[摘要] 据国家统计局数据,8月青岛房价同比、环比实现“双涨”,并且已经连续同比上涨9个月,环比上涨6个月。青岛普通住宅新房继崂山区破3万大关后,老四方和东李板块双双将破2万大关。房价涨势强劲背景下,青岛各居住板块内低价楼盘更显稀缺。

青岛置业热点区域房价涨幅明显:老四方/东李均将破2万/平

目前青岛楼市版图中,综合成交量、新房供应量以及置业者咨询量等因素来看,主城区置业热点区域主要集中在东李世园板块和老四方片区。东李板块环境优势明显,新盘密集,供应量足;老四方板块老企业搬迁提供了更多的城市建设用地,尤其是商住用地,吸引了万科、龙湖、金科、中海等房企大鳄的抢驻,置业热度空前,该板块正在“华丽变身”。

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东李新盘大体区位分布图

东李普通住宅亟待破2万/㎡——

据实地走访,目前东李世园板块和达璟城、卓越皇后道、北京城建龙樾湾、河岸首府、新城香溢紫郡、万科如园、绿城理想之城、海尔博悦兰庭等项目均有新品加推或者首开。

其中,和达璟城半山洋房组团紫御已经开盘,均价19500元/㎡,即将突破2万大关。邻近和达璟城的卓越皇后道二期千山外即将首开,首推房源也为半山洋房,预计价格也将“看齐”周边洋房市场价;卓越皇后道一期高层清盘均价13500-15500元/㎡,房源已经非常有限。

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万科如园青岛网上房地产相关数据截图

根据青岛网上房地产数据,万科如园(咨询电话400-810-0532转301)10#、11#精装高层新近开盘,最高单价约19500元/㎡,含3000元/㎡精装修。

绿城理想之城最新组团蘭园(咨询电话400-810-0532转262)在售小高层均价16000元/㎡,洋房即将加推均价26000元/㎡。

海尔博悦兰庭新城香溢紫郡北京城建龙樾湾等其他在售高层价格基本在12000-14500元/㎡之间,河岸首府尚待首开,预计开盘价格也将参考周边楼盘。

万科领涨老四方 区域土地储备较足——

目前,老四方板块云集了众多地产大鳄,普通高层售价在15000-20000元/㎡之间。

区域内“房价天花板”代表楼盘为万科未来城(咨询电话400-810-0532转751),据悉目前万科未来城一期1260套房源仅余最后90-100套左右,单价在15000-20000元/㎡,含精装修。中海寰宇天下(咨询电话400-810-0532转139)将于9月24日-25日开盘,预计开盘价格在15000元/㎡左右。

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龙湖春江郦城、万科未来城两项目紧邻

紧邻万科未来城的龙湖春江郦城(咨询电话400-810-0532转768)将于10月中下旬首开,为区域内注入新鲜血液。首推85-130㎡高层,凭借龙湖品牌价值和户型设计优异等因素,预计价格或将“比肩”万科未来城。

青岛科技大学旁启迪协信青岛科技城项目(咨询电话400-810-0532转682)住宅5#小高层套二、套三在售,均价13000-14000元/㎡。

实地走访会发现,其实目前老四方板块在售新盘并不多。随着板块内老企业搬迁加速,区域内将有更多土地入市,未来一两年内老四方将陆续有新盘出现补仓市场。

房价涨势强劲背景下 青岛各居住板块低价“遗珠”盘盘点

据国家统计局最新消息,8月青岛房价同比、环比实现“双涨”,并且已经连续同比上涨9个月,环比上涨6个月。

房价涨势强劲背景下,青岛各居住板块有没有低价“遗珠”盘值得购房者关注?

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鑫江玫瑰园交通区位图

李沧北鑫江多盘齐放 低价是王道——

鑫江集团“盘踞”李沧北区域多年,目前运营有鑫江水青花都、鑫江桂花园、鑫江玫瑰园等,其中鑫江玫瑰园(咨询电话400-810-0532转756)小高层在售,均价约6500元/㎡;鑫江水青花都(咨询电话400-810-0532转415)高层新品加推,均价约7400元/㎡;鑫江桂花园将首推小高层,目前价格尚未释放,售楼处咨询电话400-8200532转767。

市北鞍山路金玉良缘均价14000最后百套——

市北中心城区金玉良缘仅剩百套房源在售,50-128㎡一至三居均价14000元/㎡,套二房源基本售罄,119-125㎡大三居特惠立减10万或赠送3万装修基金,实景现房即买即住。该项目周边新盘鲜少,价格稳定,提醒意向购房者及早关注。售楼处咨询电话400-810-0532转267。

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金玉良缘现房实景图

城阳东部高端住宅区小高层均6500——

近年来城阳房展一路向东,青威路周边已经发展成为高端墅居区。东方雅苑项目南邻龙湖悠山郡、东临青特赫山,目前83-110㎡小高层新闻网团购优惠中,交5000抵95折,均价6500元/㎡,低周边新房约1500元/㎡,售楼处咨询电话400-810-0532转200。

>>>9月24日,青岛新闻网免费看房车六线齐发,崂山热盘均价13000/㎡;市北均价14600/㎡;李村地铁盘均价10000/㎡;高新区均价5600/㎡;黄岛均价7500/㎡;即墨均价6288/㎡,点击报名参加免费看房车。

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