@2019，我们买房跟着规划走！青岛楼市热点置业片区全攻略
站在2019年的年初，在全国楼市动荡不甚明朗的当下，打算新年置业的你心中是否已经有了目标置业区域呢？俗话说：买房跟着规划走，购房吃亏不会有。从置业投资角度来看，城市规划能够起到点石成金的作用。
业内人士普遍认为，城市发展规划出台一般要早于城市发生变化。当变化普遍发生时，区域内的房价也会上涨不少。于是，小编按图索骥找到了青岛的六大热点片区的发展规划，从城市大规划的角度来为大家一一分析解读，也为打算新年置业的你提供一份有价值的买房参考。
【唐岛湾片区】
规划定位关键词：城市主中心、时尚购物消费圈
区域：西海岸
房价：15000元／㎡—25000元／㎡
位于西海岸的唐岛湾拥有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，一直以来唐岛湾片区在西海岸都被公众比作主城区的“香港中路片区”，可见公众对该片区价值的认可。
根据《青岛市城市总体规划（2011—2020）》，唐岛湾片区将被打造为青岛三个城市主中心之一。而经过这两年的发展，唐岛湾也不负众望，高端住宅、酒店、写字楼和大商场在“前海沿儿”鳞次栉比地崛起，如今已经形成不亚于浮山湾的迷人天际线。
此外根据青岛市的商业发展规划，唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈，如今片区内已有海上嘉年华、新城吾悦广场、万利国际上流汇等高端商业体运营，唐岛湾商圈正在变身成为青岛市的高端商圈之一。
商业配套的日益完善，势必会提升区域内的居住人气。如今，唐岛湾片区内已有海上嘉年华、风和日丽、月亮湾等十几个高档住宅区，这些住宅小区大部分已经交付使用，二手房均价在15000元／㎡—25000元／㎡上下。
经过多年开发，唐岛湾片区的新楼盘数量并不算太多，但作为西海岸目前发展最完善的新兴区域，这一区域的新项目最受本地置业者认可。除了上文提及的这些已交付使用的住宅小区外，目前该片区内在售的新楼盘都十分抢手，比如逸景湾、澎湃岛、梦时代8号、海信积米湾等，为数不多的几个新盘物业类型涵盖了高层住宅、洋房、写字楼和公寓。其中，海信积米湾洋房均价17000—18000元／㎡。逸景湾价格待定，其余项目商品住宅的毛坯均价都在15500元／㎡上下，精装公寓价格在16000元／㎡上下。业内人士乐观地预测，未来随着唐岛湾商圈的日益完善，人气提升，这一区域的房价还将随之升值。
【红岛湾片区】
规划定位关键词：城市主中心、高铁新城、大学新城、科研新城
区域：城阳高新区
房价：12000元／㎡—15000元／㎡
近两年在青岛楼市版图上，红岛的热度有目共睹，2018年红岛楼市更是从年初火到了年尾。在一二手房价格倒挂的年中，有人不惜花十几万甚至几十万的“茶水费”，只求能够买到红岛一套新房。除了《青岛市城市总体规划（2011—2020）》中，将红岛定位为青岛三个城市主中心之一外，青岛市规划局还于2018年年底发布了《红岛经济区西片区控制性详细规划》和《红岛南北片区控制性详细规划批前公示》，根据这两大规划定位，未来这里将崛起一座高铁新城、大学新城和科研新城。
如今的红岛，前期有中欧、世茂、珊瑚湾这些老盘推新，后续进场的中海红著、羊毛滩、融创红岛壹号院和腾讯双创小镇等项目也都十分有号召力，2018年红岛楼市已经进入大鳄争雄时代，融创、新城、保利羊毛滩、保利科创紫荆阁、新城山大中美创新科技园等项目坐镇红岛，也给红岛带来了更多的优质项目。目前，这些项目新房均价大概在12000—15000元／㎡上下。
除了房价优势之外，2018年途径红岛站的济青高铁，青连铁路都将开通，奥体中心、会展中心都将建成，省运会也将在此召开。目前，位于红岛站商务区北部的高铁时代广场已经开工建设，备受关注的伊甸园项目设计方案将最终确定并向社会公布。残疾人康复中心、青岛眼科医院即将交付使用，还有多个商业体，如首创奥特莱斯、金茂揽秀城、鲁商银座商城等都将集中开建。
如今，红岛依旧处于腾飞的进程中，未来升值潜力依旧十分可观。
【辛安片区】
规划定位关键词：城市副中心、第二条海底隧道
区域：西海岸新区
房价：10500元／㎡—15000元／㎡
受益于第二条海底隧道大规划的问世，作为西海岸腹地的辛安片区在2017年下半年忽然火起来了。其实在2016年国务院正式批复的《青岛市城市总体规划2011—2020》中，就详细规划青岛各中心区的定位，辛安片区作为重要一环，位列青岛五大城市副中心之一！
就早在一年前，辛安片区还是西海岸一个默默无闻的区域。但自从去年年中万科以总价4．91亿元进驻该片区之后，这个鲜有新盘问世的片区才渐渐开始进入大众视野。在随后不久，山东兴华也在该片区拿了地，最高楼板价高达5126元／㎡，创辛安片区土地拍卖价格的新高。
