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天泰书院壹号

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天泰书院一号

住宅商铺 毛坯 高层

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天泰4.6亿拿地 书院壹号打造李沧核心双地铁地标新盘

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:石丽娟 信息有效期:10天
2016-08-08 13:12:50

8月8日,堪称比市北区宜昌路16号更优质的李沧区杨哥庄改造二期地块的挂牌结果出炉!经过23轮竞价,天泰集团不负众望,以楼面价3935元/㎡拿下该地块,与前期业内外推测该地块是否会成为今年“新地王”不同,虽然该地块很“诱人”,但其成交价格3935元/㎡属于正常范围之内,成交总价46155.189万元,溢价率为5.9%。>>>李沧黄金地块拍卖被4家房企"围堵" 天泰出价3935元/㎡总价4.6亿拿地

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李沧区杨哥庄改造二期地块大致位置

7月末,宜昌路16号地块遭到近20家房企的疯抢,成交价高达12520元/㎡,而此次出让新地块地理位置也可以说是李沧最黄金地脚,但却只迎来7家房企,究其背后原因,主要是它早就被本土房企“天泰”早早占好“位子”,据悉天泰曾参与旧村拆迁、一级开发以及一些不利因素的处理工作,并早早地在地块周边竖起围挡,足见其前期准备的充足和对该地块的信心所在。

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早在拍地之前,天泰已在该地块附近建起项目部(摄于2016.8.8)

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拍卖前 天泰便已在该地块竖起围挡(摄于2016.8.8)

据了解,天泰集团在前期操作过程中就已经完成了该项目的规划方案,项目案名为“天泰书院壹号”,提出要将这个项目建设为地标。

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李沧区杨哥庄二期地块现状(摄于2016.8.8)

事件回顾:

2013年,李沧区杨哥庄改造项目便与奥克斯广场、伟东乐客城、维客广场、银座商业中心项目等同列为2013年的李沧区重点工作项目。

2016年年初,杨哥庄改造二期被青岛市政府纳入问责观察棚改项目,要求在2016年10月前获得施工证并开工。

2016年7月8日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告,将挂牌出让一宗位于李沧区书院路以南、滨河路以北、规划青峰路以西的住宅兼商业用地,面积约44亩,规划建面约11.7万㎡,该地块即为杨哥庄改造二期。

2016年8月5日14:48:48,7号竞买人报出了李沧区书院路以南、滨河路以北、青峰路以西地块的第一轮挂牌报价,楼面价3715元/㎡,总价43574.72万元,这也是该地块的挂牌起始价。

李村商圈核心在售住宅稀缺 天泰书院壹号及时“补仓”

根据出让公告,该地块南邻李村河,北临书院路,西侧为杨哥庄社区一期,东侧为滨河家园小区,于李村商圈的核心地段,距离李村步行街不到500米,业内专家纷纷预测,这将是今年岛城楼市最为“优质”的地块之一。

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李村商圈大型商超齐聚 商业繁华

目前李沧商圈核心区万达广场、伟东乐客城、和谐广场等大型商超齐聚,周边还有青岛第八人民医院、李沧文化公园、李村小学等多种配套,生活便利、交通便捷,在楼市火热的氛围下,随着中海国际社区、海信东山郡等核心热盘的售罄,片区内在售住宅已“所剩无几”,占地面积达3万平米的大盘“天泰书院壹号”的诞生,可谓及时补仓李沧楼市。

而在当下僧多粥少的李沧核心片区,未来天泰书院壹号是否会刷新区域房价新纪录?从而带动整个李沧楼市成交价格的提升?

