[摘要] 青岛旅游旺季到来,精装公寓市场再热。相较于其他投资产品,公寓户型小、总价低、租客多、回报周期短、投资风险小等优势受到购房者认可,尤其是mini精装公寓,不仅可以以租养贷还有专业托管机构帮忙打理,即使年轻人也能投资稳赚。

市南黄金地段现房实景小户型 投资自住均抢手

目前市南区公寓一手新品主要有丽晶御筑和华润中心悦玺。

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市南区在售公寓类产品-黄金地段 现房实景在售

从地段上来看,丽晶御筑坐拥香港中路,华润中心悦玺坐拥山东路,地段价值高。并且均邻近青岛最知名成熟商场,距离五四广场等旅游景点步行、公交可达。同时,均受到青岛最早运营的地铁M3号线辐射,站点近便,后期升值空间仍然可观。

楼盘名称 产权 户型 交付状况 交付时间 水电等配套 价格 咨询电话
丽晶御筑 70年 46-100㎡ 毛坯 现房 民用 总123万起 400-810-0532转711
华润中心悦玺 40年 55-95㎡ 精装 现房 商用 总约120万起 400-810-0532转109

目前,丽晶御筑新闻网团购2万抵10万,惠后总价123万起。比较特别的是丽晶御筑为住宅产权,因此可以与户籍挂钩,部分购房者可实现直接落户市南,就读划片优质学校。售楼处咨询电话400-810-0532转711。

华润中心悦玺也为现房实景在售中,40年产权,其中23楼以下自住、投资业主自由打理,优惠93-95折,惠后总价约120-130万起。24楼-29楼已经签约途家托管,三年托管期,三年返租金后,总价约130-140万起。售楼处咨询电话400-810-0532转109。

市北区公寓产品密集供应量大 万元出头价格优势明显

市北区一直是青岛市区公寓类产品主要贡献地,目前该区域在售公寓类项目有橙BOX,悦澜公馆和蓝泰海乐府LOFT,待售项目有台东银丰晶品。

楼盘名称 产权 户型 交付状况 交付时间 水电等配套 价格 咨询电话

橙BOX

40年 61-85㎡LOFT 毛坯 7月底 商用;暖气入户 总62万起 400-810-0532转607

银丰晶品

40年 30-76㎡公寓 精装 2017年年底之前 商用 待定 400-810-0532转232

悦澜公馆

40年 26-88㎡公寓 精装 2017年2月 水民用,电商用;地暖取暖 均价14500 400-810-0532转427
蓝泰海乐府 40年 70㎡、125㎡LOFT 毛坯 2017年6月 商用 均价12000 400-810-0532转689

从价格来看,精装公寓产品价格基本在15000元/㎡左右,毛坯房源基本在12000-13000元/㎡。相较于市南、崂山区游客资源优势,市北区投资客群主要面向上班族等出租群体。

据悉,蓝泰海乐府LOFT户型有 70和125㎡两种,层高4.7米,目前楼座已经封顶,均价12000元/㎡。在欢乐滨海城规划蓝图中,未来该片区将成为围绕青岛北站的旅游重地,因此蓝泰海乐府LOFT投资前景也值得期待。

银丰晶品位居辽宁路和曹县路交汇处,天幕城对面,邻近台东商圈,租客群体稳定、丰富,将是市北区成熟商圈地段主要公寓新品供应量,关注度颇高。该项目公寓精装交付,预计最晚10月份开盘,意向网友可及时关注。

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市北区公寓新品大体区位分布图

崂山海尔路银盛泰新空间双气入户精装LOFT房源稀缺

近年来,崂山商务区发展迅猛,尤其是海尔路沿线高端写字楼邻里,大型企业、总部基地等密集,商务氛围越来越浓厚。

楼盘名称 产权 户型 交付状况 交付时间 水电等配套 价格 咨询电话

银盛泰新空间

40年

38-90㎡soho、38-45㎡loft

loft精装/soho毛坯 2017年6月底 商用;天然气暖气入户 soho均价14000;loft20000-22000 400-810-0532转225

银盛泰新空间是区域内较为稀缺的小户型公寓类产品,精装LOFT和毛坯办公SOHO均在售。银盛泰新空间据守海尔路和同安路,邻近证大大拇指广场,核心地段带来成熟的交通和生活配套。

周边白领、上班族人口基数大,出租客群稳定,并且银盛泰新空间双气入户,带给更多住宅高舒适度,在公寓类产品中非常罕见,售楼处咨询电话400-810-0532转225。

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银盛泰新空间位居崂山商务区核心(点击查看大图

城阳公寓供应量大多精装mini户型 商务差旅为主要租客群

有别于市区主要以上班族和潮汐式游客的出租群体,城阳公寓类产品主要租客群为商务差旅,据悉,正阳中路核心位置公寓类酒店常年满客率达90%以上。

目前,正阳中路沿线天一仁和财富中心、青实口水街等新盘公寓类产品在售,老盘万科米公寓仍有少量公寓在售,瑞阳路上的云鼎国际精装公寓新近开盘。

楼盘名称 产权 户型 交付状况 交付时间 水电等配套 价格 咨询电话
云鼎国际 40年 公寓40㎡,LOFT60-85㎡ 毛坯 2016年年底 商用 总20万起 400-810-0532转609
万科中心城(万科米公寓) 40年 25-49㎡公寓 精装 现房 商用 总25万起 400-810-0532转531
青实口水街 40年 40-70㎡公寓 精装 2016年年底 商用 总23万起 400-810-0532转353
天一仁和财富中心 40年 25-45㎡Better公寓 精装 2018年初 商用 待定 400-810-0532转532

此外,城阳区公寓类产品户型更小,总价也更低。比如云鼎国际公寓仅需20万/套起,万科米公寓特价房仅约23.8万/套起,天一仁和财富中心25-45㎡公寓产品预计8月份入市,价格预计在10000元/㎡左右。

据了解,多数城阳公寓类产品均为推出酒店托管服务,低总价、低月供,专业托管物业托管,业主轻松实现“以租养贷”,即使年轻人也可以选择。

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城阳公寓主打精装MINI户型 低总价以租养贷

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