“地铁北居时代”即将开启 青岛地铁房板块扩容迎来这些“新面孔”
最近一段时期，青岛地铁再传佳音，地铁1号线北段和8号线北段在开始了为期3个月的空载试运行后，即将在年底实现通车。与3号线和2号线行驶轨道全部位于主城区不同的是，地铁1号线北段和8号线北段，均为连接青岛北岸新城与青岛主城的轨道交通干线，两条线路开通在即，也意味着青岛地铁北居生活即将开启，北岸新城与青岛主城的连接将更加密切。
那么，1号线北段和8号线北段在北部辅城穿越的各个居住板块，当下房价如何呢？日前，记者进行了走访调查。
【地铁1号线北段】
青岛地铁1号线北段全长21.3公里，设15座车站，全部为地下站，主要连接李沧区与城阳区，并将实现与3号线、8号线在青岛北站进行换乘，串联高铁青岛北站、青岛汽车北站、流亭机场三大公共交通枢纽。
城阳东郭庄板块：地铁起始站上车就有座房源数量少
东郭庄站是地铁1号线北段的起点，近年来该片区因为保利观堂项目被置业者所关注，目前该项目已售罄，前期销售的住宅房源正在陆续交付中。东郭庄片区目前仍处在配套发展期，部分规划配套尚未落成。
不过从北京、上海等一线城市有多条串联主城和辅城的地铁沿线情况来看，地铁的起始站周边居住氛围良好，房地产交易热度也较高，原因主要是起始站上车就有座，这对从辅城区乘坐较长时间地铁、换乘多次赶往主城的上班族来说有着极大的吸引力。目前该片区新房和二手房在售房源较少，房源售价1.2-1.4万/平左右。
城阳主城板块：居住氛围好配套成熟二手房价奔向“2字头”
从之前公布的线路规划图来看，地铁1号线北段将从城阳主城区穿城而过，沿途有春阳路、正阳路、文阳路，这些区域都是城阳主城核心居住区。其中正阳路上的北曲商圈是青岛北部的第一大商圈，环绕着如万象汇、万达广场、鲁邦国际风情街等综合商业体；医疗文化教育配套方面，人民医院、图书馆、实验小学、实验中学等也都位于这一片区内。
作为城阳发展较早的成熟片区，1号线北段途径的城阳主城板块目前居住氛围良好。但新盘较为稀缺，如今该片区现已是二手房的天下，其中不乏万科、青特、中冶、青啤等房产大鳄前几年开发的，知名度较高的小区，在如今的二手房市场也有较高的热度。新房方面，仅有海信观澜、双利城央府少量楼盘在售，售价在1.5万-2万/平区间。总体来看，如果置业者想要在该片区置业，当下在二手房市场中欧冠，可选择性更大。
李沧区十梅庵板块：曾经的“交界处”即将变身热点板块
驶离城阳主城区，沿地铁1号线继续向南，位于李沧和城阳区交汇区域，原本被置业者嫌偏僻的李沧十梅庵板块，即将变身地铁热区，片区内设有南岭站和遵义路站。当下早高峰从该片区出发，驾车到达市南核心办公区需要至少1小时以上，而未来乘坐地铁1号线进行换乘后，有望将以“小时”为通勤计量单位缩短为“分钟”。
目前十梅庵板块在售新房和二手房均有不少房源可供挑选，新盘佳源双子星城9月份首次开盘，项目首推89、99、115、129㎡套三套四户型，首付38万起，是主城区难得的还以“刚需”为主打的新盘；中南林樾目前在售8、13号楼小高层，户型面积117、124、137㎡，均价21000-23000元/㎡带装修交付，计划9月份也会加推新房源；青岛印象湾准现房即将清盘，剩余113、132㎡户型，整体均价19500元/㎡，同样也是带装修交付。
【地铁8号线北段】
地铁8号线北段全长48．3公里，设11座车站（含1座高架站），在青岛北站同1、3号线实现换乘，同时又连接胶东国际机场、济青高铁红岛站和胶州北站等重要交通枢纽。
红岛板块：地铁助力片区实现“通勤居住”功能新盘选择较多
不少曾在红岛片区购买新房的主城置业者，在房屋交付后并未乔迁入住，究其原因，通勤耗时过长是主要“痛点”。而在地铁8号线通车后，这一情况将直接得到改善。根据地铁线路规划图，地铁8号线在红岛板块设置了多个站点，极大更新升级了片区内的公共交通。同时，众多红岛配套项目也快速开建，如市民健身中心站，云之贝体育馆等。
目前红岛片区在售新盘主要位于方特附近，融创红岛湾住宅已经售罄，现在售45-65㎡loft，均价14000元/㎡，装修交付；新城红岛湾在售69#、70#楼143㎡，房源所剩不多，现主推68#楼230㎡，整体均价15300元/㎡带装修；保利红岛湾少量住宅在售，高层及洋房均价15300元/平；联排建面220平，均价25000元/平，后期加推130-175平叠拼别墅。
二手房方面，目前红岛二手房行情仍相对低冷，不少房源因暂未满足取证满5年销售条件，暂不能进入二手房市场交易。
胶州空港板块：新盘扎堆低于“万元线”便可淘房
坐拥新机场的胶州空港板块，也并不缺轨道缘分，作为大交通的集合区，地铁8号线的空载试运行也加速了这一片区的发展。地铁将机场与青岛主城区快速联通，将形成巨大的客流效应，将为片区商居氛围打入一剂强心剂。
目前胶州空港板块在售新盘较多，三木空港小镇在售11层小高层，建面约45㎡-130㎡，均价8200元/㎡；协信天骄云麓在售小高层，户型面积85㎡、97㎡、103㎡、117㎡，均价8000元/㎡左右，毛坯交付；旭辉银盛泰锦悦都目前在售17#、35#、36#、37#、38#楼高层，建面105-130㎡的高层，均价10500元/㎡，装修交付；云嶺四季目前在售6#、7#小高层，户型建面为105㎡、119㎡，均价8400元/㎡。
业内：地铁片区梯队出现“新面孔”地铁房不再“高不可攀”
据悉，未来青岛地铁1号线北段、8号线北段开通后，青岛地铁线网运营线路达到6条，运营车站数量达到106座，城阳区、胶州市将被纳入大青岛地铁线网范围。
对此业内受访表示，与2号线和3号线周边多为成熟居住板块不同，1号线北段、8号线北段线路为青岛楼市带来多个地铁房片区“新面孔”。地铁的即将通车，让在这些片区置业不再是“山高水远”，其中不乏一些价格对刚需“友善”的板块，让地铁房不再“高不可攀”。
业内在此提醒广大置业者，当下地铁盘琳琅满目，置业者购房前需要自行甄别，一般来说，小区与地铁站的距离保持在400米以内，步行10—15分钟最为适宜，既能免受大人流带来的噪音困扰，又能享受轨道出行的便捷。对于依赖公共交通的刚需置业者来说，部分距离地铁站超过1公里的房源，应实地详细了解后再决定是否购买。
图/文于灏源
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