放弃200平大宅斥资400万买70平学区房！透视学区房涨价背后的买家焦虑
日前，青岛市各区公布了2021年义务教育段招生政策。除了关注入学政策，学区房也再次成为青岛不少家长关注的焦点。
近日，就有网友@老李&小李跟新闻网记者分享了他迅速搞定学区房的买房经历，在详细了解招生政策，与家人商量了孩子日后的就学事宜后，他和爱人迅速调整了买房计划。原本他们打算斥资400万，在黄岛购买一处面积近200平方米的改善型大户型的，楼盘也去看了多次，户型和楼层都基本选定了！不过为了孩子入学，他们的换大房子计划搁置了，迅速转战市南江苏路小学片区，果断出手买下了一套70平左右，兼顾学区落户、陪读居住的二手房。
这位网友只是快速果断出手的“代表”之一，除了他之外，近期另有多名网友联系到新闻网房产频道，主要就是咨询学区房事宜。针对网友的诉求，日前记者走访了青岛几处热点学区，带来岛城学区房最新的行情分析。
市南传统学区板块：价格依旧高关注度“有增无减”
从市南湛山沿海岸线西向至大学路是青岛传统名校板块，多所知名学校均分布于此，同时片区房源价格也因学区一直保持“一定幅度的涨势”。江苏路小学周边目前房源均价5.9万元/㎡，龙口路小区、江苏路小区、湖南路小区二手房挂牌价格均在6万元/㎡以上，部分房源报价超过8万/平。
大学路小学周边，二手房挂牌5.5万元/㎡，大学路小区、掖县路小区、龙华路小区关注度较高，记者从中介处橱窗看到，该片区最低总价的二手房也在170万元以上。太平路小学区域二手房挂牌均价5.3万元/㎡，莱阳路小区、太平路小区几个小区关注度较高。文登路小学二手房价格5.1万元/平左右。莱芜一路小学周边二手房价格在该片区属价格优势最明显的，不过报价也均超过单价4.1万元/平。
嘉峪关小学周边二手房挂牌均价5.6万/平左右，佛涛路小区、武昌路小区、矿泉花园等小区较受置业者关注，部分热门房源单价超7万元/平，另有部分别墅房源单价10万元/平以上；市南区实验小学片区二手房均价在4.5万/平左右。
“虽然现在青岛多个区域教育配套都在快速优化，但市南中部这片关注度可以说是有增无减。这点从片区学区房价格的一直稳中有涨，优质房源成交周期较短，以及购房者的高关注度都能看出来。”大学路片一位房屋中介人员受访说道。
浮山后：片区学位再次预警
成为家长口中“高性价比”的学区房
近日，浮山后学区今年再次发布学位预警。市北区教体局表示，随着青岛市《关于进一步深化户籍制度改革的意见》实施，同安路小学、宁安路小学学区内市北户籍适龄儿童人数远超学校接纳能力。规划同安二路小学（市北区第三实验小学）作为同安路小学校区，由同安路小学实行一体化管理。宁安路小学也成为了继去年同安路小学学位预警之后，该片区又一个发出学位预警的小学。为缓解热点区域招生压力，台东六路小学面向浮山后、错埠岭区域招收2个班市北区户籍适龄儿童入学。
近两年，市北浮山后学区房源受关注度快速升温，优质的教育资源，相对“亲民价”的房源，可落户可居住的房源现状，让浮山后成为了家长口中“高性价比”的学区房。
记者走访了解到，浮山后片区关注度较高的富源路小学区域二手房挂牌均价在2.9万/平；桦川路小学区域二手房二手房挂牌均价2.8万元/平左右；同安路小学周边二手房挂牌均价3万元/平；市北二实验周边部分次新大户型房源二手房报价在4万/平以上。
崂山：优学+优居 崂山学区房买入门槛“有点高”
关注度较高的崂山育才区域二手房挂牌价在3.6万/平-5万/平区间，值得一提的是，该区域多数房源面积在120平以上，二手房购买门槛总价在430万/套以上。
崂山第二实验小学片区房源挂牌均价3.3万/平，崂山区实验小学片区房源挂牌均价3.1万/平，两个区域二手房购买门槛总价在400万/套以上。
据了解，选择在崂山购买学区房源的置业者中，不少兼具改善居住条件的需求，这类“优学+优居”的中大户型房源虽然购买门槛不低，在市场中却并不缺买家。部分户型较好，装修精美的房源挂出后，最快一个月内就能成交。
记者观察:
“学区”成不少人换房"第一要素" 不少家长“倾其所有”
在本文开端提及的网友@老李&小李的购房经历，其实在当下购房群体中真不少见。记者采访中还结识了其他几位正在“淘学区房”的购房者，有人与李女士一样把原本计划改善居住面积的，但为了孩子能够顺利入学选择购买只有几十平米、但单价六万/平以上的“老破小”学区房，也有人卖掉了现有唯一住房，只为购置学区房的。
说起为何对“学区房”如此执着，家家可能都有自己的考量，但目的性都十分明确统一。“一套学区房，可以基本保证孩子从小学到初中都能顺利进入比较理想的学校完成9年义务教育，好的学校从师资力量、教学质量到学习氛围，这些都因此可以得到保障。从前总听人说‘不能让孩子输在起跑线上’，没孩子的时候不当一回事儿，真有了孩子，才知道这句话的重量！”网友@小鱼妈妈这样跟记者说，虽然她家宝宝才满4岁，但她从农历春节后，就开始四处淘选学区房了！
除了一切为了孩子上学的初衷相同之外，也有家长跟记者算了一笔账。网友@成成他爸就表示：“就我们普通家庭来讲，最大的投资都是对孩子的，而我们普通工薪族家庭拥有的最大资产就是房子了，我们现在把普通住房换成学区房，就是两者兼顾、两全其美的一种选择。首先，换了学区房可以保证孩子能够顺利入学。此外，根据我这么多年的观察，学区房一直是房地产市场中的‘硬通货’！即使是在楼市整体收紧的时间段，学区房受到的影响也要小于其他房子，而且这些年来学区房价格一直是曲折上涨的，并且涨幅还不小。换一套房子，优先解决了孩子的入学问题，待孩子考上高中后，我们再考虑卖掉这套房子，此时因学区的加持，房子也会实现保值升值，唯一不尽如人意的就是，这几年一家人可能要住得挤一些。因此我认为对于我们这样的普通家庭，换学区房是一种‘刚需’，并且是早买早安心。”
无可厚非，优质的教育资源的确对子女学习成长有良好的助推作用，但舒适的居住环境，良好的生活质量同样不可或缺。在采访了多位家长型购房者之后，记者不禁要提醒大家一句，购买学区房还是应该“量力而行”，尽量别“倾其所有”。对于手头不算宽裕的家长型置业者，不必一味的追求高价格的传统名校板块学区房，在青岛市全域教育资源快速优化升级的当下，也可以在多个区域撒网，以挑选“性价比”更高，兼具教育与居住功能的学区房。（作者 于灏源）
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