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实探高新区多热盘 五字头楼盘不再现/新盘6月大量入市

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2016-05-22 05:34:55

2016年年初,在众多利好的刺激下,红岛楼市便如其名一般,彻底火了起来。开发商面临“无房可卖”的尴尬,高层房价也从无名时的5字头飙涨到现在的6字头、7字头,洋房、别墅产品价格则纷纷破万,且呈现继续上涨之势。

细究高新区楼市火爆的背后,政策、价格与未来前景都是板块爆发的要因。有网友曾分析,纵然年后高新区房价有大幅上涨,但是放眼整个青岛几大居住板块,无论是对于手头不宽裕的年轻人或者想初次改善的购房人群,高新区仍然是价格洼地!

此外,青岛中学、北部医疗中心、会展中心、地铁等拉动片区发展的大配套落地,则更加坚定购房者对片区发展前景的信心,如此一来,年后高新区“无房可卖”的现状变得容易理解。聚焦:多家楼盘卖"断货"! 扒一扒年后高新区楼市为啥这么火

高新区利好政策 详情
八五折利率 银行的商业贷款折扣基本执行八五折利率,商贷利率4.165%,公积金3.25%。
首付两成 购房者购买首套房,总房款首付由三成将为两成;购买二套房(贷款已结清)首付由四成降为三成。
二手房契税营业税双降 购买90㎡及以下二套房,按1%征收契税,90㎡以上按2%征收契税,之前二套房不论面积一路按3%征税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。购买不足2年的住房全额征收营业税。
跨区购房 首套房契税缴纳的住房查询范围的认定由“市”变“县”(市、区)
落户政策 购买新建商品住宅建筑面积达到60㎡以上(含60㎡),取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女,可申请在购房地落户,有效期至2017年12月31日。

 

那么问题来了,想买房但是没有房买,这个问题不仅困扰开发商,购房者也觉得很头疼。日前,小编走访了高新区在售的多个热盘,了解到最新销售信息,供购房者参考。

NO1.青岛中学片区

青岛中学项目的落地对于高新区楼市的确实是不小的推动力,尤其是对于年轻购房者或者投资型购房者来说。


青岛中学整体规划效果图

青岛中学将设12班幼儿园、九年一贯制公立青岛实验学校(面向高新区招生)以及混合制办学的青岛中学(面向全市招生),目前青岛中学已动工。这意味着,周边适龄儿童可以在家门口完成从幼儿园到高中的教育课程,且师资力量、教育理念、办学模式均走在全市全列。此外,学区房的金字招牌也是不动产升值的有力保障。

案名 产品 户型 均价 最新动态 咨询电话
中欧国际城 叠墅 138-165㎡ 均13000左右 金茂墅二期认筹中,预计5月下旬或6月初加推 400-810-0532转236
鲁商蓝岸新城 小高层 90-116㎡ 小高层均7300-7500 37#楼小高层在售中,二期高层下半年开 400-810-0532转696
招商海德公学 多层 86-125㎡ 暂无 目前无新房在售,三期预计10月份开盘。 400-810-0532 转511
翠湖海月湾 高层/洋房/别墅 100-500㎡ 待定 尚未未开盘,6月份售楼处开放,预计9月份开盘 400-810-0532转145
紫荆阁 高层/别墅 80-302㎡ 暂无 目前无新房在售,二期预计9月份加推。 400-810-0532转303

 

NO.2 祥茂河/北部新城片区

近年来,经过整治的祥茂河景观区与葫芦巷绿地景观区组成了高新区水系园林景观。波光粼粼的河面、不时飞过的水鸟与河岸精心设计的景观带为高新区增色不少。


祥茂河沿岸随拍(图片来自网络)

高新区水系园林景观总占地面积约300万平米,从功能上主要分为滨河开放休闲景观带、城市文化景观带、城市滨水广场和都市滨水带等多个区域。园区内,湿地遍布,白鹭翱翔,白蜡、雪松、月桂、山茶等名贵花木散布其间,使得景区三季有花,四季常绿。正是凭借优越的环境与价格洼地的优势,祥茂河与北部新城片区受到众多养老型置业者的亲睐。

案名 产品 户型 均价 最新动态 咨询电话
世茂公园美地 高层/别墅 89-360㎡ 高层均7000;别墅均12000 目前主推别墅产品,125万/套起;高层认筹中,预计6月份入市 400-810-0532 转346
星雨华府 高层 81-116㎡ 均6500-6800 星雨华府在售34#、41#高层,新组团预计下半年开。 400-810-0532转458
领秀珊瑚湾 高层/别墅 88-120㎡ 待定 别墅仅剩2套;2栋高层5月底认筹。 400-810-0532转580
华仁金都华府 高层 71-155㎡ 待定 预计将于5月底首次开盘,首次推出为项目1#、5#两栋高层,户型71-145㎡,2017年交付。 400-810-0532转234
金科阳光美镇 叠墅/联排 150-240㎡ 135万/套起 一期叠墅/联排均在售,叠墅135万起,联排230万起。 400-810-0532转705

 

NO.3 流亭西部片区

严格意义上来讲,卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸与青特花溪地在行政划分上并不属于高新区,与高新区隔河相望。由于以下两个楼盘均陆续交付入住,生活配套也日益完善,所以同样受到不少购房者的关注。

案名 产品 户型 均价 最新动态 咨询电话
卓越蔚蓝群岛 高层 88-129㎡ 均6500-7500 项目于5.22加推两栋高层,房源较为充沛。 400-810-0532转172
龙湖滟澜海岸 小高层 89-102㎡ 均6500 龙湖于5.21推出新品澜庭,首开2栋楼座,89㎡户型均价6500左右 400-810-0532转172

>>>6月4日,新闻网免费看房车5线齐发!将走访市南崂山、市北、李沧、黄岛、高新区在售新盘热盘,市北秀兰8555起/李沧均9000/高新均5000,意向网友可点击报名,随车实地看房。

小编手记:一番了解下来,除青岛中学周边部分楼盘外,高新区其他热盘的推盘时间大都在5月底或者6月初。也就是说,近期购房者将有较为充足的挑选空间,置业者无需过多担心。需要提醒的是,走访中,不少开发商都释放出涨价的信息,幅度从200-500元/㎡不等,建议意向购房者在敲定意向片区与房源后,可抓紧时间入手。
 

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