共同期待！今日青岛将开启土地拍卖盛宴，市北、城阳、黄岛、即墨新地一齐上市

2020-06-30 08:28:53 青岛新闻网房产

今日青岛将上演土地拍卖盛宴！市北、城阳、黄岛、即墨都有新地块上市，出让新地总面积将达64.7万㎡！

01、市北开封路40、68号地块9时30分出让楼面价5650元/㎡起拍

根据青岛市自然资源和规划局发布的土地拍卖公告，市北区开封路40、68号地块将于6月30日上午9时30分上市拍卖，这幅地块总占地面积11697.3㎡，规划建筑总面积46087.4㎡，根据此前官方已公布规划，未来此处未来将建设市北大健康产业园商务客厅项目，这宗地块将是该项目的启动地块。

土地出让信息

地块大致位置图

根据拍卖公告，编号341-324-370203-002-001-GB00078地块位于开封路40号、68号，占地面积11697.3㎡，容积率3.94，规划建筑总面积46087.4㎡（商务建面36087.4㎡，商业建面8000㎡）；建筑密度≤30%，绿地率35%，建筑高度≤100㎡；起始楼面地价5650元/㎡，总价2.60亿元，竞买保证金1.30亿元。

国际大健康商务客厅规划鸟瞰图

（来源：规划局官网）

根据小编追溯，该地块规划此前已经问世，未来将建设国际大健康商务客厅，项目为市北国际大健康产业化基地核心区的启动区，规划为2栋高层写字楼（18F+19F），未来用作新兴孵化办公。

根据2018年签署的合作协议，市北区大健康产业园位于唐河路、胶济铁路、孤山北麓及规划长沙路合围区域，占地面积约1300亩，可开发建设用地约800亩。

产业园一期项目即产业园核心区划将分为四大功能板块，主要包括智慧医疗产业中心、智慧医疗中心、深蓝硅谷科技园和智慧康养示范社区。

02、城阳上马商住地块（配建产权型人才公寓）9时出让拍卖起始价2896元/㎡

土地出让信息

地块大致位置图

6月5日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地拍卖公告，将于6月30日上午9时以网上拍卖的方式出让城阳区上马街道的一宗商住用地。

根据土地拍卖公告显示，编号QDCYP-2020-12-1号地块位于城阳区上马街道龙翔路以东、正阳路以南，土地总面积74195平方米，规划总建面185487.5平方米，拍卖起始价2896元/平方米，竞买保证金537171800元，合计约5.37亿。其中商务金融用地14839平方米，规划面积37097.5平方米，出让年限为40年；城镇住宅用地（产权型人才公寓）5935.6平方米，规划面积14839平方米，出让年限70年；城镇住宅用地（普通商品房）53420.4平方米，规划建筑面积133551平方米，出让年限为70年。

值得注意的是，该地块的产权型人才公寓将按照人才公寓的相关规定组织销售，销售合同均价为8211元/㎡。

从地图上看，这宗地块位于城阳区上马街道，目前，上马街道周边已有鲁商蓝岸新城、腾讯双创小镇、卓越嘉悦、碧桂园翡翠城等多个新盘项目，区域内新房在售价格约13000-15000元/㎡之间。

03、西海岸37万㎡巨幅商住地块上午10时出让拍卖起始价3656元/㎡

根据青岛市黄岛区自然资源局发布的土地出让公告，6月30日上午10时将拍卖一宗巨幅商住新地块（规划含有租赁型人才公寓与教育用地）。这宗地块土地面积约12.3万㎡，规划总建面高达37万㎡，拍卖起始价3656元/㎡，竞买保证金约6亿元。

土地出让公告（点击查看大图）

地块大致位置

根据土地拍卖公告显示，编号HD2020-3113号地块位于黄岛区滨海二路南，辛屯西路西，土地用途涵盖商务金融、城镇住宅用地。土地总面积约12.3万㎡，规划总建面高达37万㎡，拍卖起始价3656元/㎡，竞买保证金约6亿元。

其中出让部分土地面积104244.18㎡（(其中商务金融用地分摊61676.5㎡、城镇住宅用地分摊42567.68㎡)，规划建筑面积328517.1㎡（其中：商务金融185029.5㎡、城镇住宅143487.6㎡）。划拨部分土地用途为城镇住宅，规划建设租赁型人才公寓；教育用地，规划建设一处12班幼儿园。

规划指标要求地上总建筑面积≤370059平方米，商住比为5:5，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

从地图上看，这宗地块位于西海岸灵山湾板块，靠近地铁13号线灵山湾站，附近有万达茂商业体，作为西海岸楼市版图上的热点板块，灵山湾板块目前有多个新盘项目在售，比如融信西发海月星湾项目高层在售，均价21000-25000元/㎡（含4000元/㎡精装）；海信灵山湾项目高层在售，均价15000元/㎡，毛坯交付；灵山湾龙玺项目在售小高层，均价18000-20000元/㎡左右。

04、即墨4.5万㎡商住地块上午10时出让拍卖起始价1546元/㎡

根据青岛市即墨区自然资源局发布的土地拍卖公告，6月30日上午10时位于即墨区大信镇的一宗商住地块将拍卖。该地块土地面积28146㎡，规划总建面45033㎡，拍卖起始价1546元/㎡，竞买保证金6962.1018万元。