城阳区13宗新地登台拍卖，成功拍出11宗！ 万科|龙湖|和达|磊鑫|金日等房企成功拿地

青岛新闻网房产5月12日讯（记者 朱雅青）今天下午2点整，来自城阳区的13宗地块正式走上拍卖席，这13宗地块分布在城阳街道、流亭街道、夏庄街道以及红岛区域，土地总面积为42．52㎡，土地总建面为65．95万㎡，起拍总价25．77亿。

土地成交信息

在本场拍卖中，

和达集团成功竞得QDCYP-2021-6-1、QDCYP-2021-6-2、QDCYP-2021-6-3、QDCYP-2021-6-4四宗地。

QDCYP-2021-6-5号地块则被青岛龙景润嘉置业有限公司（龙湖）成功竞得；

QDCYP-2021-6-8被青岛万城安投实业有限公司（万科）收入囊中。

QDCYP-2021-6-9和QDCYP-2021-6-10地块被青岛磊鑫置业有限公司竞得；

QDCYP-2021-6-11被青岛金日俊豪实业有限公司（金日）竞得；

QDCYP-2021-6-12和QDCYP-2021-6-13两宗地块则被青岛红投置业有限公司（城阳国资）成功拿地。

以上11宗地块全部底价成交，成交总价为241910.6073万元，合计约24.19亿元。

另有QDCYP-2021-6-6和QDCYP-2021-6-7两宗地块因“无人出价”遭遇流拍。

QDCYP－2021－6－1／2／3／4地块大致位置图

QDCYP－2021－6－1／2／3／4地块的具体位置位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路南，全部被和达集团竞得。

其中，QDCYP－2021－6－1的土地总面积为42511㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1．0且≤2．15，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，出让年限为70年，规划建筑面积为91398．65㎡，拍卖起始价为4115元／㎡，竞买保证金为376105445元，成交价37610.5445万元。

QDCYP－2021－6－2的土地总面积为16143㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.15，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，出让年限为70年，规划建筑面积为25828.8㎡，拍卖起始价为4396元／㎡，竞买保证金为113543405元，成交价11354.3405万元。

QDCYP－2021－6－3的土地总面积为3142㎡，土地用途为零售商业用地，容积率＞1．0且≤1．5，建筑密度≤40％，绿地率≥20％，出让年限为40年，规划建筑面积为4713㎡，拍卖起始价为4332元／㎡，竞买保证金为20416716元，成交价2041.6716万元。

QDCYP－2021－6－4的土地总面积为22786㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业和商务金融用地，容积率＞1．0且≤1．8，建筑密度≤25％，绿地率≥30％，出让年限分别为70年、70年、40年，规划建筑面积为41014．8㎡，拍卖起始价为4074元／㎡，竞买保证金为167094295元，成交价16709.4295万元。

从地理位置上看，这四宗地块全部位于城阳热点板块白云山片区，片区2020年共成交5000余套，位居城阳各片区首位。融创、万科、龙湖、绿地、海尔、青特等众多房企均已入驻。片区内交通便利，白云山公园、虹子河水库等生态资源优渥，国科大（青岛）附属学校、国科大直属附属医院等教育、医疗配套受片区发展带动持续升级。除绿地项目部分房源在售外，其他项目均已进入尾盘阶段，随着可售房源日益稀缺，白云山片区后续或将变为和达与绿地间的角力与博弈。

QDCYP－2021－6－5地块的具体位置位于城阳街道文阳路南、民城路西，土地总面积为21296㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业和商务金融用地，容积率＞1．0且≤2．0，建筑密度≤40％，绿地率≥35％，出让年限分别为70年、40年、40年，规划建筑面积为39610．56㎡，拍卖起始价为4036元／㎡，竞买保证金为159868220元，该地块被青岛龙景润嘉置业有限公司(龙湖)成功竞得，底价成交，成交总价15986.822万元。

QDCYP－2021－6－6地块大致位置图

QDCYP－2021－6－6地块的具体位置位于城阳街道文阳路北、黑龙江北路西，土地总面积为11511㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业用地，容积率＞1．0且≤2．0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，出让年限分别为70年、40年，规划建筑面积为21180．24㎡，拍卖起始价为4693元／㎡，竞买保证金为99398866元。

QDCYP－2021－6－7地块的具体位置位于城阳街道硕阳路北、荟城路西，土地总面积为10876㎡，土地用途为零售商业用地，容积率为1．2，绿地率≥20％，出让年限为40年，规划建筑面积为13051．2㎡，拍卖起始价为4475元／㎡，竞买保证金为58404120元，今日拍卖中，以上两幅地块因无人出价而流拍。

QDCYP－2021－6－8地块大致位置图

QDCYP－2021－6－8地块的具体位置位于城阳流亭街道青兰高速北、规划八路西、规划四路南、规划七路东，土地总面积为73612㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1．0且≤1．6，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，出让年限为70年，规划建筑面积为103588．28㎡，拍卖起始价为4103元／㎡，竞买保证金为212511356元，该地块今日被青岛万城安投实业有限公司（万科）成功收入囊中，成交总价42502.2713万元，合计约4.25亿元。

