新年新地：城阳两宗新地上市 最高起拍价3707元/㎡

日前，青岛市城阳区自然资源局发布最新土地出让公告，城阳区的两宗新地即将上市拍卖，这两宗地块分别位于城阳夏庄街道和上马街道，规划用途分别为城镇住宅用地和教育用地，两宗地块的土地总面积为94413㎡，规划建筑面积为131299.4㎡，值得关注的是，此次上市的1号、2号地块只接受单独申请，不接受联合申请。

1号地块大致位置图

根据公告显示，1号地块位于城阳湘潭路南侧，黑龙江中路西侧，土地总面积16655㎡，规划建筑面积30214㎡，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限为70年，拍卖起始价3707元/㎡，竞买保证金112003298元，合计约1.12亿。

1号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。未来规划3096㎡用于建设租赁型人才公寓，人才公寓不少于78套。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人，租赁型人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。

从地图上看，这幅地块位于城市主干道黑龙江中路附近，这一区域在青岛楼市中被称之为“李沧北”板块，经过多年的开发已经形成了浓厚的居住氛围、周边新老社区比较多，有天泰城、中铁华胥美邦、鑫江桂花园等，二手房价在10000-23000元/㎡之间。

2号地块大致位置图

2号地块位于龙翔路西侧，正阳西路南侧，土地总面积77758㎡，规划建筑面积101085.4㎡，容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限为50年,拍卖起始价325㎡，竞买保证金32852755元。根据土地出让公告，2号地块须建设高级中学项目，竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订《投资合作协议》。

注意事项：

1.1号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3个工作日内与城阳区夏庄街道办事处签订《合作协议》，为城阳区夏庄街道办事处实现到账外资折合人民币不低于 1.12亿元。协议的具体内容联系城阳区夏庄街道办事处段先生，联系电话：58900137。

2号地块须建设高级中学项目，竞得人须于网上竞拍结束后 3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订 《投资合作协议》。协议具体内容联系城阳区上马街道办事处纪先生，联系电话：87815823。上述协议与签订《成交确认书》需要的其他申请材料一并提交。

2.1号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才住房的城镇住宅用地划拨给竞得人，租赁型人才住房按照 《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发[2020]2号)实行配租。

3.竞得人应当按照《关于印发城阳区加快推进装配式建筑发展的意见的通知》 （青城政办发【2019】38号）要求采用装配式建筑，装配式建筑占新建建筑面积不低于30%。

4.1号地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

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