辛安片区目前在售的新盘相对较少，市场上多以二手房源为主，关注度较高的有秀兰禧悦山、盛华未来城等小区，普通二手房小区均价在12000—15000元／㎡上下，不仅远低于青岛主城区，与西海岸沿海一线的各板块相比，也实属“房价洼地”。
目前，该片区新建的项目开始多起来，有海信珠山小镇、中南漫悦湾、万科城市之光、辛安府、广厦瑞府。其中海信珠山小镇目前在售一期洋房和小高层与二期叠拼、联排别墅，其中洋房与小高层建面约为100㎡、110㎡和120㎡精装均价14000－16000元／㎡；广厦瑞府年后开盘，价格待定；辛安府二期房源在售，均价10500元／㎡，毛坯交付。万科城市之光目前在售14号楼高层住宅，户型面积89－－115㎡装修三居，均价14315元／平米，首付38万起。
【灵山湾片区】
规划定位关键词：十大功能区之一、13号线途经、商圈
区域：西海岸新区
房价：10000元／㎡—15000元／㎡
青岛灵山湾影视文化产业区是青岛西海岸新区的十大功能区之一。地铁13号线在该片区的也设置有朝阳山站、灵山湾站、两河站等多个站点。根据规划显示，该片区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。
2018年年初，该片区内投资500亿的文旅商业项目青岛东方影都揭开了神秘面纱。万达茂、影视产业园、大剧院、国际秀场、星级酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院、国际学校九大业态集中亮相。其中最为引入注目的万达茂已于4月28日正式开业。西海岸中央商务区再次借机火了一把！
目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。新建楼盘如奥润澜庭、山钢凭海临风、恒聚美岸、银盛泰博观星海等，公布的价格高层均价在10000—15000元／㎡左右，别墅价格在26000—32000元／㎡上下。
综合来看，这一区域的交通、商业等生活配套正在快马加鞭地发展建设当中。尤其是随着13号线的开通，城市大交通配套建设的升级为这一片区带来了更高的人气，加上万达等大鳄的品牌号召力，西海岸中央商务区已经形成了自己的区域号召力。
【胶州开发区】
规划定位关键词：撤市划区、跨海大桥连接线、高端智慧新区
区域：胶州市
房价：11000元／㎡—13000元／㎡
在胶州发展的版图上，胶州开发区是一个特别的区域。因为即将于2020年开通的胶州湾跨海大桥连接线胶州端的起点就位于该片区。届时，胶州与青岛主城区的距离将缩短至23公里，15分钟车程，胶州市也将完全融入青岛“半小时经济圈”。好消息远不止这些，在2018年年底的《行风在线》上，胶州市市长张友玉明确表示，胶州未来也将撤市设区！这也就意味着未来该片区或许将复制西海岸安子片区的逆袭之路！
2012年，胶州经济开发区升级为国家级经济技术开发区。在胶州未来的规划中，胶州经济技术开发区将被打造为高端智慧新区、改革开放的先行区、转型创新的引领区和供给侧改革的示范区。
目前，这一片区已经吸引了国内不少房企大鳄前来驻扎，中骏、花样年、北京城建、新城等多家百强房企前来安营扎寨，开发项目有荣盛锦绣外滩、花样年·碧云湾、三木家天下文澜府等项目，价格在11000元／㎡—13000元／㎡上下。
【即墨蓝色硅谷】
规划定位关键词：滨海生态新城、11号线
区域：即墨区
房价：11000元／㎡—13000元／㎡
上图来自半岛网
在即墨楼市版图上，蓝色硅谷板块是目前最热的区域。除了地铁11号线开通带来的地缘优势之外，其实早在2012年，青岛市政府就发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里。
其中，蓝色硅谷核心区的发展定位是：中国蓝色硅谷、滨海生态新城。蓝色硅谷将建设成成低碳生态、世界一流、国际标准的滨海新城，打造成为国际一流的海洋科技研发中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新兴产业培育中心。
此外，青岛地铁11号线也为该片区带来了交通上的便利条件，人气逐渐提高。目前，11号线途经该片区的有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中心站、温泉东站、皋虞站等地铁站。
楼市方面，蓝色硅谷目前吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。目前，在售的项目有鲁信和璧花园、海泉湾港中旅公馆、金海岸花园、中德科技园、天逸海湾等。其中鲁信和璧花园精装小高层价格在21900－23500元／㎡之间，天泰蓝山洋房均价17000元／㎡。中德科技园精装公寓整体均价15000－18000元／㎡；金海岸花园价格待定；天逸海湾独栋别墅总价1700万／套起。
看了以上分析，你是否已经有了目标置业区域呢？欢迎留言，参与讨论～～