QDCYP－2021－6－9／10地块大致位置图

QDCYP－2021－6－9／10地块的具体位置位于城阳区夏庄街道王沙路西、白沙河南，其中QDCYP－2021－6－9地块土地总面积为78235㎡，土地用途为城镇住宅和上午金融用地，容积率＞1．0且≤1．6，建筑密度≤25％，绿地率≥30％，出让年限分别为70年、40年，规划建筑面积为115446．92㎡，拍卖起始价为3400元／㎡，竞买保证金为392519528元；QDCYP－2021－6－10地块土地总面积为31012㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1．0且≤1．6，建筑密度≤25％，绿地率≥30％，出让年限分别为70年，规划建筑面积为44657．28㎡，拍卖起始价为3722元／㎡，竞买保证金为166214396元，这两幅地块被青岛磊鑫置业有限公司打包收入囊中，都为底价成交，成交总价55873.3924万元，合计约5.59亿元。

QDCYP－2021－6－11地块大致位置图

QDCYP－2021－6－11地块具体位置位于城阳夏庄街道铁骑山路南、王沙路西，土地总面积为82245㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1．0且≤1．2，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，出让年限分别为70年，规划建筑面积为86564．4㎡，拍卖起始价为4273元／㎡，竞买保证金为369889681元，该地被青岛金日俊豪实业有限公司（金日）成功竞得，成交价36988.9681万元，合计约3.7亿。

QDCYP－2021－6－12/13地块大致位置图

QDCYP－2021－6－12地块具体位置位于城阳红岛街道聚贤桥路东、聚贤桥五支路南、聚贤桥六支路北、田海四支路西，土地总面积为18676㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1．0且≤2．2，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，出让年限分别为70年，规划建筑面积为32869．76㎡，拍卖起始价为3817元／㎡，竞买保证金为125463874元；QDCYP－2021－6－13地块具体位置位于城阳红岛街道聚贤桥路东、聚贤桥六支路南、田海路北、田海四支路西，土地总面积为13201㎡，土地用途为商务金融用地，容积率＞1．0且≤3．0，建筑密度≤45％，绿地率≥20％，出让年限分别为40年，规划建筑面积为39603㎡，拍卖起始价为2600元／㎡，竞买保证金为102967800元，以上两幅地块被青岛红投置业有限公司（城阳国资）成功竞得，成交总价22843.1674万元，合计约2.28亿元。

附：土地出让信息——

另据出让文件显示：

1，5、6、9－12号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。8号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地、配建幼儿园的教育用地同时供应；

2、6、7号地块搭配出让，12、13号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买，出价最高者一并竞得；

3、1－7号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》；

4、5号地块竞得人须在协议签订后 30个工作日内为城阳街道办事处实现到账外资 4300万美元，7号地块商业建筑自持面积不低于 5200平方米，自持年限 20年；

5、8号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3个工作日内与城阳区流亭街道办事处签订《项目投资协议书》，并为流亭街道办事处实现到账外资不低于 4．25亿元跨境人民币或等值美元；

6、9－11号地块须于网上竞拍结束后 3个工作日内与城阳区夏庄街道办事处签订《项目投资协议书》；9号地块竞得人须在协议签订后 30日内为夏庄街道办事处实现到账外资不低于 3．145亿元跨境人民币或等值美元。须引进新一代信息技术及信息通讯产业核心零部器件装备行业研发设计及销售结算中心项目，入选国家“双一流”建设高校院士新材料技术研究院项目。商务部分自持建筑面积不低于 12500平方米，自持年限不低于 10年。10号地块竞得人须为夏庄街道办事处实现到账外资不低于 1．66亿元跨境人民币或等值美元；

7、11号地块竞得人须为夏庄街道办事处实现到账外资不低于 3．7亿元跨境人民币或等值美元。根据区人防办要求，11号地块竞得人须在地块内建设 2740平方米的防空地下室工程；

8、12－13号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3个工作日内与城阳区红岛街道办事处签订《项目投资协议书》，并在签订协议之日起 30个工作日内为红岛街道办事处实现到账外资不低于 4000万美元。13号地块须引进符合国家发改委 2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务导目录》中的新一代信息技术产业，商业自持建筑面积不得少于 50％，自持年限不低于 10年；

9、6、7号地块竞买人须于 2021年 5月 7日向城阳区城阳街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金。5号地块土地一级整理资金 658．3573万元；6、7号地块土地一级整理资金 4872．318万元；8号地块竞买人须于 2021年 5月 7日向城阳区流亭街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金 271．7万元；

10、11号地块竞买人须于 2021年 5月 7日向城阳区夏庄街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金。9号地块土地一级整理资金 451．2503万元；10号地块土地一级整理资金 178．8736万元；11号地块土地一级整理资金379．9089万元；

11、1号地块缴纳耕地开垦费49．005万元，5号地块缴纳耕地开垦费 166．779万元，7号地块缴纳耕地开垦费 100．056万元，9号地块缴纳耕地开垦费904．272万元，10号地块缴纳耕地开垦费 351．48万元，11号地块缴纳耕地开垦费 1850．5125万元，12号地块缴纳耕地开垦费 420．21万元，13号地块缴纳耕地开垦费 182．88万元。

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