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万科未来城溪园

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万科青岛新10年宏阔开篇 41亿海晶地块变身"未来城"6月入市

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:石丽娟 信息有效期:10天
2016-02-24 07:00:37

2015年底,备受市民关注的市北海晶地块被万科41亿收入囊中,问鼎2015青岛土地市场总价“地王”。目前,万科海晶地块正式定名为“万科未来城”,初步规划有首置刚需两房以及改善类三房产品,预计项目示范区5月份对外亮相,6月份正式上市。

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老企业曾经给这座城市带来了辉煌,但新城市发展下的老企业渐渐阻碍了市区成片开发。政府自2008年启动老城区企业搬迁工作,按照规划,到2016年底110家搬迁企业将全部完成搬迁、转型、关停。据2016年初最新数据,目前全市已搬迁关停企业94家。

随着搬迁企业的逐步“腾笼换鸟”,所腾出地块的走向一直牵动着岛城市民的心。市北原海晶地块作为现在青岛主城区内少有的大体量可开发地块,从2013年完成拆迁并土地整理之后就备受市场关注,该地块紧邻城市主干道,地理位置优势明显,可谓是一块含金量十足的“大蛋糕”。

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海晶地块旧照

万科41亿竞得海晶地块 十年深耕再启新未来

当时业内人士便纷纷猜测,如此“巨无霸”地块究竟会花落谁家,或非大鳄级开发商很难有实力“吃下”。虽说该地块最终于2015年底走上拍卖台,但据悉早在之前举办的地块说明会上,就吸引了万科、保利、中海、华润、海尔等13家大鳄级别的开发商参加,足以看出这块地在开发商心中的分量。

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海晶地块位置图

根据土地出让公告显示,万科拍下的A、B、C、D这四宗地的出让总面积223812.3㎡,约合336亩,规划总建面738792.9平米,且为捆绑拍卖,可谓价格不菲。但在最后的拍卖会现场,这个“大蛋糕”还是引来三家大鳄“车轮战”的加价,在125轮抢拍后,财力雄厚的万科地产终于胜出,以总价41亿元将其收入囊中,也算是众望所归。

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万科最终以41亿竞得海晶地块

日前,记者实地走访海晶地块,距成功拍地仅过两个多月,该地块外围崭新的围挡便已临街而立,项目正式定名为“万科未来城”,一处规模毫不逊色于“万科城”的大型综合居住社区正待拔地而起。同时,万科相关负责人也透露,万科未来城住宅初步规划有首置刚需两房以及改善类三房产品,预计5月份项目示范区对外亮相,6月份即可正式上市。作为大鳄级房企的领头羊,万科的速度可谓“十分惊人”。

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万科海晶地块定名“未来城”(摄于2016.2)

新都心之后 万科再造一座城

深耕青岛地产界10年之久的万科,无疑已成为青岛房地产行业的领跑者。10年以来,万科的战略布局紧随着青岛城市规划发展的步伐,这家一直秉承“让建筑赞美生命”理念的企业,在10年之中连续落子城阳、市北、黄岛、即墨、平度等区域,包括万科城、万科魅力之城、万科东郡、万科蓝山、青岛小镇等在内的20座高品质大盘联动,连续多年蝉联青岛住宅市场占有率第一位。2016年,万科迎来了10年这个里程碑,如何在未来10年再创一个新高度?万科不仅向岛城楼市,更是向自己提出了新的挑战。

恰在此时,万科青岛第21城——万科未来城出现了。可以说,这样一处达300余亩的巨幅地块,为万科未来10年的提升与超越提供了新的“跑马场”。或许,这也是万科将其命名为“未来城”的用意所在。

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万科未来城围挡(摄于2016.2)

当时,万科成功拍下海晶地块,便已有不少意向该片区的购房者表示对其期待满满。目前,该地块周边目前大都是老式居住社区,与之毗邻的新建楼盘不多,即便有新盘也都是2年前开发的,且见缝插针般的在老城区散落式的生长,附近的海情御园已经在2013年售罄,当时均价9800元/㎡,鸿泰锦园现在也尾盘在售,均价11000元/㎡。而据资料显示,万科未来城所占据的海晶地块,是自2011年以来青岛主城区出让的面积最大的商住用地,这也意味着,经过万科后期的深耕,未来这里将崛起一片崭新的万科商住之城。

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万科未来城周边大多是老式居住社区(摄于2016.2)

