青岛楼市火了十年的东李板块，还有哪些新潜力值得期待？！

此前，小编曾推送了一篇关于2020李沧楼市的现状分析稿《送给准备在李沧买房的朋友，绿城/中南/海信/越秀，差一点都不行》引发广泛的热议，网友都在讨论，李沧区新盘又组团回来啦！还有不少网友在回忆感慨，李沧区这十年间的大变化！

回顾过去十年青岛的楼市版图的发展，李沧区曾被称之为“刚需腹地”，这其中又以东李板块因新盘最多、最密集而备受瞩目。从2008年绿城理想之城到后来的万科生态城、和达和城、山河城、米罗湾、新城香溢紫郡、卓越皇后道……东李的新盘一经上市，总能在当年的青岛楼市留下浓墨重彩的一笔。

但经过十多年的发展，人们发现，东李的开发也趋于饱和，上市拍卖的地块少了，新盘也越来越稀缺了，直到2020年，东李片区再次因即将上市的几个新盘重新走进人们视线，他们是绿城理想之城的组团的：绿城锦棠、绿城云栖和绿城汀岚，作为绿城理想之城的最后三个地块，关注度在今年一直居高不下。

从这次即将推出的新盘产品来看，有高层、小高层还有洋房，业态比较丰富多样，但都是改善大户型。主要针对的客群都是改善型置业者，可以说利用十年时光，东李彻底蜕变，脱离了“刚需购房群体”的东李未来还有多大的升值潜力呢？请随小编来看一看——

现状：

高端住宅社区林立 东李从刚需“蝶变”成为改善区

回顾东李楼市的发展，要从2006年说起，首先入驻东李板块开疆拓土的是房企大鳄绿城，其开发的绿城理想之城项目也是该片区开发历时最久的新盘。而后万科、卓越、海尔、和达等一众房企大鳄火速在此布局，值得一提的是，在青岛楼市发展的黄金期——2015年前后，和达、卓越、北京城建等开发商进驻，一批以“某某城”命名的大盘几乎都是在那一段时间内兴建起来的，比如和达和城、山河城、生态城……这些小区也几乎同一时间交付使用，吸引了大批刚需集中入住，助力东李在短短几年间，迅速从旧村改造片区，变身为新兴居住片区。人气渐旺之后，就是从刚需片区向改善板块转型。这其中变化最大，让购房者感触最深的应该就是片区的房价。据了解，东李片区的米罗湾、万科生态城观澜、和达和城、东篱桃源、山河城等成熟社区，二手房房价在25000万元/㎡左右。

（房价仅供参考请以实际成交价格为准）

2020年中东李板块再现新盘 

均价25000/㎡左右 新品几乎全是大户型

作为青岛城市版图扩张和城市化进程的重要一翼，东李楼市这些年的发展是有目共睹。此前小编在摸底走访时，这里的网友跟小编回忆买房当年，东李某小区，2016年均价在万元线出头，而现在二手房均价基本超过22000元/㎡左右，这只是东李板块升值的一个缩影。如果说，房价的变化展现了一个区域的崛起和潜力的话，那么东李板块的上涨势头正劲。

这一升值势头还体现在新盘的“稀缺”上，如今的东李已经进入了“城熟期”，新盘开始稀缺起来，那么，2020年中，东李目前还有哪些值得关注的楼盘呢，小编给大家也简单整理了一下。

绿城锦棠预计6月份开盘，据悉锦棠组团共3幢楼，为高层产品，面积115-145㎡，毛坯交付。绿城云栖规划为伴山洋房，户型面积140-180㎡。绿城汀岚规划为小高层，户型面积110-140㎡。另外还有珑台二期河岸首府，在售面积78、110、140㎡，均价25000元/㎡左右。从产品类型上来看，虽然有高层、小高层、洋房等多种业态，但主力产品多以大户型为主，妥妥地已经脱离“刚需板块”，晋级为改善型片区。

东李片区：

未来几年将晋级为 李沧顶级居住片区

近年来，东李成片开发和销售的楼盘，多数已交房入住，土地市场上也鲜有大体量地块上市，而此时，绿城理想之城的三大组团项目集中上市，已经引起业内和购房者的瞩目。数据显示，在二手房市场上，东李片区的别墅、洋房等高端改善类房源也开始明显增多，并迅速成为二手房市场上的热点板块。

这些年，东李片区已经发展成为环境优美、宜居宜商的生态之城。景色秀美的李村河、金水河公园成为区域靓丽的名片，越来越多的购房者来此买房置业。不得不说，当年东李片区被定位为青岛的中央居住区，这一目标已经基本实现，而且不仅如此，再经过几年发展，这里还将晋级为李沧未来几年的顶级置业区域。

此外，从今年年初开始，东李的好消息也很多，多个大项目有了实质性的进展，如地铁11号线的开通，还有世园小学、八医分院等等，涵盖交通、教育、医疗等多领域的城建规划渐渐从蓝图变为现实，大配套的升级还将再次提升片区的居住舒适度，而恒定一个片区的综合实力，除了人气与居住环境之外，这些也是不可忽视的。

你觉得东李的房子未来还有升值的空间么？火了十年的东李板块，你觉得还有哪些潜力可挖掘？欢迎大家留言参与讨论！

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