对比区域内仅有的几家在售住宅楼盘,位于宝龙城市广场对面的海尔鼎世华府高层仅剩部分套三房源在售,均价达13000元/㎡左右,另有一栋尚未开盘的小高层;保利中央公园同样仅剩最后几套住宅在售,均价则达15000-16000元/㎡,另有纯新盘海尔罗兰公馆预计10月份首开,虽价格未定却已颇受关注;与此同时,片区内二手房产市场则变得十分活跃,部分交易量较高的二手房,如中海国际社区毛坯二手房已突破12000元/㎡。

楼盘 位置 房源 价格 售楼处电话
保利中央公园 重庆路与金水路交界 113㎡、135㎡高层 均价15000-16000 400-810-0532转729
海尔鼎世华府 宝龙城市广场对面 96-120㎡高层 均价13000 400-810-0532转105
海尔罗兰公馆 台柳路633号 130-150㎡洋房 ?? 400-810-0532转105
天泰书院壹号 书院路以南、滨河路以北 ?? ?? 暂无

东李片区新盘“扎堆”房源仍遭抢 昔日刚需聚集地渐趋改善置业

既然探究李沧区房价走势,当下正“火热异常”的东李片区便不得不提。该片区伴随着世园会的举办,李村河治理、金水路通车等工程的实施,宜居的环境和便捷的交通颇受青睐,不同于李沧中部的“少粥”局面,虽然东李片区内新盘、老盘“扎堆”供应,但仍出现供不应求的态势。

据上周末最新开盘的信息,8月6日龙樾湾二期开盘仅推出5#楼座200余套房源,便吸引了近千人抢房,部分房源成交价达到12000元/㎡左右;8月7日开盘的绿城理想之城蘭园开盘,价格12300-15300元/㎡,均价14000元/㎡,同样“遭抢”2个小时一套不剩。

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2015年公示的杨哥庄二期改造规划方案鸟瞰图

当然,如此火爆场面与今年岛城楼市利好政策的推动也不无关系,但不得不承认,昔日以“刚需聚集地”住宅的李沧区,正逐渐由刚性需求向改善需求过渡。此次天泰集团拍下的“天泰书院壹号”地块,项目前期规划建设12栋建筑单体,其中8栋为住宅楼主,且社区内配套两栋独立的商业和部分住宅底商,并配建有一处幼儿园,社区配套十分完善。

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与天泰书院壹号相邻的李村河中游河段

另外,天泰书院壹号所处的李村河中游河段整治提升工程正逐步推进,大幅提升了李村河中游两岸的居住舒适度,河道中草长莺飞,两岸绿柳垂条,美景丝毫不输东李上游河段。

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2015年公示的杨哥庄二期改造规划方案图

如此丰富的社区配套加之所处李村商圈的区位优势,天泰集团也是立志将其打造为地标性社区。根据其被要求“在2016年10月前获得施工证并开工”的规定,该地块距离开盘日也是指日可待,届时必将成为李沧又一“热抢”楼盘。有业内人士预测,鉴于其位置的稀缺性及楼市热度的推动,项目开盘价或将上涨至15000元/㎡。

而天泰集团更是放出话:有想买房的,可以提前半年排队了。

东李片区可售住宅楼盘一览表(部分):

楼盘 位置 房源 价格 售楼处电话
万科如园 金水路与东川路交汇处 85-135㎡高层/小高层 待定 400-810-0532转301
绿城理想之城蘭园 金水路与铜川路交汇处 106-140㎡小高层 均价13500 400-810-0532转262
新城香溢紫郡二期 达川路以东,汉川路以西 89-130㎡高层 均价10000 400-810-0532转717
龙樾湾 九水东路199号 85-110㎡高层 约10300-12000 400-810-0532转737
珑台二期河岸首府 铜川路77号 85-200㎡高层/小高层 待定 400-810-0532转163
米罗湾 惠水路518号 88-133㎡洋房 均价10000 400-810-0532转162
和达璟城 世园大道与汉川路交汇处 75-168㎡高层/多层/洋房 均价14000 400-810-0532转725
海尔博悦兰庭 金水路与东川路交汇处 80-128㎡高层 9000-14000 400-810-0532转291
卓越皇后道 金水路与宾川路交界 77-136㎡高层/小高层 均价11500 400-810-0532转740
山河城伴山星河 惠水路618号 60-133㎡小高层 待定 400-810-0532转101
绿城玫瑰园 青岛世园大道北 370-500㎡别墅 均价31000 400-810-0532转262
和达玺悦 世园大道和汉川路交汇 180-275㎡别墅 均价21000 400-810-0532转725
金溪麓园 金水路177号 187㎡复式 均价17000 400-810-0532转640

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