由此,业内纷纷预测,万科未来城对于配套略陈旧的老四方而言,无疑是为其注入了一股全新的活力。仅就其商业来说,万科拍下的四宗地块便有三宗规划了商业用途,其中D地块的商业配比更是达到了45%,加上A地块配比的20%和B地块配比的10%,意味着未来城将有相当体量的商业配套贯穿其中。据记者初步统计,在70余万方的规划总建筑面积中,万科未来城项目的商业规划建筑面积将达15万平方米。也就是说,随着万科的入驻,老四方缺乏大型商业配套的情况将得到极大的改善。“或将成下一个新都心?”、“老四方崛起指日可待”的说法纷至沓来。

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地铁M1上盖 多条主干道通达全城

反观新都心发展起始,2007年,万科携金色城品进入新都心区域,打响了新都心楼市开发的第一枪。2009年,万科团队在老市北的土地上奠基,着手规划一座万科城,力求在这片土地创造青岛的未来。而此时,恰逢青岛城市建设遭遇瓶颈,青岛政府在万科城所提出的“一心一环两带三大国际社区”规划建设上,看到了城市的新发展方向。双方展开深入合作,万科城邀请四国建筑大师参与规划,提出“新都心”的区域发展概念。

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万科六盘先后落子新都心

此后,万科城的推出,这是青岛第一个地铁上盖物业大型楼盘,融合了多国建筑风格,建成后将具有国际化的城市风貌。万科城吸引了有一定经济实力的城市中青年白领,给新都心注入了新活力。而万科产品系列中城市豪宅产品万科蓝山的热销,是新都心城市价值上升最好的印证。

再之后,福州路万科中心、万科怡园公寓、万科紫台……9年的时间,青岛万科先后六盘落子新都心,以城市配套服务商的定位,覆盖了从中低端人群到中高端的全系产品客户群,在为这片土地提供优质住宅的同时,还为这一区域带来了丰富的商业、办公楼、高端酒店、舒适养老院等城市配套。如今的新都心,已是麦凯乐、佳世客等大型商超齐聚,保利、海尔、中海等地产大鳄争相抢驻的“新中心”。

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地铁M1上盖 发展潜力无限(摄于2016.2)

相比正在迅猛发展的新都心,万科未来城所处地块属于老企业改造重点区域,不仅地段优越,且同样具备通达全城的交通条件。项目西侧临近环湾大道和跨海大桥,南至市南、北至李沧、城阳,乃至出入青岛皆十分便捷;东侧为四流南路,且规划建设中的地铁1号线正在此设有站点,未来项目可直享受轨道交通带来的便利。同时,未来城门口即有23路环线、309路 、5路电车、30路、366路、325路、373路等近二十条公交线路途经,加之其临近胜利桥公交枢纽站,有近三十路公交车可轻松抵达岛城各处。

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万科未来城门口公交线路通达全城

市北老城区 生活配套成熟

也有业内将其与杭州万科良渚文化村、广州万科水晶城等项目相比较。对照良渚文化村的“规模之大”及自建的“小镇生活配套体系”,青岛万科未来城在规划上具备商品住宅、人才公寓和商服多种业态,绿地率达20%-35%,加之其地块南部临近开封路位置还有E、F两宗地块未进行出让,这两宗地块还将规划为幼儿园和小学。参照万科在新都心的“造城”发展模式,万科未来城大有能力可发展为业态丰富、配套齐备的“未来之城”。

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万科未来城地处市北老城区 配套较为丰富

此外,未来城近市区核心的地理优势、以及周边丰富的生活配套条件不得不提。据记者实地走访,万科未来城南距水清沟商圈约1公里,紧靠青岛中心医院,步行不到三分钟即达,项目东南侧还分布有青岛市肿瘤医院,医疗配套设施完善;同时,项目周边分布有海琴幼儿园、四流南路二小、洛阳路一小、青岛21中、青岛41中、青岛17中等多所学校,北距青岛科技大学也仅1公里左右,未来业主子女幼小中一站式教育均可在家门口得以实现。

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万科未来城目前为净地状态(摄于2016.2)

目前,万科未来城已为净地状态,万科在这片老城区上大刀阔斧的“改造”即将随之展开,万科能否如市民期待之中,带动老城区“旧貌换新颜”?让我们拭目以待。(新闻网房产记者 石丽娟)

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