[摘要] 青岛改善置业者增多,捧热三居户型,目前热销的三居产品户型面积为110-130㎡左右,小编对青岛主城区房源进行盘点,为购房者提供参考。

小编日前了解到,老四方中泰信上景5号楼新品加推,所推119㎡三居未等开盘就已经被购房者预订一空,加推当日当即售罄。据置业顾问介绍,119㎡三居认购数量高达房源数量的3倍,“以前来买房的托关系都是为了找折扣,现在托关系只为能选上房”。

据了解,这种情况在青岛楼市并不少见,近期开盘的项目如金隅和府、北京城建龙樾湾、中联依山伴城等均出现开盘即售罄的情形,而其中最早被抢光的就是大三居户型!


小套三与大户型并不是改善置业首选产品

自今年年初以来,“二孩”政策全面放开、需要换大房子的家庭增加,另外,二套房首付降低、贷款利率下降等一系列政策实施也让换房成本降低,改善型置业者逐渐成为青岛楼市的主力,大三居户型也随之热销。

改善置业者对产品的区位、配套及居住舒适度都有要求,大三居户型空间宽裕,户型设计也更合理,在通透性、采光性方面更好,此外,大户型通常为双卫生间设计,私密性更好,110-130㎡的三居产品刚好能迎合改善置业者的需求。而140㎡以上的大户型多出了不实用的功能分区,此外,144㎡以上的户型契税缴纳比例上调至3%,也多处一笔额外费用,因此110-130㎡是最热销的三居产品。

在新盘销售火爆、未开遭抢的形势之下,还有哪些项目推出110-130㎡户型呢?小编对市南、市北、崂山、李沧四个片区内关注度高的新盘和热盘进行搜罗,为改善置业者提供参考。

市南崂山:价格最高/涨幅最大 刚需盘依山伴城受捧

市南区是青岛的“城市核心”,地段与配套优势无须赘述,不过市南区推出的新盘数量屈指可数,价格也高高在上,目前仅有中城嘉汇、鲁润静园、金茂湾、海信都市逸品等几处新盘在售,均价都在20000元/㎡以上。

项目名称 三居产品面积 价格(元/㎡) 电话
海信都市逸品 110-136㎡ 25000(精装) 400-810-0532转651
中城嘉汇 95-118㎡ 22000 400-810-0532转296
鲁润静园 128-150㎡ 24000 400-810-0532转522
金茂湾 115-140㎡ 20000 400-810-0532转333

与市南并称“土豪集结地”的崂山区也是如此,崂山区金地悦峰、海信都市果岭、中联依山伴城等楼盘热销中,其中浮山后精装楼盘金地悦峰均价已经涨至3万/㎡,价格上涨速度让人咋舌,与金地悦峰一路之隔的青岛印象畔开盘在即。值得一提的是,崂山区“百万刚需大盘”中联依山伴城,项目均价仅12000元/㎡,远低于周边。

项目名称 三居产品面积 价格(元/㎡) 电话
金地悦峰 128-149㎡ 30000(精装) 400-810-0532转389
青岛印象畔 115-142㎡ 待定 400-810-0532转231
海信都市果岭 98-148㎡ 16800 400-810-0532转728
中联依山伴城 105㎡ 12000 400-810-0532转403

市北:老市北新盘稀缺 老四方十几盘争相入市

市北区在交通及配套方面同样不弱,而价格远比市南、崂山亲民,是青岛购房者眼中的“改善首选”。原“老市北”与“老四方”合并已久,但是二者在城市规划、配套建设方面仍存在差距,购房者在选择房源时也会有所区分。老市北板块开发已久,在售新盘可谓凤毛麟角,镇江路新盘金隅和府洋房、高层即将加推,鞍山路金玉良缘处于尾盘状态,现房发售。

项目名称 三居产品面积 价格(元/㎡) 电话
金隅和府 108-143㎡ 高层19000/洋房22000 400-810-0532转239
金玉良缘 113-128㎡ 14500 400-810-0532转267

老企业搬迁、欢乐滨海城规划落地、大型商业配套入驻……老四方蜕变的速度堪称日新月异,居住环境得到显著改善,成为青岛置业者的“新宠”。瑞昌路16号地价都拍出12520元/㎡的天价之后,老四方板块房价再次水涨船高。金华路、海岸路、瑞昌路周边及新都心十几个新盘争相入市,欢乐滨海城即将崛起!

项目名称 三居产品面积 价格(元/㎡) 电话
中海寰宇天下 88-125㎡ 14600 400-810-0532转139
海尔玫瑰兰庭 97-118㎡ 15500 400-810-0532转261
中泰信上景 119-123㎡ 12400 400-810-0532转698
金域府邸 93-124㎡ 12000 400-810-0532转460
秀兰禧悦都 102-131㎡ 11000 400-810-0532转130
中海蓝庭 99-105㎡ 14500 400-810-0532转252
华融蓝海洋 89-118㎡ 12500 400-810-0532转203
滨海一号 88-105㎡ 13500 400-810-0532转210
万科未来城 86-123㎡ 13000 400-810-0532转751
龙湖春江郦城 待定 待定 400-810-0532转768

李沧:李村周边依旧热销 东李新盘迅速走红

李沧区东西跨度很大,按照区域发展时间不妨笼统地分为李村与东李两个板块。李村商圈、十梅庵、沧口是李沧区楼市起步早的片区,现在仍然备受置业者认可,海尔鼎世华府、保利中央公园、中南世纪城正在热销中,纯新盘悦湖山即将入市。

值得一提的是,均价13000元/㎡左右在老四方只能选择高层产品,而在李灿去就足够入手洋房产品,低密度社区再加东李优越的优越的居住环境,让不少购房者“舍近求远”。

项目名称 三居产品面积 价格(元/㎡) 电话
保利中央公园 95-135㎡ 14000 400-810-0532转729
海尔鼎世华府 95-120㎡ 12000 400-810-0532转106
中南世纪城 88-135㎡ 9500 400-810-0532转218
悦湖山 113㎡ 待定 400-810-0532转372
伟东湖山美地 96-130㎡ 14000 400-810-0532转107

东李片区虽然起步晚,但是后来者居上,借助世园会的东风发力,短短两三年时间就从无人问津的“农村地”迅速成为“世园宜居板块”,优越的居住环境加之高起点的配套规划,让东李片区快速走红,现在仍然炙手可热。

项目名称 三居产品面积 价格(元/㎡) 电话
新城香溢紫郡 90-128㎡ 10000 400-810-0532转717
龙樾湾 89-123㎡ 12200 400-810-0532转737
河岸首府 115-135㎡ 待定 400-810-0532转163
卓越皇后道 110-140㎡ 12500 400-810-0532转740
绿城蘭园 108-130㎡ 13500 400-810-0532转262
万科如园 90-135㎡ 待定 400-810-0532转301
和达璟城 103-143㎡ 11000 400-810-0532转725

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