搭准财富脉搏 新闻网商铺价值论坛成功举行
    2009年,青岛楼市住宅一路走高,在股市的一片低迷中,投资类商铺转而成为更具价值的理财方式,赢得越来越多人的关注。值此契机10月30日青岛新闻网举办了“搭准财富脉搏——商铺投资价值 分析”论坛。论坛邀请了青岛万达广场副总经理袁林、太古百货营销总监宋惠波、中央国际总经理张峰、十五大街策划经理李全涛、中央大道总经理助理宋军、青岛国际展贸城项目经理屠四星以及中防商街项目总经理何刚等多个青岛目前在建和即将投入使用的商业项目负责人到场...[全文]
·直播:搭准财富脉搏——商铺投资价值分析论坛
·答网友问:青岛地下商业目前是个什么情况?
·答网友问:万达还会在什么地方盖房子?开商场?
·答网友问:商铺投资一般需要多少年收回成本比较合理?
   五大议题
议题一:商铺投资与住宅销售不同,住宅有很大的刚需客群,即便是有相当部分的投资者,投资者的背后还是会有刚性需求。受金融危机影响许多人对于投资越发谨小慎微,即便是投资也是住宅类产品唱主角,在这种形势下,商铺投资的出路在哪里?如何赚足投资者眼光,增强投资者信心?

·太古百货宋惠波:以经营带动商业价值的升值
·万达广场袁林:要看最终端的消费者需求、审美需求
·国际展贸城屠四星:全民性经济教育为创新营销模式
议题二:商铺对环境格外敏感,能在一个客流量充沛的商圈立地至关重要。目前青岛市的核心商圈有中山路商圈、台东商圈、李村商圈、东部商圈等,另外还有许多正在发展或正在形成的商圈,如中山路商圈、市北区CBD、开发区香江路商圈和即墨、城阳等在未来几年将形成新的区域性商圈。请各位负责人结合自身的项目来谈谈青岛目前的商圈现状及未来前景。
·中央国际张峰:投资商铺 要跟着区域发展的动线走
·万达广场袁林:商业资源具有排他性 城市人群就会被吸引
议题三:不论商圈还是商业项目,能否形成气候都与招商密不可分。对于投资者来讲,许多人是作为一种资产配置来置办商铺,既没有经营的意愿也不懂如何去经营,如此,商家成功招商就成了这部分人投资前景的保障。在招商方面,各位负责人都有哪些心得和体会?具体到各自的项目,都有哪些动作?后市如何运营?
·中央国际张峰:从自身项目分析 招商确定定位
·万达广场袁林:给出利益空间使之生存 让市场产生消费习惯
议题四:不同业态的商业,商业特点、价值回报都是不一样的。对于投资者来说,如何根据自己的需求进行立地调查,如何评估所选商铺潜在的商业价值,极其需要专业超前的眼光。请各位负责人结合各自项目,给予网友一些前瞻性、实用性的建议。
·万达广场袁林:能带动经济结构发生变化的一定是很好的项目
·国际展贸城屠四星:郊区商业发展空间的极限值大、售价却低
·太古百货宋惠波:太古百货打造纯女性化时尚潮流前线
议题五:对于商业地产来说,定位、招商、商管是三位一体的。如果说招商是定心丸,那么商管就是强心剂,在协助经营者稳铺、旺铺方面,各个项目都采取了哪些策略?
·万达广场袁林:全国唯一跨区域连锁商业管理公司对小商业进行扶植
·太古百货宋惠波:与世邦魏理仕战略合作稳健旺场
   嘉宾介绍各自项目
孔维广:与投资经营者一道享受互 ...
金街购物广场】“金街购物广场”地处青岛市第一商圈核心,东部佳世客旁,与佳世客购物中心、颐中皇冠假日大酒店、凯悦中心等青岛著名商业、酒店、楼盘为邻,且融为一体,商场总建筑面积4万余平方米。“金街购物广场”担负地铁M2线香港路两侧连接通道与燕儿岛路站的建设,双地铁连接通道进入“金街购物广场”使商场成为该区域的人流汇聚枢纽...[全文]
何刚:拆迁将有大量闲散的资金
    【中防商街】中防商街项目位于李村的书院路上,总面积2.6万左右。为什么我们中防商街第一站选择在李村?因为项目的特点,以及公司的战略要求,李村这边特别是书院路,满足了我们几项外部条件。第一就是地段,大家都知道李村书院路是李村商圈的中心,另外周边特别是东李居住区,将有大量的拆迁,拆迁将有大量闲散的资金,这样对投资项目有一个资金的支持...[全文]
袁林:核心就在“综合”上面
    【万达广场】【业主论坛】这个项目在我们集团内部叫做“第三代商业地产”,又叫“城市综合体”,其实核心就是在“综合”上面。项目主要是把更多的商业形态、消费者的需求,更多的一些国内外的知名商家汇集在一起,形成了一种大约将近20万平米的商业集合,应该说体量是很大的。 单说商业,在20万平米的商业集合当中,我们集合了超五星级的酒店,还有我们的万千百货...[全文]
张峰:招麦凯乐同等档次的商家
    【中央国际】【业主论坛】中央国际所在的位置是江西路和山东路交界处,门牌号是山东路7号。目前项目总规模是这样的:建筑面积3.2万平米左右,分为地上四层,地下一层。地下有两层停车场,地上有一个室外广场,安排了100个左右停车位。 从项目的前期规划以及设计来看,中央国际的内部布局我们是按照百货类的商场来做的——层高从4.5米-6.4米不等。 现在招商的目标来讲,我们准备把项目做成...[全文]
宋惠波:"负首层"与地铁口零距 ...
    【太古百货】我们规划的是地下商业项目,创造了“负首层”的概念,同时有16部电梯可以直接到地表,可以实现垂直的相互的人流贯通,项目的动线很简单,就是两条动线,最重要的一个就是和未来的地铁口零距离。 从我们项目的定位优势来看,因为东部缺少结合女性为主题的商业特色街,我们的项目从一开始定位于大众时尚潮流的女性购物商场,年龄段以为于15-35岁的女性白领为主...[全文]
屠四星:金融危机中持续增长
    【国际展贸城】国际展贸城作为一个完成的项目,在即墨服装批发市场的旁边,地处政府打造的130万平米的大型的商贸圈,采用的是全街铺的一种商业形式,整体的规模非常大。我们的项目依附于整个大的批发市场——即墨批发市场在全国已经是排名第三位了。值得一提的是,在这次金融危机的过程中,服装批发市场的营业态势没有说出现很大的调整,而且说持续的向上增长...[全文]
   目前青岛在售商铺 项目展示
中联·创意广场
维多利亚广场
金岭尚街
金街购物广场
宝龙城市广场
中防商街
青岛万达广场
国际展贸城
太古百货
中央国际
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