黄金地角、稀缺绝版！市南区2宗新宅地上市！其中一宗为人才公寓用地

11月7日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，这一次是近两年一直“鲜少”有新地上市的市南区有两幅住宅新地块上市。其中新湛三路9号地块占地面积1647.2平方米，起拍价为楼面地价17000元/㎡；海延雅居、依山雅居小区以南地块占地15820.8平方米，起拍价为楼面地价为11095元/㎡。

一、新湛三路9号地块

新湛三路9号地块占地面积1647.2平方米，容积率2.53，规划建筑面积4160平方米，规划为城镇住宅用地，地块起始楼板价17000元/平方米，起始总价7072万元。

值得注意的是，新湛三路9号地块是原新湛三路9号住宅楼拆后重建项目，此前由于项目东侧湛山广场基坑施工，原新湛三路9号住宅楼出现裂缝，鉴定为D级危楼，无法修复，政府对该楼进行拆除重建，重建规划与原建筑一模一样。

拆除前鸟瞰图

二、海延雅居、依山雅居小区南地块

市南区福州路以西、青田路以东、延吉路以北，现状海延雅居、依山雅居小区以南围合区域地块占地面积15820.8平方米，容积率1.5，规划建筑面积23731平方米，地块起始楼板价11095元/㎡，起始总价26330万元，合计约2.63亿。

根据土地拍卖公告显示，该地块住宅部分规划为产权型人才公寓用地，占地面积7910.4平方米，建面11865.6平方米，约占总建面的50%；商服部分占地6543.73平方米，建面9815.6平方米，约占总建面的41%；剩余9%为体育用地。

据记者追溯，2020年7月青岛市自然资源和规划局发布曾《SN0505-128、078地块调整批前公示》，其中SN0505-128地块就是本次出让的这幅地块。根据当时出台的规划公示，该地块将建设4栋6层人才公寓和一栋商业办公楼。

根据区位图显示，SN0505-128地块现状为停车场，地块北侧为交付多年的依山雅居、海延雅居、延福花园三个高层社区，经过多年发展，已经形成浓厚的居住氛围，算得上是市南区的黄金地角，绝版地块！

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