新年第一拍：李沧区俩黄金地块上市拍卖 总价拍出9.13亿

青岛新闻网房产1月6日讯（记者 朱雅青）新年第一拍，青岛就有重磅地块登台！今天上午，李沧区的两宗新地块走上拍卖席，其中一宗位于李沧区十梅庵路以北、规划十三号线以东，是一幅人才住房用地，地块占地5．2万平方米，起始楼板价6500元／平方米；另一幅则位于李沧区广水路以北、宾川路以西，地块占地2．2万平方米，是一幅土地用途涵盖了体育、文化设施、医疗卫生、社会福利设施用地等在内的综合地块，起始楼板价1800元／平方米。

最终，004-GB00058地块被青岛跃龙升置业有限公司（李沧国资办）成功竞得，成交价84150.43万元，合计8.42亿；002-GB00058地块被青岛融源文旅集团有限公司成功竞得，成交价7111.026万元。两宗地块都是底价成交，成交总价共计91261.456万元，合计9.13亿元。

004-GB00058地块成交公示

002-GB00058地块成交公示

【一】

李沧区十梅庵路以北人才住房用地

土地出让信息

编号376－346－370213－010－004－GB00058地块大致位置图

根据公告显示，编号376－346－370213－010－004－GB00058地块具体位置位于李沧区十梅庵路以北、规划13号线以东，规划用途为商服、产权人才公寓、公共管理服务用地，地块占地面积5．21万㎡，容积率2．4，同时出让地下一层空间投影土地面积4500㎡，总计容建面12．95万㎡（含地下零售商业4500㎡），地块住宅部分全部为产权型人才住房。地块起始楼面价6500元／平方米。

根据土地拍卖公告，拍卖出让地块范围以规划行政主管部门批准的规划方案为准。住宅用地容积率必须大于1．0。今年4月份青岛市自然资源和规划局曾发布过该地块的规划公示，根据当时官方公布的规划显示，这幅地块内主要建设人才住房和商务商业配套设施。从地图上看，这幅地块周边在售新盘有青岛印象湾，均价约为19500元/㎡。

【二】

广水路以北、宾川路以西一幅综合地块出让

土地出让信息

编号362-366-370213-009-002-GB00058地块大致位置图

编号362-366-370213-009-002-GB00058地块具体位置位于李沧区广水路以北、宾川路以西，地块占地面积21947．6平方米，规划总建筑面积39505．7平方米，规划用途涵盖体育用地、文化设施用地，医疗卫生用地、社会福利设施用地等。地块起始楼板价1800元／平方米。

从地理位置上来看，这幅地块位于东李板块成功居住区核心位置，周边旧村改造项目与新建居住社区林立，如新城香溢紫郡、和达璟城、万科生态园等新建小区以及旧村改造回迁小区——上臧家园等都位于该地块周边，已经形成了良好的居住氛围，此次这幅地块成功出让，未来或将建成一处业态齐全的小型综合体，为周边的居住提供丰富的配套服务。

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