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长江中心

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548222次浏览    条点评    最后更新:2013年05月08日

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[西海岸新区] 长江中路517号 查看地图

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基本信息 项目介绍
所在区域 西海岸新区 建筑类型
项目位置 长江中路517号 物业类别 写字楼
售楼处地址 建筑面积约 54000平方米
户型面积 占地面积约
开盘时间 待定[开盘时间详情] 装修
入住时间 待定[交房详情] 车位 其中地下2层为停车场可容纳386个车位
预售证 未开盘项目无销售证[更多预售开盘详情] 产权年限
开发商 其他 容积率
物业公司 绿化率
物业费 总户数

长江中心位于人杰地灵的青岛西海岸,是岛城首座高层钢结构商务写字楼,也是开发区目前最高级别的5A甲级写字楼,成为开发区CBD长江路上的标志性代表建筑。
长江中心总建筑面积54000平方米,由主楼和裙楼两部分组成,其中地下2层为停车场可容纳386个车位的,主楼28层,以写字楼为主,对外销售。每户面积为98-1300平方不等,可自由分割。主楼一楼大堂及2、3层规划建设有高级餐厅、咖啡厅、票务及商务中心等商务配套服务,更特别设计多个多功能会议厅及仅开放给楼内企业的大小不同规模的会议室,为入驻企业提供360°国际化全面商务支持。裙楼5层,招商银行业已进驻,还有大型餐饮休闲企业,为整个CBD提供全面高端的金融、餐饮、娱乐服务。

一、区位优势——极具升值潜力
长江中心位于城区CBD中央大道,南临长江路,西靠太行山路,与204国道、胶洲湾、同三高速路相连,直达省内外。即将建成通车的跨海大桥和海底隧道也直通于此。
长江中心前瞰风光秀丽的唐岛湾沿海风景线、东靠景色优美的小珠山森林公园,西有闻名的金沙滩度假区,雄踞青岛经济技术开发区商务核心区,周边千米范围内,座落着区政府办公大楼、金融中心、商检局、佳世客、利群超市、石油大学、长途客运站等政府机构与服务场所。
二、环保节能——细心的关怀与呵护、节省投资
以钢铁为骨,幕墙为衣,展现典雅时尚的高贵气质、诉说钢筋铁骨的豪情与柔情、体现华丽外衣下的智慧与刚毅。
钢框架结构工艺:
具有良好的延展性与抗震性,工厂化加工,缩短工期,降低成本;减少了水泥、石子的应用,减轻对周围环境的污染,增加用户使用面积均6%,降低了用户投资。
玻璃幕墙——高贵大方的外观,环保、节能的品质
采用低辐射内充氩气LOW—E中空玻璃,具有高透光率可达80%,并具有优良的遮阳、隔热性能及低辐射性能——可节能65%冬天可减少室内热量的外泻,夏天,利用中空工艺,降低空气热量,提高致冷效果。具有良好的隔音效果,可降低噪音30分贝。室外反光率很低,没有眩目的反光,无光污染。
外墙保温新技术应用——干挂大理石与墙体之间利用空气与保温岩棉保温,更注意细节上的冷桥处理,龙骨与大理石之间采用垫片,阻隔空气直接侵入。
绿色环保建材——内墙轻质隔板板材本身节土、节水、节木,具有无毒、无味、无污染、无有害辐射及阻燃、防火等优点,重量轻,体积小,增加了立体空间和使用面积; 加气混凝土砌块,且外包保温岩棉,增加保温、隔音效果。

