[摘要] 7月20日,市北区宜昌路16号商住地块经历367轮竞价后,以楼面地价12520元/平方米,总价近10亿元,被四川蓝光和骏实业有限公司成功拍得,溢价率203.9%,青岛楼市一片沸腾。青岛众多楼盘爆出对蓝光宜昌路16号地块的“感谢”“恭贺”海报,该地块周边在售新房迅速酝酿涨价!涨价风蔓延迅速几乎波及全青岛。

事件回顾——

6月中旬,市北区宜昌路16号商住地块挂牌出让,挂牌起始价为楼面地价4120元/㎡

7月15日起,陆续有开发商亮相网上拍卖平台,挂名表示要参与竞拍;截至7月19日晚,竞买人增加至13家,挂牌截止时的最高报价已经上涨到了楼面地价7800元/㎡。

7月20日,经历21家开发商先后367轮竞价后,四川蓝光和骏实业有限公司以楼面地价12520元/㎡,总价近10亿元,成功竞得该地块。

蓝光集团恭贺在青岛拿地

市北宜昌路16号大体区位

鉴于2016年年内青岛主城区内入市地块非常稀少,以及地块地段优势和竞买人的积极程度,该地块正式拍卖前即有业内专家预测,这将是2016年青岛土地拍卖市场上“竞争最激烈”的一场拍卖会。但是竞争如此激烈,溢价率如此之高让人咂舌,青岛楼市更是一片哗然。

楼面地价12520元/㎡高周边在售新房均价500-1000元/㎡——

“香饽饽”宜昌路16号位居滨海新区内,属于欢乐滨海城、李沧交通商务区、老四方甚至市北CBD过渡区域。该区域近年来新盘密集,畅销盘频现,并且云集了海信、中海、秀兰等众多品牌开发商。

最近两年,市北区新房供应量明显上升,购房者对市北区的置业热情逐渐升温,渐与刚需腹地李沧区“平分秋色”。目前,市北区受宜昌路16号地块拍卖辐射影响的在售新房有秀兰禧悦都中泰信上景滨海1号绿地阅海府邸保利香槟国际瑞海景园蓝泰海乐府温莎郡万科未来城中海蓝庭华融蓝海洋(排名不分先后)等。

楼盘名称 区位 在售房源 价格 售楼处电话
中海蓝庭 海岸路22号乙(原国棉二厂地块) 83-105㎡花园多层 均价14000 400-810-0532转252
华融蓝海洋 海岸路与杭州路交汇处 78-120㎡高层 均价12500 400-810-0532转203
万科未来城 四流南路与开封路交汇处 82-141㎡精装高层 均价12500 400-810-0532转751
秀兰禧悦都 瑞安路20号、22号 82-127㎡景观新品 均价11000 400-810-0532转130
中泰信上景 金华路33号  90-119㎡ 均价12000 400-810-0532转698
绿地阅海府邸 瑞海北路286号 81-134㎡高层 均价11000 400-810-0532转501
滨海1号 瑞昌路与湖清路交汇处 52平loft公寓 均价11000 400-810-0532转210
瑞海景园 瑞海北路7号 79平、91平、102平 均价11500 400-810-0532转327
保利香槟国际 瑞海北路15-17号 89-120㎡左右高层 均价11500 400-810-0532转273
蓝泰海乐府 瑞海北路7号 84-124㎡住宅,70/125㎡LOFT 均价12000 400-810-0532转689
温莎郡 瑞海北路19 88-150㎡小高层 均价12000 400-810-0532转142

目前,滨海新区内高层均价基本在11000元/㎡左右,杭州路等老四方腹地均价约12000元/㎡。可见,四川蓝光和骏实业有限公司竞得的宜昌路16号地块仅地价一项即高于周边在售新房500-1000元/㎡。

地块/项目 拍卖时间 成交楼面地价 新房售价 咨询电话
中海临安府 2012年12月 5820元/㎡ 已经售罄
秀兰禧悦都 2014年2月 6070元/㎡ 均价11000 400-810-0532转130
万科未来城 2015年12月 5395-5890元/㎡ 均价12500 400-810-0532转751
蓝光宜昌路16号地块 2016年7月 12520元/㎡ ???

据资料显示,秀兰禧悦山所在地块成交的楼面地价为6070元/㎡,万科未来城项目楼面地价在5395-5890元/㎡之间。

一般而言,新房定价会参考楼面地价、土地税费、建安成本、企业所得税等,市北宜昌路16号地块楼面地价已经12520元/㎡,未来新房售价预计将打破区域房价“天花板”。

“地王”效应立竿见影 市北区新房纷纷酝酿调价——

据悉,蓝光宜昌路16号地块拍卖结果新鲜出炉,即有周边在售新房”感谢隔壁老王”策划案爆出,更多新房正迅速酝酿调价!

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宜昌路16号高价拍出引发的涨价风迅速蔓延几乎波及全青岛

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万科未来城、华润中心、卓越蔚蓝群岛、星河湾等爆出“恭贺”海报

市北区滨海新区楼面地价成交价四年间涨幅达6700元/㎡,高价新地王的拍出刺激周边新房涨价在即!

如此背景下,对于购房者而言,在看热闹之余最需要明确的是:买房宜赶在价格调整之前!为了方便购房者看房选房,青岛新闻网特别制定了多条区域专线看房车,7月30日下午13:00准时于市北区新业广场停车场出发,意向网友及早报名占座,赶在价格调整之前选房、定房。具体路线和楼盘见下方报名框:

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