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次浏览 条点评 最后更新:2017年06月26日

北上广房价暴涨青岛如何走向? 盘点春节后青岛楼市关键词

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2016-03-02 06:43

楼市“去库存”政策在年初便如连珠炮般推出,但却被这些政策的“旁观者”——一线城市抢了镜。近日,北上广杭州等城市房价暴涨新闻成为坊间热议的话题。那么青岛的楼市在年后有什么变化,房价有什么波动,小编整理了春节后青岛楼市的关键词,供购房者参考。

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关键词一:整体趋稳

春节后,全国多地楼市被突然引爆,北京、上海、南京、杭州等多地出现购房者排队买房,上海近期新盘几乎全部遭到抢购。与上面的城市相比,青岛的楼市相对“淡定”。记者在走访中发现,大部分楼盘没有出现涨价行为,不少楼盘依然保持春节期间的优惠,购房者多走走,多对比,依然可以买到高性价比房源。

高性价比房源推荐:

案名 区位 面积 价格 咨询电话
蓝山湾 李沧区 80-120㎡ 现房均8800 400-810-0532转168
珑台 李沧区 190-300㎡ 洋房均13500 400-810-0532转163
东山郡 李沧区 87-122㎡ 高层均10400 400-810-0532转650
仙悦花园 城阳区 84-109㎡ 洋房47万起 400-810-0532转297

关键词二:两成首付

春节后工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都开始执行两成首付新政,其中中信银行与农业银行已出台实施细则。两成首付对于刚需购房者,尤其是刚毕业不久的年轻人来说可谓是“及时雨”,李沧、市北不少楼盘首付在15万左右即可入手,大大降低了购房门槛。

两成首付推荐房源:

案名 区域 户型 首付 月还款额 咨询电话
中海蓝庭 老四方 80-110㎡ 15.6万 3311元 400-810-0532 转252
保利中央公园 李沧区 82-123㎡ 15.4万 3269元 400-810-0532 转729
保利香雪山 李沧区 89-101㎡ 13.3万 2836元 400-810-0532 转613
新城香溢紫郡 东李板块 80-140㎡ 13.7万 2924元 400-810-0532 转717
蓝山湾 李沧区 80-130㎡ 14万 2993元 400-810-0532转168
保利香槟国际 新市北 80-121㎡ 18.4万 3906元 400-810-0532转273

 

关键词三:契税下调

如果说降低首付缓解了刚需购房者的压力,那么契税下调绝对称得上刺激改善购房需求。2月22日,国家财政部、国家税务总局及住房城乡建设部三部门联合调整房地产交易环节契税、营业税。本次新政的最大亮点是对改善型或二套房的购房群体给予减税政策,相比调整前,购房者可省下一笔可观的税费。

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关键词四:回暖

根据青岛新闻网房产统计数据显示,春节后首周,青岛楼市仍处缓慢回温中,新建住宅成交996套与2月上半月基本持平。进入2月最后一周,国家接连出台首付降低、契税营业税减免等优惠政策,楼市新政落地实现“利好加码”,受此影响新房成交量迅速升温,导致青岛新建住宅成交量一周暴涨132%,达到2346套。

销量的快速增长直接影响了房价的走势。根据百城房价数据显示,2月份青岛(新建)住宅平均价格为8686元/㎡,环比上涨0.42%,这是青岛新房价格自去年8月份以来出现的首次环比上涨。

关键词五:涨价

在岛城楼市回暖的基础之上,部分楼盘明确表达了涨价之意。李沧区热盘保利中央公园将于3月份加推,价格较之前每平米上涨100元-400元不等,市南新盘鲁润静园、中城嘉汇均释放出涨价信息。

对此,业内专家张百忍表示,青岛市场整体还是不错,市区崂山区因为拆迁供地不力,房价涨幅较大,李沧以及原四方区域,供求关系平衡,竞争激烈,价格上涨难度较大,整体来看上涨氛围难以形成。不排除个别卖得比较好的项目上涨,尤其是世园会这样项目扎堆短兵相接的区域。

关键词六:青岛中学

近期,红岛凭借青岛中学、地铁高铁、医疗中心等众多利好城市规划迅速成为购房者讨论的热点区域。据悉,青岛中学投资13.9亿,包括一所公办幼儿园、九年一贯制的公办青岛实验学校和混合独立制青岛中学。由北京十一学校校长、全国著名教育改革家李希贵担任校长。建成后,青岛中学无疑将成为青岛北部优质教育资源中的中坚力量。

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记者手记:衣食住行关系着民生的方方面面,房子作为家庭支出的最大消费品,自然受到更多的关注。以上的六大关键词仅仅是2月楼市的一个缩影,却又与购房者的生活息息相关,购房者应在综合考虑后,挑选心仪的居住之所。

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