[摘要] 5月青岛新建住宅成交均价8809元/㎡,连续四个月触底后上涨。综观目前青岛楼市,8809元/㎡价格基准线已经退至李沧沧口/十梅庵片区、惜夏板块、高新区和黄岛区,主城区内新房报价基本均高于万元线。

根据中国指数研究院发布的最新百城住宅均价调查显示,2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。其中青岛(新建)住宅平均价格继续上涨,环比涨幅为0.33%,住宅样板均价达到8809元/㎡。

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青岛新住宅均价“触底返弹”连涨4个月

青岛新建住宅已经连续四个月上涨,现"触底反弹"迹象。对于刚需购房者如果置业青岛8809元/㎡最新月成交均价可以在哪些区域选择呢?

沧口、十梅庵片区——

目前青岛市新房“万元线”不断北拓西进,均价8809元/㎡基准线在市区主要为李沧沧口、十梅庵片区。该片区代表性楼盘有青岛印象湾、中南世纪城老盘在售,另有悦湖山等新盘即将首次开盘。

中南世纪城三期1#、7#楼座认筹中,预计7月中旬开盘,均价8800元/平,主力户型81-136㎡。中南世纪城售楼处咨询电话400-810-0532转218。

青岛印象湾是城建地产“青岛印象”系列打造的刚需大盘,目前在售“梦想组团”,均价7600元/平,将于2017年3月份交房。青岛印象湾购房有优惠,商贷一次性付款享98折,公积金享98折。青岛印象湾梦想组团房源具有小户型、低总价、购房门槛低等特点,是青年置业首选。青岛印象湾售楼处咨询电话400-810-0532转530。

悦湖山为重庆中路旁文昌阁公园北新盘,即将入市,68-113㎡低密小高层,公摊仅21%、高性价比。值得一提的是,悦湖山售楼处将于6月开门纳客,感兴趣的网友可持续关注。同时项目一期小高层基本封顶,实景可见,预计2017年初交付。

可以看出,该片区高层等普通住宅新房均价跨度较大,后期供应量可观。

惜夏板块——

位于李沧北城阳南的惜夏板块凭借优越的环境条件,紧邻主城区的地缘优势以及绝对的价格优势受到刚需置业者的认可,近年来新盘密集。

目前天泰城以琳美地仙悦花园鑫江水青花都龙湖锦璘原著磊鑫伊顿阳光等项目深耕于此多年,并且多数项目均已经部分入住,成熟度越来越高。该片区高层等普通住宅均价保持在7000-8000元/㎡,还有部分项目规划有别墅、多层等低密度住宅,成为近郊别墅置业的热门选择。

楼盘名称 最新动态 价格 咨询电话
天泰城以琳美地 82-89㎡全明通透二三居小高层团购优惠中 总价50万起 400-810-0532转304
仙悦花园 82-110㎡电梯洋房团购优惠中 均价6300 400-810-0532转297
鑫江水青花都 87-128㎡高层 均价6800 400-810-0532转415
龙湖锦璘原著 三期蓝湖郡2.0产品在售,叠拼、联排倍数 总价170万起 400-810-0532转552
磊鑫伊顿阳光 高层20#和22#在售,约86-123平;洋房10#、11#、17#在售,约92-138平 高层均价6500;洋房7500 400-810-0532转508
银盛泰德郡 高层现房少量房源,联排别墅123-127㎡在售 高层均5500,别墅总120-130万起 400-810-0532转157
100福国际山庄 双拼别墅现房在售,面积380-520平 均价10500 400-810-0532转119
海川泓久山墅 310-370㎡联排跟双拼别墅现房在售 均价10000 400-810-0532转586
天一仁和智慧之城 三期高层主推70-80平套二;多层户型为89平小套三、117平套三;别墅建面180-309平在售 高层均价5100,多层均价6500 400-810-0532转173
长水山庄 二期叠拼、联排、双拼别墅在售 起价6200 400-810-0532转224
千禧国际村 联排别墅185-232㎡在售 均价8600 400-810-0532转147
鑫源三个院子 高层建面68-89平套二、套三 均价5600 400-810-0532转674
泰晤士小镇 二期高层83㎡、85㎡套二,92㎡、94㎡套三 均价6500 400-810-0532转653

