[摘要] 不久之前,市南区发布2020年义务教育学校招生入学政策,其中关于“落户时间限制”的要求引起了众多家长的热议。
不久之前,市南区发布2020年义务教育学校招生入学政策,其中关于“落户时间限制”的要求引起了众多家长的热议。 在《市南区2020招生入学工作通知》的附件中,明确提出莱芜一路小学和市南区实验小学两所学校将增加落户时间限制。
这也就意味着在报名生源超出限额的情况下,将根据买房落户时间长短择优录取,并不是来者不拒,全盘接收了。
图片来源:青岛新闻网教育
如今已经进入6月中旬,也就是说,如果你想在2021年“稳妥地”把宝宝送进这两所学校,剩下的购房时间也就只有这十几天了。如今这两个小学周边的学区房情况如何?家长在购房时又应该注意哪些问题呢?小编也在许多家长型购房者的催促下做了一次深入调查。
市场:6月学区房咨询量明显增加
自2019年上半年以来,青岛的二手房已经连续下跌了14个月,虽然在4月份的时候经历了一次短暂的“回温”,但是在5月份又开始继续下行。二手房市场价格是一路"稳稳地回落"的,但并不等于市场遇冷。莱芜一路上一家中介门店的负责人就告诉记者,从6月份开始,明显感觉到咨询购买学区房的客户增加了。
这其中他就重点介绍了这份新出台学位预警通知。根据《市南区2020招生入学工作通知》,其中明确了7月1日为落户节点,并且自2021年起实行。这也意味着2021年入学,如果在2020年7月1日前未能将孩子的户口落户到这两大学区内,那么即使买了学区房,也可能会“掉空儿里”。
“今年小学报名截止日期是6月21号,要是能在这个节点买房落户的话今年还能上莱芜一路小学,明年要想上这个小学就得在今年7月1号之前完成落户了。”莱芜一路小学旁的一位房产中介如是说。这个政策的问世,给许多计划购买学区房的家长很大的触动,许多客户都有将购置计划提前的打算。
“其实我们这一片区的二手房一直都比较热门,挂牌价和成交价也都比较稳,虽然今年上半年成交量受到了疫情的一些影响,但房价并没有出现下跌的情况。”
莱芜一路小学及市南实验小学
周边二手房价格3.8—5万/㎡
那么这两个小学周边目前的二手房情况如何呢?
莱芜一路小学 位于市南区老城区,地处风景秀丽的的观象山、伏龙山下,栈桥公园、小鱼山公园、第一海水浴场、汇泉广场等风景名胜环绕周围。
部分二手房源售价截图
目前该学区的对口小区主要有 莱芜一路小区、伏龙山路社区、齐东路小区、琴岛山庄 等,该片区内小区建筑年代相对较早,以建于上世纪80、90年代房源数量最多,少数如琴岛山庄(建于2000年)这样房龄较新的小区,目前二手房挂牌价格在3.8万-5万元/㎡左右,也只有这些小区中目前有少量超过100㎡的房源,可以满足改善型自住和学区双重需求。
市南区实验小学
实验小学位于新湛二路11号,前身是湛山小学,历史悠久,是青岛为数不多的省重点小学之一!
部分二手房源售价截图
目前,该小学学区范围内有 盐城路、东海一路、秀湛路、新湛一路、晓望路、晓望支路等等一些开放式小区 ,也覆盖了部分封闭小区, 如正一山庄、华侨新村、海信慧园、芝泉山庄、金色国际公寓等 。周边二手房均价在4.3万—5万/㎡之间,既有二三十平的小户型,又有百平以上的大户型,可供选择的范围大,房源相对比较新。
业内提醒:第二梯队名校周边房价也看涨!
其实小编上文所提及的这两所小学,还不是青岛最炙手可热的学校,那么为何是这两所学校最先曝出了“落户时间限制”呢?
莱芜一路小学
业内专家告诉记者,市南实验小学地处湛山区域,片区内房源众多,对应的初中为59中,在全市初中排名中也很不错,近年来学生生源一直扎堆,报名压力一直都存在。而莱芜一路小学周边目前多为高层建筑,可选择贷款购买次新房,既可以实现改善型自住,也可满足学区需求,这相对于江苏路和大学路附近动辄七八万一平的“老破小”,无论房价、还是实用性都算性价比比较高了选择了。
“进江苏路和大学路小学的名额太少,压力太大,为了让孩子能有较好的教育,又不给家庭增加太多负担,不少家长会现在更倾向于选择第二梯队的名校,因此这附近的学区房也跟着"水涨船高",表现出了明显的上涨趋势。”业内专家分析道。
业内建议:购买学区房应量力而行
对于一般工薪阶层家庭来说,购买一套学区房可不是一件容易事。业内人士提醒广大家长型购房者,无论是首次置业还是二次择校而居,买学区房都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况,选择适用的房型和楼盘,以免因为购买了学区房对于家庭生活造成过大影响。
此外,对于购买学区房的购房者而言,其目的都是为了孩子上学,所以在购买房子之后要把户口及时迁入。建议家长在学区房买卖之前,首先应查明该房产内有几户人口,是否能够全部顺利迁出,学区房所在学校有无特别要求,否则,可能延误孩子入学时间,浪费时间和金钱。
