[摘要] “墅居主城区”既能坐享繁华配套,又能“闹中取静”。在主城区低密度住宅用地严格限制的背景下,目前在售主城区洋房和别墅产品尤显稀缺

综观目前青岛主城区内,高层住宅占据绝对主流,低密度类住宅比如别墅和洋房产品非常稀缺。但是“墅居主城区”,兼顾“故土难离”、“住得更舒适”以及坐享繁华配套的置业观念和追求也越来越强。

青岛主城区别墅"凤毛麟角" 限墅令下或成绝版

目前青岛主城区有别墅产品在售、待售的项目主要晓港名城、保利香雪山、和达璟城和时代城。

楼盘名称 住宅类型 建筑面积 卖点 价格 咨询电话
晓港名城 联排别墅 约290㎡ 中山路附近,现房 总600-700万/套 400-810-0532转126
保利香雪山 双拼、联排别墅 约200-220㎡ 赠送面积最高达290㎡ 总250万/套起 400-810-0532转613
时代城三期翡翠公元 叠拼别墅 180-240㎡ 准现房在售,赠大面积露台庭院 上叠13000-14000元/㎡,下叠17000-19000元/㎡ 400-810-0532转215

可以看出,主城区别墅还是主要集中于李沧区新兴居住区,像保利香雪山、和达璟城和时代城均为超级大盘,分多期或者多地块开发,除了别墅之外还涵盖高层、小高层等普通住宅产品。

晓港名城位居市北区西部老城区,其6期住宅规划与少量联排别墅,目前已经现房在售,建筑面积约290㎡,总价约600-700万之间。

晓港名城联排别墅现房约290㎡总价600-700万左右

时代城主推叠拼别墅,位居三期地块,上叠13000-14000元/㎡,下叠17000-19000元/㎡,更多信息咨询售楼处400-810-0532转215。和达璟城是东李片区较为稀少的规划有别墅产品项目,目前别墅产品尚未面市,具体详情可咨询售楼处400-810-0532转725。

保利香雪山“极少墅”样板间新近开放,意向网友可以预约售楼处参观,主要为联排和双拼别墅产品,总价约250万起,售楼处咨询电话400-810-0532转613。

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保利香雪山200-220㎡别墅样板间——三层主人房

主城区别墅需求量攀升的背后,主城区低密度住宅用地供应严格限制并且严重不足,以及郊区别墅供应占比越来越大。因此总体来看,以上别墅在限墅令背景下,或将成为青岛主城区的绝版别,提醒意向购房者且买且珍惜。

楼盘名称 住宅类型 建筑面积 卖点 价格 咨询电话
中城嘉汇 电梯洋房 118㎡三居、164㎡四居 市南多层,即将加推 待定 400-810-0532转296
鲁润静园 电梯洋房 约200㎡ 市南核心,仅此一栋 待定 400-810-0532转522
海信绍兴路66号 电梯洋房 100-160㎡ 市北核心,电梯直接入户 待定 400-810-0532转412
金隅和府 电梯洋房 约140-170㎡ 市北CBD精装多层,将首开 待定 400-810-0532转239
中海蓝庭 6层多层 85㎡、105㎡ 市北老城区高性价比多层 均价1.3-1.4万 400-810-0532转252
米罗湾三期 电梯洋房 74-133㎡ 东李,山水环绕 均价10500 400-810-0532转162
和达璟城 电梯洋房 127-149㎡ 世园会花园洋房 均价1.3-1.4万 400-810-0532转725
新城香溢紫郡二期 电梯洋房 100-140㎡ 世园会花园洋房 咨询售楼处 400-810-0532转717
伟东幸福之城书香郡 电梯洋房 90-140㎡ 4层电梯洋房 起价12000 400-810-0532转107

主城区电梯洋房迎集中放量期 地段稀缺定价看涨

相较于终极置业选择的别墅产品,青岛主城区洋房2016年迎来罕见的集中放量时期,为意向置业者带来更多选择。

市南区——

目前市南区在售的两大热盘鲁润静园中城嘉汇项目均规划有少量电梯洋房产品,并且主推户型均为四居以上超大户型。鲁润静园项目多层楼座仅一栋,即7#楼座,为大平层户型,建筑面积最大219㎡,房源仅十余套,因此关注度非常高。目前在售小高层均价22000元/㎡,整个项目仅余5#、7#楼座待售,预计多层楼座将最后加推,意向置业者可参考小高层价格预测多层价格。售楼处电话400-810-0532转522。

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鲁润静园7#电梯洋房仅十余套房源

中城嘉汇13#楼为9层洋房产品,户型主要有118㎡三居和164㎡四居,即将加推,目前价格待定,更多详情咨询售楼处400-810-0532转296。

市北区——

2016年青岛主城区洋房产品供应量集中,尤其是市北核心区的海信绍兴路66号和金隅和府项目。以上两盘预计均将于上半年开盘,但是多层房源均非常稀少,意向网友宜及早关注。

海信绍兴路66号位于南靠辽阳西路,东邻绍兴路。从已经释放出的规划可以看出,项目住宅物业类型有电梯洋房和高层产品,共4栋,其中1#、3#楼座为8层电梯洋房,4#楼座为9层电梯洋房,户型面积区间100-160㎡。整个社区193套房源,目前蓄客阶段,即将开盘,售楼处电话400-810-0532转412。


海信绍兴路66号共规划4栋住宅

金隅和府位居市北区镇江路12号,更为值得强调的是,金隅和府部分房源为精装修交付,更显稀缺。户型主要为140-170㎡超大户型,目前蓄客阶段,价格尚未确定,售楼处咨询电话400-810-0532转239。

除此之外,老四方海云庵片区中海蓝庭项目目前在售二期涵盖多层产品,共6层,主要户型有85㎡和105㎡三居,均价约1.3-1.4万/平,总价约110万即可入住市北区多层房源。


中海蓝庭多层105㎡三居户型图


中海蓝庭多层105㎡三居D2户型样板间

李沧区——

李沧区洋房产品供应量较足,伟东幸福之城、和达璟城、新城香溢紫郡二期、米罗湾三期等项目均有洋房在售,从区域看主要集中在山水环绕的东李片区。东李片区作为目前青岛最热的置业区域,品牌开发商加之得天独厚的自然条件,使得低密度住宅供应量十足。


伟东幸福之城书香郡首推17#号楼18#号楼

伟东幸福之城书香郡和和达璟城均价均为1.3-1.4万元/平,基本代表李沧区洋房市场价格。其中伟东湖山美地书香郡新近推出,位于湖山美地黄金地块,三面瞰景,设计为墅级电梯洋房,全部为4层设计,享600万㎡虎山森林公园,6000㎡天鹭湖,难得净土。据了解,书香郡户型面积90-140㎡,首推17#、18#共48套。售楼处咨询电话400-810-0532转107。

米罗湾三期全部为洋房产品,均价仅10500元/㎡,为该区域洋房产品“触底价”,74-133㎡大跨度户型,购房者选择性较大,售楼处咨询电话400-810-0532转162。


和达璟城洋房效果图

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