[摘要] 6月份消息,地铁11号线地下段正线开挖完成总量的82%,高架段盖梁完成总量的71%,铺轨累计完成约两成。地铁11号线连接崂山金家岭金融新区、创智谷、世园会、蓝色硅谷核心区等区域以及青岛多处风景区,发展潜力受期待,因此区域内新房关注度也非常高。

近期,青岛地铁建设动态频传,成为市民热议话题。其中地铁M11号线目前已经累计完成铺轨约两成,预计将于2017年7月开通。

该地铁始发于崂山区苗岭路和深圳路交汇处,终点至即墨王村新城,途径金家岭金融新区、崂山创智谷、世园会、蓝色硅谷核心区等区域,是一条“北上”线路。并且串联起世园会、北九水、温泉镇等旅游风景区,拉近了卫星城市即墨与青岛主城区的距离。

青岛轨道11号线规划路线图

青岛轨道11号线站点

青岛地铁M11号线沿线叠加区域规划利好,也吸引了众多开发商"开疆拓土",也多为市民改善换房、投资置业关注的热门项目。

崂山区金家岭金融新区范围

金家岭金融新区——

2012年青岛市政府提出了“建设崂山区金家岭金融新区”的战略决策,金家岭新区作为京沪两大国内金融中心的承接点和中继站,未来将培育成青岛金融体系的核心,辐射山东半岛的金融聚集区。按照规划,金家岭金融新区占地23.7平方公里,北起株洲路,南至海口路,西起海尔路,东至滨海大道。

金家岭金融新区内地铁M11号地铁站点有苗岭路站、会展中心站、青岛二中站、午山站、张村河站。不同于往年崂山区新盘供应量少的情况,2016年该区域入市新盘较为密集,主要有WFC协信中心鲁德海德堡海尔海逸公馆海信都市果岭

楼盘名称 项目区位 邻近地铁站 产品 户型 价格 咨询电话
WFC协信中心 崂山区秦岭路19号 苗岭路站 商铺、LOFT公寓 商铺20-50㎡,LOFT40-60㎡ 商铺总价100万起,LOFT首付5万起 400-810-0532转750
鲁德海德堡 香港东路241号(香港东路,石老人旁) 青岛二中站、午山站 小高层 139-170㎡三居 均价25000 400-810-0532转627
海尔海逸公馆 辽阳东路77号 青岛二中站、午山站 精装小高层 129-154㎡三居、四居 均价20000 400-810-0532转636
海信都市果岭 松岭路129号 午山站、张村河站 高层(精装/毛坯) 98-148㎡舒适二三居 各楼座不同,精装约19000 400-810-0532转728

滨海大道-崂山创智谷周边——

金家岭金融新区沿滨海大道向北为崂山创智谷周边,沿途分布新盘有鲁商蓝岸丽舍中联依山伴城鲁信停云山庄海信创智谷等。

楼盘名称 项目区位 邻近地铁站 产品 户型 价格 咨询电话
鲁商蓝岸丽舍 松岭路72号(青岛二中北) 青岛二中站 预计10月加推润园,小高层 105-167㎡ 价格区间21000-27000 400-810-0532转538
中联依山伴城 新宏路11号 张村河站 二期预计将于7月入市,高层 85-125㎡两居三居四居 总价85万起 400-810-0532转403
鲁信停云山庄 青岛国际高尔夫球场东侧,辽阳东路以北 午山站、张村河站 精装小高层,开盘待定 175㎡ 预计均价25000 400-810-0532转418
海信创智谷 株州路与滨海大道交汇处 枯桃站 写字楼,现房 268-1179㎡ 均价11700 400-810-0532转623

滨海大道-世园会周边——

世园会板块地铁规划备受关注,目前议论大热的地铁M2号线尚且未有明确官方信息,而地铁M11号线途径滨海大道世园会周边,使得该区域也享受到地铁规划利好。

地铁M11号线海大站、世博园站旁新房较为稀少,主要有中海玫瑰庭院优山美墅等多年老盘在售,剩余房源主要为别墅产品,均价均为23000元/㎡。

楼盘名称 项目区位 邻近地铁站 产品 户型 价格 咨询电话
中海玫瑰庭院 清溪路与天水路交汇处 世博园站 联排和独栋别墅在售,现房 236-570㎡ 均价23000 400-810-0532转117
优山美墅 天水路与滨海大道交汇处 世博园站 洋房、联排、独栋别墅 联排别墅292-439㎡ 均价23000 400-810-0532转540
万科如园 东川路与金水路交汇处 世博园站 四期如园预计9月开盘,高层/小高层 85-135㎡ 待定 400-810-0532转301
和达璟城 世园大道与汉川路交汇处 世博园站 高层、小高层、洋房、别墅 56-400㎡ 高层均价10500 400-810-0532转725
新城香溢紫郡 达川路以东,汉川路以西 世博园站 高层、洋房 90-130㎡三居 高层均价9800-10800,洋房均价15000 400-810-0532转717
卓越皇后道 宾川路和金水路交汇处 世博园站 高层 85-124㎡ 9500-12000 400-810-0532转740
北京城建龙樾湾 九水东路199号,六十四中西侧 世博园站 7月份高层5#加推 85-110㎡ 均价10300 400-810-0532转737
米罗湾 惠水路518号 世博园站 洋房 93-144㎡ 均价10500 400-810-0532转162
映月公馆珑台 北邻九水东路,铜川路77号 世博园站 二期河岸首府将推,高层/小高层 67-135㎡套二套三 待定 400-810-0532转163

但是东李片区大片新盘比如万科生态城(四期万科如园)和达璟城新城香溢紫郡卓越皇后道北京城建龙樾湾米罗湾映月公馆珑台等距离地铁M11号线均在5-10分钟车程内,更是目前该片区唯一明确的地铁规划。相较于崂山区滨海大道沿线新盘,东李片区新房高层均价基本在万元左右,价格优势较明显。同时拥有世园会、李村河公园、金水河公园等绝佳生态配套,居住环境受到置业者的高度认可。

蓝色硅谷核心区——

地铁M11号线沿滨海大道“北上”经温泉镇、蓝色硅谷核心区可至即墨王村新城,其中途径山东大学站点,依托山东大学青岛分校及其周边中国科研平台受到了投资置业者和度假置业者的关注,该片区别墅产品较为集中。

片区内受关注较高的楼盘有香澜郡鲁信和璧花园硅谷专家公馆天泰蓝山等。

楼盘名称 区位 邻近地铁站 产品 户型 价格 咨询电话
香澜郡 温泉镇领海西路31号 山大站 一期别墅,二期洋房 洋房90-136㎡ 均价6500 400-810-0532转256
鲁信和璧花园 滨海路以东,创业路以北,山大附近 山大站 一期精装小高层 116-136㎡ 均价10700 400-810-0532转146
硅谷专家公馆 即墨蓝色硅谷核心区科技路与南泊河西路交汇处 山大站 高层 85-126㎡ 均价6500-7500 400-810-0532转695
天泰蓝山 温泉镇四舍山1路188号 水泊站、博览中心站 别墅和洋房 联排别墅220㎡ 均价约10000 400-810-0532转645

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