三、时尚、舒适——价值与享受的双重体验:为适应目前国际上“敞开式间隔办公”这一现代化趋势,长江中心办公楼为入驻者提供了80—1300平米等多种不同户型,可供业主要求进行自由分割,灵活组合。挑高5米,约1000平方米的宽敞商务大堂空间,地面和墙面采用高级大理石,入口处铺设地毯,天花为石膏板艺术吊顶,气势宏伟,将豪华元素和知性色彩和谐融合;楼梯间地面铺设防滑地砖,墙面和天花均为环保涂料;每层各设男、女卫生间,墙面为高档瓷砖,地面为防滑地砖,配齐全美标高级盥洗设备;办公区采用石膏板吊顶,配备灯具,真正实现国际化甲级写字楼的标准。
1、    高质量的内部配备系统
1)    电梯系统:
减少等待时间:全楼设11部电梯,足以满足高峰期的使用;
高速平稳安全:采用世界第二大名牌芬兰通利电梯,提升速度:2.5米/秒;
低耗能、低噪音、高效率:无机房电梯;
豪华式轿厢装潢,喷漆钢板饰面、黑色橡胶地板。(附图)
2)    空调系统:大长江中心采用中央空调,集中控制,用户也可根据需要自由调节。全新风系统,保障空气新鲜通畅,加倍关怀办公人员的健康。分层计量、自由温控,更经济,更人性。(附图)
3)    供电系统:
分户控制与计量,互不干扰,考虑全面;
配备柴油发电机,两路10KV电源供电,自动切换,保证用户用电需求。
注重品质:采用新式的干式变压器及CGHL型抽屉式低压配电柜,选用世界著名ABB开关。

四:5A智能化标准——快捷高效的办公乐趣
1)    高速、有效的信息传送平台:——信息获取及时可靠,世界沟通无极限。
长江中心全楼采用甲级标准布线,平均每10平方米至少2个接口,满足现代商务办公的需求,宽带上网,电话传真功能、电视节目,随意选择。每层预留光纤数据端口满足不同需要。移动通讯增强系统可消除信号接收盲区,使建筑物内外构成一个完整优良的信息传输通道。目前全楼正在进行3G改造可行性分析,迎接未来移动商务办公的新需求。
2)    完善的配套服务设施——高档办公与会议需求,周到的服务理念
视频会议室、多功能会议厅内所配置的视频会议系统、同声传译系统、扩声系统和投影显示系统,完全可以满足较大规模和较高档次的会晤、洽谈及接待需要。停车场管理系统火灾报警系统,提供可靠保障。停车场的出入口设有智能化停车场管理系统,,在出入口设置对讲设备,有问题可以及时与管理人员联系;双层防砸车系统更安全;设计语音提示及电子屏幕显示功能,更方便。全楼采用分布智能火灾报警,具有灭火、防排烟、警报及消防广播等系统的联动功能。
3)    安全开放的私人办公区域:自由的分割方式,提供大开间办公,享受开放的办公环境。设置门禁系统,避免外人进入,省去不必要的接待。配备闭路监控、电子巡更系统及入侵报警、周边防范设施,全力维护大厦的安全。
4)    先进、科学的楼控管理公式:楼宇自控系统,对楼内机电设备实时监控,集中管理。优化运行状态,故障报警,延长设备寿命,经济可靠。可节能20-30%,节省人力50%。智能化的能量计费系统,方便高效,且有提示功能,提醒客户交纳水电等费用。一卡通系统:实现一卡多能,省去找零及携带钥匙的麻烦。经济时尚的办公体现。
五:优质、创新的服务理念:
金牌物业管理:精心打造五星级酒店式物业服务,给商务往来提供最大的舒适度。采用最具品质的专业化、规范化服务理念,将商务空间变得轻松自然,因服务而提升写字楼品质,价值与效率由此而生。通过先进的物业管理系统,提高效率。


长江中心采用性能优良的世界级产品,选用环保节能新材料,凭借人性化设计理念,独到的服务理念,创建一流的生态办公环境,成为以生态景观著称的开发区中的一处独特的人文景观。
在这里,体验自然环境与人为环境的和谐统一,享受高效便捷办公方式,感受比肩国际的优越商务办公环境给予企业的无微不至的关怀,品味办公与休闲的完美结合。
随着环湾保护、拥湾发展的全面推进、跨海大桥和海底隧道的即将通车,青岛西海岸的发展进入更加迅猛的快车道。长江中心作为开发区CBD目前最高级的国际级写字楼,承接区内大中型企业商务全球化的时代需求,搭建开发区经济发展的国际化平台,为实力企业抓住机遇、迎接挑战,与新经济时代的青岛开发区一起腾飞建设坚实的商务舞台!

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