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次浏览 条点评 最后更新:2019年10月12日

聚焦:多家楼盘卖"断货"! 扒一扒年后高新区楼市为啥这么火

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2016-04-07 06:05

经过2015年的观望期,青岛楼市积攒的购房需求,尤其是改善性购房需求在2016年集中爆发。农历新年过后,大批购房者涌入高新区,不少楼盘甚至出现“断货”的尴尬。高新区(红岛)犹如它的名字一样,红得"烫手"。

面对不断攀升的咨询量与销售量,记者实地走访了高新区7个在售楼盘,其中有四家楼盘明确表示目前已无房可卖。在这4家楼盘中,有两家楼盘表示下半年才会加推新房源,其余两家表示四月下旬或者5月中旬才会有新产品加推,目前处于验资、认筹阶段。

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细究高新区楼市的火爆与近期楼市的利好政策、片区大配套的规划的落地有密切的关系,而利好的购房政策与便民配套正是刺激购房者置业神经的所在。

关键词一:组合利好政策(85折利率、两成首付、二套房政策、落户政策)

进入2016年,关于楼市的一系列组合拳政策撩动着购房者的神经。首套房首付两成;商业贷款利率八五折成为标配,商贷利率为4.165%;二套房契税营业税双降;跨区购买第二套房产,且为“区唯一”住房,在缴纳契税时将按照首套房的标准进行认定。每一项政策都实实在在的降低了购房的准入门槛以及购房成本。

高新区利好政策 详情
八五折利率 银行的商业贷款折扣基本执行八五折利率,商贷利率4.165%,公积金3.25%。
首付两成 购房者购买首套房,总房款首付由三成将为两成;购买二套房(贷款已结清)首付由四成降为三成。
二手房契税营业税双降 购买90㎡及以下二套房,按1%征收契税,90㎡以上按2%征收契税,之前二套房不论面积一路按3%征税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。购买不足2年的住房全额征收营业税。
跨区购房 首套房契税缴纳的住房查询范围的认定由“市”变“县”(市、区)
落户政策 购买新建商品住宅建筑面积达到60㎡以上(含60㎡),取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女,可申请在购房地落户,有效期至2017年12月31日。

 

关键词二:教育配套(青岛中学)

不少年轻购房者表示,青岛中学是吸引他们置业高新区的重要原因。2016年2月23日,青岛中学项目工程倒计时500天正式启动,计划在2017年9月迎来学校首批学生。高清:高新区青岛中学规划全景问世 三个学部可招生5千人


青岛中学整体规划效果图

据悉,青岛中学将设12班幼儿园、九年一贯制公立青岛实验学校(面向高新区招生)以及混合制办学的青岛中学(面向全市招生)。这意味着,周边适龄儿童可以在家门口完成从幼儿园到高中的教育课程,且师资力量、教育理念、办学模式均走在全市全列。

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青岛中学周边在售楼盘

关键词三:医疗配套(市民健康中心)

日前,青岛工程建设管理信息网发布公告,青岛市市民健康中心建设工程启动勘察招标。据悉,该医院按照三级甲等综合性医院标准打造,是岛城占地面积最大的医疗综合体。据悉,该中心将有五大三甲医院入驻,共同打造北部医疗中心,该项目一期工程预计于今年7月底开工建设,工期40个月可建成投入使用。

记者从有关部门了解到,青岛市市民健康中心将有五大三甲医院入驻,包括青大附院、青岛市传染病医院、青岛市胸科医院、青岛眼科医院和青岛市精神卫生中心,一期就可提供2000多张床位,惠及高新区、胶州、平度、即墨等区域居民。

关键词四:交通配套(地铁8号线、胶东机场、红岛站交通枢纽)

目前,高新区的道路建设日趋完善,多条公交线路直通主城区。不少购房者实测,从市北区新业广场出发,驱车40分钟左右即可到达高新区管委等地,交通十分便捷。


地铁8号线线路示意图

此外,记者从青岛地铁集团了解到,地铁8号线目前已启动前期准备工作,计划今年开工,串联起包括新机场、青岛北站、五四广场等站点,将成为东岸主城区和胶东国际机场的快速通道。

关键词五:低总价

除利好政策与过硬的周边配套外,高新区亲民的价格也是受到购房者亲睐的重要原因。目前在售的几大热盘高层均价在6000-7000元/㎡左右,小高层,别墅均价在1万元/㎡左右,不少别墅产品150万左右即可入手,这与市南市北动辄一万五、两万的房价相比着实是价格洼地。

高新区目前在售楼盘最新动态(截止至2016.4.7)
案名 产品 面积 价格 最新动态 咨询电话
中欧国际城 叠墅 140-160㎡ 均13000左右 目前尚在验资阶段,4.9样板间开放,计划4.23开盘。 400-810-0532转236
紫荆阁 高层/别墅 80-302㎡ 暂无 目前无新房在售,二期预计下半年加推。 400-810-0532转303
招商海德公学 多层 86-125㎡ 暂无 目前无新房在售,三期预计下半年开盘。 400-810-0532 转511
世茂公园美地 高层/别墅 89-360㎡ 高层6500左右 高层目前处于认筹阶段,预计5月开;别墅在售,120万/套起。 400-810-0532 转346
鲁商蓝岸新城 小高层/别墅 90-116㎡ 小高层7000左右 4月中旬加推小高层。 400-810-0532转696
翠湖海月湾 高层/洋房/别墅 100-500㎡ 待定 尚未未开盘,6月份售楼处开放,预计9月份开盘 400-810-0532转145
世家御园 别墅/洋房 89-277㎡ 均5000 仅余20多套小高层,别墅无在售房源,预计下半年加推。 400-810-0532转462
卓越蔚蓝群岛 高层/别墅 79-124 高层6300-6800 卓越蔚蓝群岛四期2栋高层在售,上叠8500,下叠11000。 400-810-0532转172

 

记者手记:春节过后,高新区楼市的火爆程度也令不少开发商措手不及,“没房卖”的尴尬蔓延到多个楼盘。楼市的组合利好政策与配套规划的落地,着实为成为引爆高新区楼市的重要导火索,大部分购房者表示看好片区未来的发展前景。高新区是否能成为下一个“上海浦东”,让我们拭目以待。(青岛新闻网记者 赵珊)

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