[摘要] 近期,青岛新房市场中公寓产品供应明显加大,公寓产品户型小、赠送面积大、首付低、置业门槛低。据实地了解,青岛公寓新品主要集中在市北区和崂山区,市南区和李沧区较为稀缺,首付仅需3万起,总价约40万起即可入手。

公寓不限购优势凸显 关注热度稳升

10月份,全国二十城住宅执行限购政策,对住宅投资起到了抑制作用,限购城市的部分原住宅市场投资者转向酒店式公寓。酒店式公寓不限购的优势逐渐被凸显放大。青岛目前依然住宅不限购,但是公寓供应量明显增大,公寓投资议论和关注热度攀升。

商业公寓有别于普通住宅:1.贷款年限不同;2.首付比例不同;3.贷款利率不一样;4.产权年限不同,一般而言商业性质产权是40年,办公性质50年,住宅是70年;5.使用成本不一样,公寓是商水商电,物业管理费不同,使用成本较贵;6.商住两用无法落户,无法享受到学区房、医疗福利等;7.公寓可以注册公司;8.公寓一般没有阳台,不能明火。

公寓具有低首付、低门槛等置业优势

青岛公寓新品供应足 市北区/崂山区密集

目前青岛市内公寓新品主要集中在市北区和崂山区,尤以市北区更为密集。据实地了解,目前市北区在售或者即将开盘的公寓项目有爱家公寓、滨海1号、启迪协信青岛科技城、蓝泰海乐府等。

爱家公寓位居市北CBD,邻敦化路,随着敦化路的即将全线通车和地铁M3的全线贯通,爱家公寓地块和交通优势更为凸显。据悉,爱家公寓全部为28㎡带装修产品,层高2.9米,地暖入户,全封闭小区配建全地下车场和底层商业网点,总价40-50万之间。小区内部规划有绿园小憩、创业绿岛、百变魔方、移动智能、咖啡天地等公共空间,还有青年食堂、自助洗衣、包裹寄存等便利设施,打造全新CBD全新公寓理念。目前爱家公寓在新闻网推出3000抵97折的团购优惠,咨询电话:400-810-0532转639。


爱家公寓360°视频看房

滨海1号、启迪协信青岛科技城蓝泰海乐府均位居滨海新区内,较市北CBD、崂山区、市南区公寓更有价格优势。

滨海1号目前主推7#楼,33-52㎡LOFT惠后总价约47万起。层高4.7米,买一层送一层,暖气入户。项目位于瑞昌路旁,周边成熟社区环伺,配套齐全。青岛新闻网提供滨海1号咨询电话:400-810-0532转210。启迪协信青岛科技城LOFT样板间新近开放,主推35-51㎡百变空间,买一层可得两层,打破固有的生活办公和居住模式,本次新品仅270套。启迪协信青岛科技城咨询电话:400-810-0532转682,意向网友可预约参观样样板间。蓝泰海乐府1#楼座公寓楼座在售,全部为LOFT产品,4梯12户(房号没有4/13/14),层高4.7米,绝大多数户型均可瞰海。户型为建面约70平和125平两种,起价8600元/平,均价12000元/平。售楼处咨询电话400-810-0532转689。

银盛泰新空间SOHO样板间实景,2016.10.25实拍

崂山区公寓多为办公类中小企业主选择,目前关注度较大的楼盘有银盛泰新空间WFC协信中心北大资源广场等。

以上三个项目均位居崂山金家岭金融新区内,WFC协信中心位居海尔路南段,项目20-50㎡星光里商业街及50-1400㎡loft产品已经同步发售,现商业街已启动招商。值得强调的是WFC协信中心LOFT携手途家专业托管运营。更多详情可咨询WFC协信中心售楼处:400-810-0532转750。

北大资源广场和银盛泰新空间均近邻汽车东站,近深圳路一侧的北大资源广场40-65㎡公寓及100-1900㎡写字楼,购房可享公寓96折、写字楼98折优惠。其中公寓带装修,均价约18000元/㎡。售楼处咨询电话:400-810-0532转619。临近海尔路一侧的银盛泰新空间目前1#楼座基本售罄,2#楼座的办公SOHO和LOFT在售,建筑面积约38-90㎡,其中LOFT带装修;办公SOHO为毛坯,均价约15000元/㎡。售楼处咨询电话400-810--0532转225。

市南公寓新秀带装修均价20000-30000

市南区公寓产品非常稀少,目前金茂ONE新近入市,华润中心悦玺公寓老盘仍有部分房源在售。


金茂ONE精装LOFT样板间


金茂ONE精装LOFT样板间

金茂ONE精装LOFT建面约35-52㎡,4.7米层高,买一层享两层,办公居住皆宜,预计均价约20000元/㎡,精装交付可拎包入住!咨询电话:400-810-0532转333

青岛华润中心悦玺在售30层以下公寓,面积55-95平,整体均价30000元/平,带4000元/平装修。55平户型总价150-160万。24-29层与途家合作,惠后均价27000-28000元/平。具体信息以售楼处说此为准,咨询电话400-810-0532转109。

李沧区公寓保利中央公园“一枝独秀”首付3万起

李沧区公寓类产品较为稀少,10月新近入市的保利中央公园新品Link住区LOFT公寓受关注颇高,目前样板间已经开放,意向网友可前往参观。建筑面积约30㎡、45㎡、90㎡,全部带装修交付,4.7米层高、一层可轻松分割为两层。据悉,保利中央公园首付低至3万元!售楼处咨询电话400-810-0532转729。

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保利中央公园30㎡B2户型LOFT样板间

记者手记:公寓产品普遍具有首付低、不限购,空间更灵动更优势,但是购房者在选房时也应该考虑实际生活成本,出租率或者转售难易程度等因素,明确购买需求是办公、自住还是出租投资,不同公寓产品在暖气、天然气、阳台设计等方面会有些许差别,意向购房者可仔细对比,根据公寓产品性价比综合考量。11月5日,青岛新闻网免费看房车特设公寓专线,意向网友可在下方报名框内选择公寓专线报名占座。

>>>11.5日五线看房:公寓专线40万/套起;市北47万/套起;李沧热盘均价15000;城阳均价6200;黄岛均价9000;点击报名参加免费看房车

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