”购房需求将持续释放
一般来说,一年中的3月、4月都是房地产传统的销售旺季,也被业内称之为“金三银四”,今年受疫情的影响新房成交量在第一季度出现一定幅度下降,业内人士此前在解读今年楼市时也曾断言,楼市需求仍存在,只不过今年会延后释放。从今年3月以及4月的新房成交量也可以看出,目前青岛楼市成交量呈现出“稳步上扬”趋势,尤其是“银四”火过“金三”,更加说明楼市需求虽然延后但正在释放中。
业内人士预测,从第二季度开始,房地产的新房销售量会有一个比较强劲的恢复和增长。尤其是岛城目前相当多的房企为了“自救”,开启了一系列的降价促销活动,这种现象在近郊新楼盘扎堆的片区尤为明显,小规模、小幅度的“价格战”也开始显露头角。加上央行的降息、以城阳区为代表的共有产权新政落地,这对于自住型置业者来说都是利好。业内预测,从“红五月”开始青岛刚需和自住改善型购房者都将迎来不错的置业时机。
编辑:王亚男
制图:王风林
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