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新城香溢紫郡

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住宅 毛坯 高层 多层

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次浏览 条点评 最后更新:2017年03月01日

1月青岛房价地图出炉!快看你的工资能在哪里买房?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2016-02-17 06:37

在过去的一年里,利率触底、落户政策放宽、大量新盘入市以及稳定的房价都预示着购房良机的到来。那么在青岛,月入多少可以在哪个区域买房?哪个片区有较大的挑选空间?下面,随着小编一起看看各档工资买房攻略!

先来看一下1月份青岛各区市普通住宅平均价格。

青岛房价,2016年,青岛新闻网
青岛房价地图(数据来自房价点评网)

以市南区为例:市南区1月份普通住宅平均价格为24404元/㎡,按购买90㎡计算,首付款三成。

总房款:24404*90≈219.6万

首付款:219.6*30%≈65.8万

剩余款:219.6-65.8=153.8万

按照商业贷款30年计算,月均还款额:8162元

按月供支出最大占月薪50%计算,理论上讲,月工资为16324元才可在市南安家落户。是的,你没有看错,月薪16324元!

小编叨叨:占据青岛金边的市南区理所当然是房价的“天花板”,当然,统计的平均数据仅供参考。小编了解到,目前市南区在售的两个新盘价格并未达到房价平均值。位于徐州路与山东路交汇处的鲁润静园均价2万元/㎡,位于延吉路北侧的中城嘉汇均价18000元/㎡,另有132万特价房供购房者挑选,是不是燃起了你在市南购房的小火苗呢?

推荐楼盘:

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鲁润静园 83-152㎡ 2万元/㎡ 春节优惠94折 400-810-0532转522
中城嘉汇 85-150㎡ 18000元/㎡ 132万/套起,团购96折 400-810-0532转296

 

崂山区:普通住宅21031元/㎡

月均还款额:7032;理论月工资:14064元

小编点评:崂山区南侧为旖旎的海岸线,北临城阳即墨,从南到北房价也呈阶梯下降趋势。南部临海区域房价每平米超过3万、4万的比比皆是,总价高的也是令广大购房者咂舌,绝对是货真价实的“土豪地儿”。

相对于沿海的“高大上”,浮山后、滨海大道片区显得亲民不少。去年开盘的金地悦峰以19500元/㎡的均价遭到购房者疯抢,滨海大道旁都市果岭、中联依山伴城均价分别为15000元/㎡与10200元/㎡。大量新盘的推出拉低了崂山区的购房均价,也直接降低了置业崂山区的准入门槛,有木有?

推荐楼盘:

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金地悦峰 88-128㎡ 19500元/㎡ 16#楼清盘,精装房将推 400-810-0532转389
依山伴城 90-106㎡ 10200元/㎡ 一期清盘,二期将开 400-810-0532转403
都市果岭 98-148㎡ 15000元/㎡(毛坯) 将开盘 400-810-0532转728
青岛印象畔 86-153㎡ 待定 售楼处已开放,3月认筹 400-810-0532转231

 

老市北:普通住宅15344元/㎡

首付:41.4万;月均还款额:5126元;理论月工资:10252元

小编叨叨:随着城市的不断扩张,老市北的地理优势逐渐凸显,房价也始终居高不下,但从推算理论工资来看,夫妻双方或者单身贵族还是能够在老市北置业滴。目前老市北在售新盘寥寥可数,选择空间较小。

老四方:普通住宅11434元/㎡

首付:30.8万;月均还款额:3826元;理论月工资:7652元

小编叨叨:老企业搬迁工作接近尾声,腾出的大量土地为老四方的涅槃奠定了基调。小编在多次走访中发现,老四方可以称得上是全市新盘最多的片区。从房价区域来看,新都心片区房价最高,均价大都在14000元/㎡左右,金华路片区略低,均价11000元/㎡左右,海岸路片区最低,新盘中海蓝庭80㎡高层均价78万,价格十分“美丽”。

推荐楼盘

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秀兰禧悦都 82-127㎡ 93000元/㎡ 参团95折,80万/套起 400-810-0532转130
海尔世纪公馆 89-127㎡ 14000元/㎡ 7#小高层在售,商贷95折 400-810-0532转735
中海蓝庭 80-105㎡ 9900元/㎡ 高层/洋房在售 400-810-0532转252
中泰信上景 85-123㎡ 11700元/㎡ 3#高层在售,新品将推 400-810-0532转698

 

李沧区:普通住宅9974元/㎡(“钢丝”最爱)

首付:26.9万;月均还款:3332元;理论工资:6664元

小编叨叨:作为老牌的价格洼地,李沧区还是不少刚需购房者的置业首选。随着地铁的开通,愿意到李沧置业的年轻购房者不断增加。相比于李沧核心区,东李板块、李村金水路两侧与沧口片区房价要低不少。以上区域高层均价在8600-9000元/㎡左右,如果楼盘支持公积金贷款,90㎡户型每月还款额可控制到2600元左右,基本不影响生活质量,“钢丝们”可以行动起来了。

推荐楼盘:

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新城香溢紫郡 80-140㎡ 8500元/㎡(高层) 清盘钜惠,高层65万起 400-810-0532转717
卓越皇后道 75-130㎡ 13500元/㎡ 新春钜惠59万起 400-810-0532转740
蓝山湾 80-130㎡ 8800元/㎡ 现房,团购98折 400-810-0532转168
翡翠公元 69-240㎡ 9000元/㎡(高层) 高层/洋房热销,团购97折 400-810-0532转215
越秀星汇蓝湾 85-133㎡ 8700元/㎡ 二期高层热销中 400-810-0532转524

 

买房须知:

1、公积金贷款:根据青岛市当前的公积金贷款政策,个人缴存职工购买新建住房的最高可贷额度为36万元;夫妻双方缴存职工的最高可贷额度为60万元。贷款额度大致是账户余额的15倍。

2、最新公积金贷款利率:3.25%;商业贷款利率:4.9%(部分楼盘还会有贷款折扣)

小编手记:以上工资额度均采用商业贷款形式推算,仅供购房者参考。如果购房者使用公积金贷款,即可享受两成首付以及3.25%的贷款利率,月还款额将有不小的降幅。整体来看,市南区、崂山区以及老市北的房价处于房价第一梯队,新都心板块房价呈逐步上涨的趋势,李沧区则适合首次置业的年轻人。在当前利率触底、春节折扣以及大量新盘推盘的市场情况下,购房者可在多方对比下,适机入手。

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