[摘要] 近期,崂山区标杆新盘金地悦峰全线涨价至30000元/㎡,将区域内普通住宅房价带上新的台阶。海信都市果岭自8月22日“明涨”300元/㎡,海尔地产海逸公馆、中联依山伴城二期等项目推新同时顺势涨价。在售新房的普遍涨价,为即将入市的新盘提供更高的定价参考,崂山区新盘房价或将更“高不可攀”。

崂山区多盘价格“明涨” 普通住宅破30000/㎡大关

金地悦峰全线涨价 浮山后板块进入3万/平时代——8月14日起,崂山区明星热盘金地悦峰在售93-149㎡名士臻品全线涨价至3万/㎡。(售楼处咨询电话400-810-0532转389)

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8.13金地悦峰涨价海报

据悉,金地悦峰自2015年开盘,首开均价19000-19500元/㎡;2016年6月加推精装新品,均价22000-25000元/㎡;7-8月份加推精装住宅新楼座均价27000远/㎡,本次直接涨价3000元/㎡,浮山后新房单价突破3万大关。金地悦峰开盘不到一年时间,除去精装修成本,涨幅接近10000元/㎡。

实际上,7-8月份青岛新房涨价比较普遍,但是像金地悦峰直接涨幅3000元/㎡的新房确属少见。而2016年内崂山区上市的新盘较为密集,标杆项目金地悦峰“暴涨”或将迅速引发崂山区新房“跟风涨”现象。

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海信都市果岭涨价宣传海报最初为上调200/㎡,经核实最终确定为300/㎡

海信都市果岭8.22起全线房源涨价300元/㎡——海信都市果岭位居滨海大道沿线,邻果岭高尔夫球场。据悉,海信都市果岭将于8月22日起全线房源涨价300元/㎡!

价格调整后,海信都市果岭均价涨至16800元/㎡,基本持平项目前期精装房源售价!海信都市果岭售楼处咨询电话400-810-0532转728。

不过,除了在售的三栋楼座之外,海信都市果岭仅余最后一栋7#楼待推,后期房源供应量并不是很大,关注该项目的购房者也需及早出手。

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崂山区内新房大体区位分布图

崂山区多新盘将入市 预计开盘价或“水涨船高”

除了房源储备已经不足的金地悦峰和海信都市果岭之外,崂山区内尚有多个纯新盘待入市,比如金地悦峰北侧的青岛印象畔、海信都市果岭周边的鲁信停云山庄以及海尔路和苗岭路交汇处的颐惠园

可以看出,将入市新盘均地段优势或者环境优势明显。崂山区已经是青岛市成熟的高端居住区,随着区域发展逐渐饱和,区域内核心地段之上的纯新盘将会越来越稀少和珍贵。

青岛印象畔共仅约400套房源,精装小高层,即将开盘,因地理位置紧邻金地悦峰,并且城建地产“盘踞”浮山后多年,浮山后现有的知名多层社区基本均为城建地产开发,口碑基础更好,所以可以预期首开价格极大可能比肩或者高于金地悦峰目前30000/㎡!具体详情以售楼处说辞为准,咨询电话400-810-0532转231。

鲁信停云规划有8栋11-14层小高层,户型面积175平,含5000元/平精装,开盘时间待定。前期预期均价为25000元/㎡,随着一路之隔的海信都市果岭项目毛坯高层涨至16800元/㎡,加之鲁信向来擅长打造中高端、低密度社区等因素,预计开盘价25000元/㎡也略保守。售楼处咨询电话:400-810-0532转418。

颐惠园位于海尔路与苗岭路交汇处,房源为130-230㎡超大户型高层,预计2016年年内开盘,售楼处在建中。主要基于项目地段优势,预计开盘单价将超过3万/㎡。售楼处咨询电话400-810-0532转280。

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崂山区绝版山海资源 使其成为青岛低密度住宅集中放量区

“老盘推新”补仓崂山楼市 低密度住宅主要放量区

综观崂山区楼市,新房楼盘仅有鲁德海德堡、海信依云小镇、海尔地产海逸公馆、鲁商蓝岸丽舍在售,均为关注度较高的老盘。

其中鲁德海德堡小高层、洋房、别墅均在售中,小高层139-175㎡均价25000,总价300万起;洋房单价3.2万-4.1万不等,户型有175-192㎡;别墅建筑面积350㎡,具体价格可咨询售楼处400-810-0532转627。

海信依云小镇二期莱茵6#地块小高层、洋房认筹中,即将开盘,目前均价22000元/㎡,具体价格以开盘当天价格为准。售楼处咨询电话400-810-0532转470。

海尔地产海逸公馆位居滨海大道(松岭路)沿线,邻近海信都市果岭和鲁信停云山庄,6月26日首次开盘精装小高层均价20000-21000元/㎡,目前已经涨至均价22000元/㎡。售楼处咨询电话400-810-0532转636。

鲁商蓝岸丽舍前期小高层、洋房少量房源在售,8月加推小高层产品,年内还将有楼座加推。目前,小高层均价24000-25000元/㎡,洋房均价29000元/㎡。售楼处咨询电话400-810-0532转538。

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午山上鸟瞰崂山区实景图

崂山区刚需新盘中联依山伴城二期均价12000

与崂山区内在售的多数楼盘不同,位居株洲路的中联依山伴城项目体量百万平,一期已经售罄,目前二期首开房源也已经售罄,加推新品均价12000元/㎡。

二期首开房源万元出头,不足一月时间涨幅也达1500元/㎡左右。

作为豪宅区内的刚需盘,区域内中联依山伴城无“同质”产品,预计后期房源价格仍将会调整。目前,中联依山伴城二期在售85-127㎡高层,为刚需置业者安家崂山区带来机会,更多详情请咨询售楼处400-810-0532转302。

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