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市南部分二手房出现"补涨"现象 房东:只是追平主城其他热区

2017-06-22 06:50:22 青岛新闻网房产

    【编者按】 去年下半年到今年年初,青岛楼市多个区域住宅价格出现上涨,在这样的大背影下,市南部分区域的二手房价格却一直稳定在两万元/平米左右,甚至不少市民眼中的旺角地段,还会出现单价一万五六的房源。一时被称之为“最具性价比”房源。

    不过近日,有热心网友向记者反映,自己再去寻觅市南这些颇具性价比的房源时,发现价位已经发生了变化,并没有想象中那么“便宜”了。随后,记者走访闽江路周边、泰州路区域、湛山片区、八大峡片区等二手房交易热区,发现部分二手房出现了“补涨”现象,房东方面则表示:自己名下位置优越的房源,如今要价有所提高,“至少要跟其他区域‘打个平手’”,合理的价格调整顶多算是“追平”主城均价。

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现象:市南多片区二手房价出现“补涨” 闽江路|辛家庄最典型

    去年以来,在全国楼市回暖的带动下,青岛的房价水平也有所有上涨,特别是浮山后、新都心、李村中心、东李板块等新盘汇聚的年轻城区房产升值的很明显。相比之下,市南、市北老城里的部分二手房价格就不那么“受待见”,价格一直在低谷徘徊,不少年轻人面临新房房价攀升,转而投入的老房子怀抱,都希望能找到地脚更好,更具性价比的好房子。

    不过近期有网友向记者反映,曾经以高性价比主城老房子如今都“涨身价”了,尤其是市南部分区域,二手房较之去年同期出现了明显的报价上涨。

    闽江路片区就是最典型的例子。该片区内的住宅小区名都城是关注度较高的带电梯封闭小区,今年春节后记者走访此地了解到,当时两居室报价为23000元/㎡,三居室25900元/㎡,现如今无论是二居还是三居,价格都在30304-35000元/平米。BOBO公寓在今年初挂牌价只18000-19000元/㎡,最便宜的一套单价仅17000元/㎡,如今再看房价一般都得26000-28000元/㎡,最便宜的45㎡套一也要110万,折合单价25556元/平米。地标式住宅小区泛海名人,不管是180㎡还是376㎡的户型,年初时报价都不超过16000元/㎡,现在20000-21000元/㎡的挂牌价已经是常态。

    辛家庄片区原本是市南东部价格较低的区域,年初时老房的报价普遍低于2万/㎡,近来不仅在售房源锐减,价格也有所提高。香港花园铜锣湾单价29000-30000元/平,年初卖家仅报价19000-23000元/㎡;香港花园碧瑶湾有一套大户型在售,房价也超过22000元/㎡,年初时仅2万/㎡左右。

    不仅如此,许多紧靠前海一线、正宗的市南海景房也已经开始“补涨”,台湾路上的台湾花园套二挂牌价28572元/平米,春节前只卖22000元/㎡,东海路上的滨海花园套二,如今已经涨到260万/套,年初仅165万即可到手。除此之外,泰州路周边、湛山周边、八大峡周边区域的等二手房“补涨现象”也相对明显。

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市南房东:不认为是提价 只是在追平主城其他区域

    “我并没有在提价,只是在追平主城区域的楼市价值而已。”说到市南的房价,孙先生满肚子委屈要向记者吐露,他的房子是65㎡的套二,在市南麦凯乐后面的辛家庄,去年冬天挂到中介处1.7万/㎡,看房的人寥寥无几。“我房子离着香港中路、前海一线都相当近,生活和出行都很便利,另外还有学区房的优势。就这么好的地理位置,却一直被其他新兴片区的新房压得抬不起头。如今再放眼望望,城阳区中心都超过1.6-1.7万/㎡了,就算是我手中这套房子年头久点,但可是纯正市南房呀,现在要价2万/㎡也不过是和新都心、东李片区的新房打个平手!”

    不仅孙先生这样认为,另一个房主邱阿姨也有同感。邱阿姨的房子位于镇江路和泰州路交汇处,一个1998年交付的老房子。最近她刚和中介人员通过电话把房价从2.3万元/㎡提到了2.5万/㎡。“李嘉诚都说了买房子最重要的是要看地段,说实在的,市南的房子真不贵,这种便利的配套不是其他地方可以享受得到的。再说我这也只是在轻微的补涨,媒体报道了上周主城二手房挂牌均价才21166元/㎡,泰州路房子才卖到2万/㎡,都还不如李沧房子值钱。”

 业内:谈“补涨”有些敏感 用价值回归更合适

    香港路区域一家品牌中介店长坦言,谈“补涨”一词在当下楼市环境其实有些敏感,但近期门店内登记的房源,确实存在被房东提高报价的现象,但这种提高报价是比较理性的,准确的说是去年迟迟没变化的报价,在今年出现了一定的调整,用“价值回归”来形容更为贴切。

    “例如位于五四广场西侧的滨海花园,春节后房东报价一直在1.6万元/平左右,甚至有房东报价1.5万/平,今年最低报价也达到1.9万/元以上,有些房源单价也达到了2万元线,但很客观的说,该房源坐拥城市旺角和地铁换乘站,又是一线海景房,房价追平李沧黑龙江中路区域均价并不奇怪,房东这样的价格调整合乎市场。”该店长如是说。

    科威不动产青岛总经理孙杰表示,随着轨道交通铺设开通,昔日不少人们眼中稍微有些远的居住区近年来受到置业者认可,价格也随之水涨船高,甚至在某个时段超越了传统意义上的城市旺角。但是旺角的价值毕竟是经过长期市场推敲的,在昔日那些临近地铁口新区新盘销售一空后,置业者会再次把目光回归到旺角上来,房东也会对自己名下的房源有更客观的认识。毕竟对于在乎通勤时间的主城置业者来说,可以不搭乘交通工具的步行居住距离,才是他们最想要的,因此,目前不少市南旺角二手房仍存在价格优势,而当人们都意识到这一点时,部分区域出现一定幅度的“补涨”也就相当合理了。(记者 于灏源 王爽)

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作者:于灏源,王爽责编:范丽娜

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