新年验房：高新区招商雍华府 门扇缝隙大/地面开裂 厨卫装修问题多！

2020年12月29日，青岛新闻网＆青岛百姓装饰监理中心联手打造的公益验房栏目不惧严寒前往高新区“红盘”招商雍华府，帮助业主进行了精细的房屋检测。

公益验房团走进招商雍华府小区

本期验收房屋为148㎡四室两厅两卫户型，带装修交付，从验房结果看，房屋问题多出现在门窗、部分地面和厨卫装修等，其余各项数据基本符合规范。详细验房报告书已提供给业主吕女士，可依据验房报告要求开发商进行整改。

检验房屋位于青岛市城阳（高新区）同顺路17号，该小区近青岛中学，开盘于2018年12月，当时的高新区楼市热度较高，曾“一房难求”。工程师依据《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001，《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018，《住宅设计规范》GB50096-2011对房屋进行检验。结果如下：

门窗：入户门及室内门窗安装粗糙，缝隙明显

该房屋入户门以及室内门窗问题较多，门框与墙面缝隙明显；密封胶条脱落；窗框、窗扇、玻璃污染；缺少窗框固定螺丝密封扣帽以及多处划伤等问题，需要开发商进行整改修复。

验房师岳工仔细检查入户门

入户门：

验房师岳工对入户门进行了仔细的检查与推拉测试发现，入户门扇、门套污染明显，未清理到位；入户门下门槛与室外地面缝隙明显；入户门框、门扇各一处划伤；入户门扇密封胶条脱落一处。

入户门存在问题展示

验房师表示：“入户门扇、门套污染需要开发商再次进行清理，但不是严重的问题，但是门扇密封胶条脱落、门框与墙面缝隙明显问题需要引起重视，需要开发进行整改。”

入户门划伤及缝隙虽不影响使用，但影响美观。业主吕女士表示：“毕竟是新购买的装修新房，当然是希望交房时看到一套干净整洁的房子，主要是开发商对房子装修的细节把控不好。”

岳工仔细检测室内门窗

室内门窗：

通过对室内门窗的检验，岳工发现了一个门窗通病：“所有窗框、窗扇、玻璃污染明显；所有门框窗框缺少窗框固定螺丝密封扣帽；所有窗护栏两侧装饰盖安装松动；所有窗框泄水孔外侧缺少挡雨盖”。

窗户存在的问题展示

这些问题依然体现在装修施工时并没有用心处理，尤其是泄水孔挡水盖是安装窗户的基本规范，可见其装修施工的粗糙程度。

厨房窗户污垢严重，未安装风撑

验房师岳工在检验厨房窗户时发现，窗户凹槽内污垢非常明显，并且没有安装风撑，验房师表示这一点在大风天气下有一定的安全隐患，需要立即整改。另外，主卧、次卧窗台板破损龟裂；

岳工使用专业仪器对室内门进行检测

在整个验房过程中，验房师不放过每一处细节，岳工使用专业的验房工具对室内各门扇、门框的安装情况进行仔细检查发现：所有门框、窗框周边收口粗糙；客卫门扇与门框缝隙7mm；主卫门扇划伤明显；主卧门扇与门框缝隙较大，易被推开。

墙面及天花板：多处污染、凹凸、流坠问题

验房师薛总表示：本次所验发房屋室内墙面平整度符合要求；墙阴阳角方正符合要求；开间、进深、层高、对角方正度符合要求；无开裂。无起砂、无渗漏水现象。相比较之下整体质量挺不错，只是出现了一些小的瑕疵，如室内墙面污染、凹凸、流坠多处。

薛总对室内墙面进行检测

针对墙面污染、凹凸、流坠等问题，开发商已责令装修施工放进行修补。

室内墙面问题

另外厨房墙面空鼓较多，验房师薛总表示：“厨房墙壁出现了6处空鼓；卫生间1处空鼓。这可能是装修时存在偷空减料的可能性，这个地方整改起来会比较麻烦。”

薛总检测厨房墙面

通过检测发现：室内天花、窗帘盒，天花造型处污染、麻点、凹凸多处。

薛总对天花板进行细致检查

地面：入户门及室内门窗安装粗糙，缝隙明显

薛总对地面进行了平整度、地板装修等进行了详细的检测，发现了主卧地面地板吐灰；次卧地面地板吐灰；主卧踢脚线脱落；次卧门吸脱落等问题。

公益验房团走进招商雍华府小区

比较严重的是厨房门槛石、主卫门槛石龟裂；客厅洞套门槛石破损修补明显。

厨房门槛石开裂

验房师表示：“除以上问题外，室内地面平整度不错，地面无空鼓情况，以及室内地板无明显色差。”

家具/卫生间和厨房：水池龙头安装松动，橱柜内锈迹斑斑

岳工对厨房内涵盖装修的家具进行了检查，发现水池龙头安装松动，主要是水槽太薄导致。

厨房水池龙头安装松动

由于交房现场并没有通水，因此无法对厨卫内水管系统进行检测，但验房师薛总对主客卫生间检测后发现都存在共同的问题：水池底部橱柜内污垢严重以及厨柜（含吊柜）鞋柜、浴柜、衣柜内商标未清除。

厨卫装修细节处理不到位

由于该房屋为装修交付，橱柜内商标贴较多，并且都未进行处理，后期业主自己处理会比较麻烦。除以上问题外，衣柜门扇开启灵活、无变形、表面无划痕、无碰伤；卫生间地漏，坡度检测合格。顺水坡度符合要求；卫生间、厨房瓷砖无疏松脱落或凹凸不平，整体装修质量还不错。

水电（气）：插座相零接错，主电箱机芯安装不到位

薛总仔细对房屋所有线路进行了检查，发现主电箱机芯安装不到位；主卫备用插座缺少防溅盒；等电位盖锈蚀明显；多媒体信息箱已配备强电备用插排，其中一插座相零接错。薛总表示：“插座相零接错问题需要开发商进行更换插座。”

主电箱机芯安装不到位等问题

其他：水和天然气未开通，不具备检测条件

因无给水，现场不具备验收给水系统和下水系统。厨房排油烟机经检测符合要求；厨房已安装燃气表；已安装燃气灶；已安装燃气热水器。卫生间等电位线已连接至暖气片、已安装可视对讲。集分水器标识明确。

水电安装系统未发现明显安装问题

验房结束后，薛总和岳工表示本套房屋的装修质量整体不错，主要是一些细节问题处理不到位，门窗、厨卫和电路存在的问题需要及时整改。业主吕女士对本期的验房非常的满意，对青岛新闻网公益验房活动给与了极大的肯定和认可。

青岛新闻网公益验房是青岛新闻网联合青岛百姓装饰监理中心推出的公益惠民活动，自推出以来已有百余业主在线上进行了验房申请，为多位业主进行了免费验房，受到了市民广泛认可。如果您购买的新房将在近期交房，也可以点击这里在线申请公益免费验房，我们的验房师将为您的新房进行专业的检验。

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