[摘要] 红瓦绿树，碧海蓝天是青岛的“代名词”，一线海景风光令人流连忘返。近日，央视发布中国十大美好生活城市榜单，青岛上榜！
【青岛新闻网房产独家】
【编者按】红瓦绿树，碧海蓝天是青岛的“代名词”，一线海景风光令人流连忘返。近日，央视发布中国十大美好生活城市榜单，青岛上榜！并重点提及，青岛等五座城市是18-35岁年轻人心目中的“美好生活城市”。
伴随着毕业季、旅游季来临，青岛这座“美好城市”也迎来最美季节，海景房租赁又开启了一年一度的“旺季”，无论是长租还是短租市场，当下都是一年之中“最火”的阶段。那么今年岛城海景房租赁市场行情究竟如何呢？日前，记者对此进行了一番走访调查。
【长租市场调查】
崂山、市南海景房租赁市场热度不相上下 西海岸行情逐渐升温
谈到青岛海景房租赁，无论是当地人还是外地游客首先想到市南前海一线，作为青岛诸多景点和城市地标建筑的集聚区，当下市南海景房租赁市场热度颇高。
记者走访了解到，市南西部海景房租金处于前海一线价格洼地，比如西镇一居室海景房平均月租约为1600-2000元/月不等，二居室则在3000元/月以上，三居海景房源在该区域并不多，少量房源均价可要价4000元/月以上。东海西路周边，一居室多在4500元/月以上，不过该片区也有面积超80平的一居室公寓报价较高，已达7000元/月以上；二居室租价多在5600元-6100元/月区间；三居室报价均在6400元/月以上，一些高端三居房源1万元/月起。目前奥帆中心片区有较多次新房源，一居室租价多在4500/月以上；二居室均价在5600-8000元/月区间；豪华三居单价在8000-15000元/月区间，个别次新精装大户型房源租金早已超15000元/月。
崂山区近年来新建海景房源不少，租房市场上供应量也比较充足，其中麦岛片区主打高端海景房，多为次新大户型房源。片区内二居室海景房月租金在5800元/月以上；三居海景房是片区内的租赁主力，平均月租在8000元/月以上。石老人区域海景出租房源也比较多，一居室房源十分稀缺，均价多在3800元/月以上；二居室月租金多在4900-5500元/月区间；三居室则基本在6600元/月以上，一些超大户型房源租金万元起也是常态。根据市场调查记者了解到，崂山范围内的海景房租价与市南区海景房租金不相伯仲，不少热点板块甚至有超越市南的趋势。
西海岸今夏租赁市场受到了疫情的影响，目前正在缓慢升温，薛家岛片区某品牌中介受访时表示，目前海景房的住客群体中，除了西海岸本地租客，在主城工作的租客也明显增多，特别是自己门店所在的这个区域。单从海景房租价来看，西海岸相较市南、崂山等沿海片区有相当明显的价格优势，一居室租金均价约2300元/月，二居室租金在3000元/月左右，5000元/月就可以租到高档装修的三居室海景房了。
【海景房短租市场】
进入全年最热租季大户型热度上升
一位主营海景短租房的房东林先生告诉记者，今年短租房的热租季有所推迟，但随着盛夏的来临市场还是慢慢升温了，六月以来，询问海景短租房的租客明显增多，当下海景短租市场群体以学生（大学毕业生）占比最可观，城市白领以及以家庭为单位的游客群体也较多，而且越来越多的租客热衷较大户型短租。
青大毕业生嘉欣接受采访时表示，早就跟外地朋友约好，毕业了她们来青岛毕业旅行，我作为地陪和她们一起在青好好玩上一番，放松一下心情再步入职场工作。住宿方面我们想选择真正能看海的海景房，可是热门海景区域月租金基本要四五千起，这对于刚毕业的我们有些“难以负担”，最后发现团岛区域既能瞰海，而且三千就可以租到精装二居房源，这样对比来看性价比颇高，所以六月就提前预订了七月份的一个月短租，庆幸自己早有打算，最近来看价格已经有了明显上涨。
五四广场周边、奥帆中心片、栈桥片区，以及石老人片区作为青岛主城海景短租房源的主要分布区域，一直以来热度颇高。值得注意的是，虽然今年受到疫情一定程度的影响，但近几年西海岸短租房行情势头正旺。
根据记者走访了解到，目前市南东部沿海一居室短租价多在390元/天。市南西部栈桥片区一居室价格在350元/天以上。崂山石老人片区的整套别墅短租是片区特色产品，700平的超大户型房源也混在其中，根据户型大小，目前租价在1600-5000元/天左右不等。
西海岸相比主城来看，短租房产品种类更加多元化，即便是在同一个片区内，从一居室到联排再到独栋，都有短租房源可选。金沙滩区域可以说是西海岸最热门的海景租房片区，一居室租价在220-330元/天区间，二居室则在380元/天左右，三居室在400-800元/天，价格区间不等。
从短租市场市场来看，日租房尤以民宿最为火热。在民宿的客群结构中，主要以及年轻白领上班族及学生群体为主体，性价比、居住体验感和房屋性能成为影响租客租房选择的三大因素。
【业内】
当下海景房长租市场以年轻租客为主 短租市场经营门槛年年“拔高”
业内人士坦言，虽然海景房的租金相比其他房源一直偏高，但因有独特的海景资源优势，深受具有一定经济实力的租客青睐。今年以来一个崭新的趋势就是，越来越多的年轻租客，他们工作在主城，但也开始关注房龄较新、租金较低、海景资源丝毫不逊色于主城的西海岸了。
再看短租房，同一区域尤其是热门海景房聚集片区，从市场打分表现来看，有些热门短租房“订无虚席”，有些缺乏亮点的短租房预订率并不高，甚至无法实现盈利。所谓“优胜劣汰”，仅仅“安全、干净、能看海”已经不能成为支撑短租房正常运作的支柱，一些短租房经营者受访表示，产品有特色能够区别于大众以及提升服务等是现下乃至以后的短租经营需改进的方向。
记者：时伟娜
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