[摘要] 目前,地铁M8号线进入地质勘查施工阶段,M8号线连接胶州与五四广场,将与青岛新机场同步使用,受关注度非常高。地铁M8号线沿线受益楼盘集中在胶州区域、红岛区域以及滨海新区和市政府周边,均价区间4000-22000元/㎡。

地铁M8号线胶州达五四广场 将与新机场同步开通

地铁M8号线为红岛经济新区连接主城区重要的地铁规划,其进展一直备受关注。近期爆出8号线将与新机场同步开通使用的利好消息(点击查看新闻原文),使其关注度再度升温。

地铁M8号线大体线路规划

据环评显示,地铁8号线起点为胶州北站,终点为五四广场站,设有胶州北站、西王益庄站、胶东国际机场站、胶东镇站、河套站、红岛站(同时为青连高铁站)、行政中心站、华强路站、大洋站、青岛北站、曲戈庄站、长沙路站、嘉定山公园站、鞍山路站、五四广场站,共15座车站。与地铁12号线、济青高铁换乘。

地铁M8号线计划今年开工,预计将于8月底完成评估、论证程序。另据最新消息,胶东新机场首块底板开始浇筑,标志着其地下室结构施工已经全面展开。

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胶州新机场大体区位以及新空港经济区规划鸟瞰图

地铁M8号线沿途新盘密集 高新区热盘再添利好因素

从地铁8红线规划线路可以看出,沿线楼盘分布主要可以分为胶州区域内、红岛新区内、滨海新区沿线、市南山东路沿线四个板块。

胶州品牌新盘较稀缺,均价约4000-4500——

胶州作为大青岛规划利好明显区域,目前房价正处于“洼地”阶段,在地铁M8号线和新机场辐射范围内新楼盘有胶州汇景花园鲁德悦城汇英名郡东方夏威夷等,靠近胶州市中心均价约4500元/㎡,胶东区域均价约4000元/㎡。

可以看出,虽然胶州区域内进驻了绿城、宝龙、青岛天一、中置等品牌房企,但是目前在售品牌楼盘仍然“凤毛麟角”。

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高新区及其周边新楼盘大体分布图

红岛热盘再添大配套利好,新房紧俏价格持续看涨——

地铁M8号线河套、红岛、大洋等站点均在红岛经济区内。近年来随着城市规划版图越来越明晰,红岛经济新区内新盘林立,配套实质性进展更吸引关注。高新区为红岛经济区核心区域,高新区内世茂公园美地中欧国际城招商海德公学紫荆阁鲁商蓝岸新城等持续热销,尚未开盘的翠湖海月湾等更是购房者密切关注的楼盘。

目前,该区域普通高层均价已经全部突破7000元/㎡,7字头以下房源几乎“绝迹”。虽然目前红岛经济区内在售楼盘距离地铁M8号线站点基本在10分钟路程甚至更远,但是值得关注的是,红岛经济区内还规划有多条地铁线路,地铁8号线也可与地铁12号线实现换乘。

业内认为,红岛经济区或者高新区范围城市规划利好密集,随着配套的不断落地成熟,并且土地储备充足的情况下,区域楼市将看点不断,房价也将稳定看涨。

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欢乐滨海城内规划详解

滨海新区包括欢乐滨海城已经环湾大道东侧片区,均价破11000直逼12000——

目前,欢乐滨海城内在售新房均为已经运作多年的项目,自北向南有绿地阅海府邸温莎郡保利香槟国际蓝泰海乐府瑞海景园等项目。绿地阅海府积85-135㎡高层,均价11000/㎡;保利香槟国际高层、小高层均价11000-12000元/㎡;温莎郡小高层在售,部分楼座均价11000元/㎡,部分楼座12000元/㎡;蓝泰海乐府住宅部分整体均价10000元/㎡,部分均价12000元/㎡,LOFT均价12000元/㎡。

由此可见,欢乐滨海城板块新房价格已经突破11000元/㎡。实际上,滨海新区内秀兰禧悦都在售高层也突破11000元/㎡,一路之隔的中泰信上景均价12000元/㎡;瑞昌路上滨海1号均价11000元/㎡。

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地铁M8号线进入地址勘探施工

青岛市政府周边高端盘多盘入市 均价22000-23000——

地铁M8号线市南段沿山东路规划,目前万象城门前地段已经进入地质勘测阶段。该片区鲁润静园海信都市逸品华润中心悦府等新房在售,均价22000-28000元/㎡。

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