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金隅和寓

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金隅和府

商铺公寓 毛坯 高层多层小高层

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次浏览    条点评    最后更新:2019年02月18日

市区稀缺花园洋房惊艳来袭 金隅和府/海信绍兴路66号新品将推

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王凯 信息有效期:10天
2016-04-08 06:00:00

从2015年起,“改善型”住房需求就不断被提及,随后利好政策不断出台,二套房最低首付比例由70%降至40%、二手房营业税免征期限由5年改成2年、贷款利率五连降、大户型购房契税下调……每一次的政策调整都让更多改善型置业者有入市购房的信心。

时间 政策详情
2015年3月30日 二套房商贷最低首付比例由70%降至40%,公积金最低30%
2015年3月30日 营业税免征年限由5年恢复至2年
2015年9月1日 公积金贷款二套房最低首付20%
2015年10月29日 “全面二孩”放开
2015年2月-2015年11月 降准降息

从置业者本身来说,由于前几年对“炒房”行为调控政策严厉,导致许多家庭正常的换房需求也被“误伤”,大批改善型置业者需求得不到释放。同时,“全面二孩”政策放开,也让很多有“二孩”计划的家庭觉得现在的房子“不够住”,从而产生了换房打算。因此,2016年年初出现改善型置业者集中入市的现象。

不过,改善住宅需求并非是单纯从小房子换大房子,从郊区到主城区、从普通房源换到优质学区房等也都是改善型需求的方式。青岛楼市一直有“刚需到李沧、改善看市北”的说法,是因为市南市北配套更完善、交通更便利、教育资源更优越。

然而,对于很多原本就居住在市南市北的购房者来说,他们在选择改善居住环境时,还是不愿离开现在所居住的主城区,因此,从密集的高层换到居住体验更好的洋房也成为一种改善方式。

金隅和府,鸟瞰图,效果图,市北区,镇江路,青岛新闻网
金隅和府项目效果图

与密集的高层产品相比,洋房在很多方面都有着不小的优势:首先,洋房产品楼层低、建筑高度小,采光和视野方面具有先天优势;其次,建筑的内部结构与高层产品不同,洋房产品在户型设计上更加优越,公摊更小、得房率高;再次,洋房社区容积率低、建筑密度小,因此社区内有更多的空间用于社区绿化和花园建设,洋房社区居住体验更舒适。

在市场需求的推动之下,一向土地稀缺的市南、市北区内新盘在入市时也推出低密度洋房产品。

2016年市南市北区已经开盘或即将入市的新盘中,金隅和府、中海蓝庭、中城嘉汇及海信绍兴路66号地块均规划有低密度花园洋房或电梯洋房产品。

项目 户型 特色 电话
金隅和府 86-170㎡ 部分精装 400-810-0532转239
中海蓝庭 85-104㎡ 高性价比 400-810-0532转252
中城嘉汇 91-164㎡ 市南洋房 400-810-0532转296
海信绍兴路66号 100-160㎡ 纯新盘 400-810-0532转412

金隅和府:

金隅和府坐落于镇江路与延吉路交会处,项目是上市国企金隅地产入驻青岛主城区首作,同时也是2014年“地王”。金隅和府暂定将于2016年5月份入市,预计首期将开中间地块低密度电梯洋房与小高层产品,户型暂定为90㎡-170㎡不等,部分精装交付。金隅和府咨询电话:400-810-0532转239。

中海蓝庭:

位于市北海云庵商圈的稀缺低密度社区中海蓝庭,二期【城里】组团即将强势加推入市!城里组团包含3栋花园多层和2栋品质高层,其中多层规划有104㎡平层三居、104㎡墅苑以及85㎡云庭三类产品,高层则包括80㎡通透两居和99㎡舒适三居两类产品。中海蓝庭咨询电话:400-810-0532转252。


海信绍兴路66号共规划4栋住宅

海信绍兴路66号:

海信绍兴路66号日前正式亮相,项目共规划有4栋楼座,共193套房源,其中3栋为100-160㎡电梯洋房,一栋为21层高层设计,户型区间105-130㎡。青岛新闻网提供海信绍兴路66号咨询电话:400-810-0532转412。

中城嘉汇:

2015年市南热销大盘——中城嘉汇即将加推最南端10#、12#小高层,13#洋房楼座,户型包含91㎡-164㎡两居三居四居及180㎡复式,可满足不同类型置业群体的选房需求。目前团购认筹已经启动!青岛新闻网联合中城嘉汇推出九七折团购优惠,交纳1万元团购金即可享受开盘九七折优惠!中城嘉汇咨询电话:400-810-0532转296。

值得一提的是,青岛市主城区尤其是市南市北未被开发土地资源越来越少,新建项目往往越建越高、越建越密,低密度花园洋房产品的规划也会越来越少,因此,凭借自身的稀缺性,洋房产品还会具有巨大的升值潜力,有意向的置业者可抓紧入手。

>>>4月9日,新闻网免费看房车将走访市南崂山、市北、李沧、黄岛等区域,意向网友可点击报名,随车实地看房。

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楼盘名称 价格(元/㎡) 电话
金隅和寓
18000
400-810-0532转239
CBD首府
23000
400-810-0532转649
卓越世纪中心
16000
400-810-0532转175
爱家公寓
23000
400-810-0532转639
青房财富地带
19000
400-810-0532转520
海信创业中心
价格待定
400-810-0532转153
楼盘名称 价格(元/㎡) 电话
祥福佳园
9300
400-810-0532转8352
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