此外,城阳东部惜福镇成为青岛知名的养生别墅区,银盛泰德郡100福国际山庄海川泓久山墅天一仁和智慧之城长水山庄千禧国际村鑫源三个院子泰晤士小镇等别墅项目,别墅售价在万元/㎡左右,部分别墅社区中的普通住宅也在6500元/㎡左右。

高新区——

在密集的区域规划利好以及房产政策利好刺激下,高新区楼市空前大热,区域内无论高层等普通住宅还是高端别墅产品均非常抢手。

以高新区为核心的北岸新城区域最早的一批新楼盘以世茂公园美地、星雨华府、卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸、青特花溪地为代表的社区已经逐渐成熟,近期又新增领秀珊瑚湾、中欧国际城、鲁商蓝岸新城、招商海德公学(招商海德花园已经交付)、紫荆阁、华仁金都华府、翠湖海月湾等新盘。

楼盘名称 最新动态 价格 咨询电话
世茂公园美地 3号院叠墅、联排别墅热销,高层新品将推,顶层复式仅2套加推 别墅135万起,复式120万起,高层预计均7000 400-810-0532转346
星雨华府 新近加推高层41号楼一个单元,107、117㎡套三 均价6500 400-810-0532转458
卓越蔚蓝群岛 5月22日新推2栋高层,72-129㎡精品户型 均价6500-7500 400-810-0532转172
龙湖滟澜海岸 5月21日新开盘2栋小高层,共108套,主力户型89㎡、99㎡和102㎡ 均价6500 400-810-0532转156
青特花溪地 二期高层、洋房、叠墅、联排别墅均有房源在售 高层均价6000,洋房均价7100 400-810-0532转188
领秀珊瑚湾 在售洋房59、60#楼,现房,143㎡和160㎡;高层户型为125㎡、139㎡。 总价75万起 400-810-0532转580
中欧国际城 别墅二期5月28日开盘售罄,140-240㎡别墅新品6月紧急加推 均价13000 400-810-0532转236
鲁商蓝岸新城 40#和41#楼小高层即将开盘,户型有99平套二和106平套三 均价7800 400-810-0532转696
招商海德公学 商铺在售,洋房新品预计10月开盘 价格待定 400-810-0532转511
紫荆阁 高层、别墅蓄客阶段,预计下半年开盘 价格待定 400-810-0532转303
翠湖海月湾 售楼处预计7月开放 价格待定 400-810-0532转145
华仁金都华府 71-145㎡高层准现房6.4首开,2万抵97折 价格待定 400-810-0532转234

目前,高新区区域内高层新房7000元/㎡左右,小高层9000元/㎡左右,别墅产品基本在11000元/㎡,项目视独占配套资源和环境优势具体情况价格稍有差别。

黄岛——

随着青岛西海岸经济新区国家级新区批复、再造青岛一座主城区的功能定位,西海岸新房价格也是“水涨船高”,目前滨海大道沿线海景房更是走俏。

8809元/㎡的价格在黄岛区已经不算高价位,目前安子片区、金沙滩、银沙滩和开发区商圈内普通住宅已经远超该最新成交平均价。

黄岛区新楼盘较东海岸和北岸新城区域更为密集,在此小编着重介绍海尔悦湖兰庭、银盛泰香江学府、恒大金沙滩、海信悦华里、万达东方影都、万达维多利亚湾、世茂诺沙湾等。

楼盘名称 最新动态 价格 咨询电话
银盛泰香江学府 新售楼处6.4开放,84-126平套二套三高层预计6月下旬开盘 价格待定 400-810-0532转355
恒大金沙滩 约106-180㎡套三、套四高层预计6月下旬开盘 起价8880,带3000元/㎡精装 400-810-0532转320
海尔悦湖兰庭 5月28日二期首开即罄,二期6号楼应市加推 均价约7500 400-810-0532转727
海信悦华里 海信凤凰金岸四期,在售2#仅余50-60套房源,主推户型为86㎡-88㎡套二 均价8300 400-810-0532转166
万达东方影都 5月28日开盘加推二期小高层7号楼,主力户型90-136㎡ 均价9500 400-810-0532转567
万达维多利亚湾 5月21号加推45#楼高层,主推户型80平套二、100平套三 均价7500 400-810-0532转566
世茂诺沙湾 5月29日高层46#楼开盘,面积为88㎡和120㎡套三 均价7000 400-810-0532转345
国信紫玉台 首推75-115㎡高层,预计7月开盘 价格待定 400-810-0532转184

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