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万科如园

售罄

商铺 带装修 高层 小高层

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次浏览 条点评 最后更新:2019年05月31日

主城新房只够卖5个月? 李沧万科/绿城/海尔等多盘推新备战金九银十

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2016-08-30 01:28

即将到来的“金九银十”是楼市传统的销售旺季,按照历年的惯例,开发商为了冲刺年底业绩,大都会在这个销售旺季卯足力气,全力冲刺。但是,今年的楼市有些“特殊”。从1-7月份的销售数据来看,岛城楼市一直“高温不退”。

从年初的淡季不淡,到成色十足的“金三银四”“红五月”,青岛新房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高。根据青岛新闻网房产频道统计,1-7月份,市内四区共成交新房超过3万套,已占去年四区新房成交总量的86.5%。


2016年1月至7月青岛新房销量走势

房价上涨明显 浮山后新盘直逼3万/㎡

不少楼盘出现了“时光盘”,更有甚者,个别楼盘出现不找关系买不到房子的情况。在“牛市”的带动下,土地供应出现短缺,房价上涨成为了必然。据最新统计,浮山后新盘直奔3万/㎡,东李万元以下楼盘基本不存在,高新区房价直奔万元线,老四方房价也有了1000元/㎡以上的明显涨幅。


开年之后,青岛房价不断上涨

“金九银十”李沧老盘新盘齐上阵 产品种类丰富

相对于市南市北高昂的房价与高新区远离主城区的地理位置,位置与价位都适中的李沧区仍是不少购房者置业的首选。那李沧区在“金九银十”以及下半年会有哪些楼盘面市?目前李沧区的的新房存量还有多少?下面,请跟随小编逐一了解。

李沧区按照地理划分大致分为东李板块、李沧中部以及李沧北部区域,从目前来看,东李板块与李沧北北部新房选择空间较大,老盘新盘齐上阵,产品类型也十分丰富。李沧中部由于开发较早,新盘量较少,但两个即将面市的新盘也十分有看头。


东李新盘河岸首府预计9月面市

东李板块是整个李沧区选择空间最大的区域,目前在售将售的楼盘有十余个。随着各个大型商超、青岛八医以及多所学校的规划落地,东李板块也成为最具发展潜力的区域。整体来说,东李板块高层价格在11000元/㎡左右,小高层价格在13000-14000元/㎡左右,花园洋房价格从15000-20000元/㎡不等,丰富的产品种类可满足不同购房者的置业需求。

案名 产品 面积 价格 动态 咨询电话
河岸首府 小高层/高层 85-200㎡ 待定 预计9月开,最大楼间距75米。 400-810-0532转163
绿城蘭园 小高层 108-130㎡ 均15000 最后两栋小高层5#6#预计9月。 400-810-0532转262
卓越皇后道千山外 洋房/高层 115-131㎡ 待定 首推1#、2#楼电梯洋房,限量60套,预计9月开盘。 400-810-0532转740
万科如园 小高层/高层 85-135㎡ 待定(精装) 预计9月开盘,现认筹享3万抵97折。 400-810-0532转301
龙樾湾 高层 85-110㎡ 均12200 5#楼基本售罄,剩余1#、2#、4#楼座待售。 400-810-0532转737
和达璟城 洋房/高层 55-169㎡ 高层均11000 和达璟城多地块在售,涵盖高层与洋房,洋房紫御将开。 400-810-0532转725
新城香溢紫郡 高层/洋房 89-128㎡ 高层均10000 12#、13#、17#和18#在售,洋房将推。 400-810-0532转717
山河城三期 小高层 83-110㎡ 待定(精装) 山河城仅余2#,预计8月底精装发售,价格待定。 400-810-0532转101
米罗湾 洋房 88-133㎡ 均13000 三期洋房准现房发售。 400-810-0532转162
海尔博悦兰庭 高层 80-128㎡ 套二9500/套三14000 8#楼王在售,剩余1#、4#楼待售。 400-810-0532转291

 

由于开发较早,李沧中部是李沧区商业、交通、生活配套最为完善的区域。目前,李沧中部主要在售楼盘仅有海尔鼎世华府(咨询电话:400-810-0532转105),洋房项目海尔罗兰公馆(咨询电话:400-810-0532转105)预计将于9月底10月初面市。不久前拍出的杨哥庄改造二期地块——天泰书院壹号,也将成为李沧核心区不得不重点关注的楼盘。


海尔罗兰公馆洋房效果图

案名 产品 面积 价格 动态 咨询电话
海尔罗兰公馆 洋房 82-150㎡ 待定 规划4栋洋房,9月底10初开盘 400-810-0532转105
海尔鼎世华府 高层 83-91㎡ 均12000 8.27最后一栋小高层加推,约70套房源 400-810-0532转105
天泰书院壹号 待定 待定 待定 8栋住宅,配有1所幼儿园,开盘时间待定 待定

 

相对来说,李沧北部是李沧房价洼地,中南世纪城咨询电话:400-810-0532转218)、湖山美地书香郡咨询电话:400-810-0532转107)、纯新盘悦湖山以及重新面市的时代城翡翠公元三期咨询电话:400-810-0532转215),都为购房者提供了充分的挑选空间。

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中南世纪城三期即将加推的1#、7#楼座

案名 产品 面积 动态 咨询电话
时代城三期 高层 145㎡ 145㎡大三居准现房即将发售,均价12000元/㎡左右。 400-810-0532转215
中南世纪城 高层 82-139㎡ 1#7#楼将开,套三均10000元/㎡左右。 400-810-0532转218
湖山美地书香郡 洋房 90-140㎡ 高层基本售罄,洋房均13500元/㎡左右,首层送院。 400-810-0532转107

 

9月3日,青岛新闻网免费看房车6线齐发,实地走访市南、崂山、李沧、黄岛、高新区等多区在售热盘。南海景房均18000元/㎡;市北现房95折;李沧洋房均价14000元/㎡;城阳小高层40万/套起;高新区新盘均5600元/㎡,意向网友可点击进入,报名参加免费看房车。

小编手记:经过一番盘点,从整体来看,李沧区的新房库存较为充足,无论是东李、李沧中部还是李沧北部,购房者都有较为广阔的挑选空间。值得一提的是,2016年,在各种政策的刺激下,改善性需求大量释放,套三房源价格比套二房源有明显的差距,同样楼座,套三比套二高500元/㎡的现象十分常见。在市面的产品系中,改善型产品所占比重逐渐增加,洋房、小高层也成为市场新宠。

根据专业机构统计数据,截至8月18日,市南、市北、李沧及崂山区商品房待售总量为19745套,总面积约247.4万平方米。按照今年前7个月四区月均4570套的新房成交量来看,目前主城区新房库存仅够销售5个月左右。对于即将到来的金九银十,开发商大量推盘,购房者也有足够的挑选空间,意向购房者可抓住时机,入手心仪房源。

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