总结2019年青岛楼市——“稳”字当先。这一年伊始,从青岛高新区暂停摇号售房、国管公积金出台新政、取消住房公积金二次贷申贷间隔期限到10月8日房贷新政执行,无不例外,都是在“房住不炒,因城施策”的调控政策指引下,楼市渐渐回归平稳的表现。

楼市的一举一动影响着岛城人民的方方面面,如今2019年已经正式画上句点,小编特别盘点了岛城楼市十大新闻,就让我们站在新年的起点,一起回顾一下2019青岛楼市,这些或将继续影响你2020年买房——

楼市重磅!青岛高新区暂停摇号售房

1月3日,青岛市城阳公证处官方微信发布公告:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。此次暂停摇号也意味着,以后在高新区购房如果符合购房资格,不需要经过摇号也能直接买房。

上榜理由:青岛高新区暂停摇号售房,旨在维护高新区房地产市场稳定,整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象,切实维护了广大购房人的权益。

买100平只得70? 住建部:住宅拟按套内面积交易

2月18日,住房和城乡建设部官网发布了38项强制性工程建设规范,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

上榜理由:国家住建部发文指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,虽然不等于取消公摊,但可以说是一个政策改革的积极信号。

青岛出台重磅引才政策:住房补贴首次扩大到本科生

3月5日,青岛市出台《关于印发〈青岛市青年人大在青创新创业一次性安家费审核发放实施细则(试行)的通知》和《关于印发(青岛市高校毕业生在青就业住房补贴审核发放实施细则(试行)的通知》。给予硕士、博士研究生发放一次性安家费,博士研究生每人15万元,硕士研究生每人10万元;住房补贴对象首次扩大到本科生,其中本科毕业生补贴500元/月,硕士研究生800元/月,博士研究生1200元/元。

上榜理由:住房补贴首次扩大到本科生,是青岛出台的重磅引才政策,能够吸引更多的优秀青年人才在青发展,为青岛的发展注入新活力。

“限售令”到期首批被冻结房源将陆续“解冻”

2017年3月30日,青岛市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,要求在青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。 

上榜理由:到2019年4月,两年期限已过,首批被“冻结”房源将陆续“解冻”,相继上市交易。除了带来巨大的房源供给外,也将对房地产市场产生一定的影响。

国管公积金新政来了:认房又认贷,首付最低六成!

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

上榜理由:此次国管公积金新政有如下变化:一、账户连续缴存半年以上,方可申请贷款;二、二套房认定“认房又认贷”;三、二套房最多贷60万。优化方面:申请贷款无需提供身份证复印件等。对国管公积金缴存职工来说,好消息就是进一步精简证明材料。

红岛经济区实行“积分入学”政策详情都来了解一下

2018年12月17日,红岛经济区官方网站公布《红岛经济区义务教育阶段公办学校积分入学暂行办法》,并于当日开始执行,有效期至2020年8月31日。

上榜理由:“积分入学”,指以积分排名方式安排外来流动人员入户、子女入读公校,进一步推动公共服务均等化。该政策的实施对于城市吸纳人才、缓解入户高新区申请人数激增带来的压力以及建立公开透明的公办学校入学机制都有着积极的促进作用。

新政!6月1日起,青岛取消住房公积金二次贷审贷间隔期限

4月29日,青岛市住房公积金管理中心发布《关于取消我市住房公积金二次贷款间隔期限的通知》,提出职工结清首次公积金贷款后,即可申请二次公积金贷款,二次贷款申贷条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。

上榜理由:此举旨在加大支持职工改善居住条件力度,这对房地产市场来说无疑是一种利好,放宽了二次公积金贷款的条件,顺应了青岛改善型购房需求释放的大趋势,为部分购房者打通公积金贷款购房的通道。

青岛二手房“十连降”

根据国家统计局最新一期70个大中城市房价统计出炉!11月青岛二手住宅销售价格环比下降0.8%,同比下降5.4%。青岛市各类户型区间的二手房源价格都出现了下跌,降幅虽各有不同,与10月相比都在扩大中。截止目前,青岛二手房房价已连续“10连降”。

上榜理由:青岛二手房挂牌价“一路走低”,现阶段房东大都挂出了自己的“心理价”,预计“趋稳下行”的楼市氛围将一直维持至春节后。这对刚需购房者来说是无疑是出手抄底置业的好时机。

中国(山东)自贸区获国务院批复青岛片区共52平方公里

8月26日,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。山东自贸试验区的实施范围119.98平方公里,其中青岛片区52平方公里(含青岛前湾保税港区9.12平方公里、青岛西海岸综合保税区2.01平方公里),均位于西海岸新区。

上榜理由:这意味着西海岸北部板块将迎来一个大好机遇,预计未来辛安板块、中德生态园等北部板块将与西海岸南部沿海板块房价差逐渐缩小。

10月8日起,房贷新政执行

10月8日,房贷利率正式“换锚”,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

上榜理由:“房贷”一直是岛城置业者最关注的楼市焦点话题,也关系着所有人买房大计!“房贷”一直有着举足轻重的位置,置业者对于房贷变化有着较高的关注度,新年买房,这一课您必修。

注:以上新闻仅按出台时间先后排序!您认为下面哪几条新闻是岛城2019楼市最重磅的楼市新闻?哪一条又将影响您新一年的买房计划呢?欢迎留言~