[摘要] 10月份,胶州新上市7幅地块,迎今年最大规模土地拍卖,最终吸引保利、新城、银盛泰房企大鳄抢驻。同时,10月份青岛新房成交榜出炉,胶州以2701套居第三,较9月份成交量增加近四成。从新房成交量、土地拍卖以及置业者看房关注度等均可以看出,胶州楼市升温。

胶州土地市场活跃 10月保利/新城/银盛泰抢驻

2016年下半年胶州土地市场比较活跃,中心城区迎来今年最大规模土地拍卖,10月1日-10月3日期间,胶州市国土资源局发布最新公告,胶州有7宗住宅和商用地块将上市拍卖,总占地面积280767㎡ ,规划建筑面积超过55万㎡ 。

10月12日,新城控股集团发布公告,公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司,以15.7亿元收购青岛市源洲投资有限公司下属8家全资子公司100%股权,由源洲投资控股母公司深圳中洲集团有限公司提供连带责任担保,获得青岛胶州市少海新城23宗地块国有土地使用权。>>>点击查看相关新闻详情

银盛泰胶州首作银盛泰博观锦岸

10月21日上午,银盛泰集团成功拍得胶州北三里河西地块,并命名银盛泰博观锦岸项目。该项目位于胶州市新城区北京路南侧、上海路北侧、沿广州路西侧,地块占地面积63668.6平米,规划容积率2.2,用地性质为城镇住宅用地,总建筑面积约16万平米。

10月26日,保利立克劲敌拍得两幅地块首次进军胶州,以上两幅地块位居胶州寺门首路北侧、梧州路西侧,属于胶州西部老城区,总价超2.2亿元。

胶州进军胶州,保利青岛十四城,青岛新闻网房产

保利青岛十四城落子胶州

10月胶州新房成交2701套居青岛第三 成交量涨近四成

与实力开发商争相抢驻同步的是,10月胶州新房成交成绩单也非常“亮眼”。据青岛新闻网房产数据,10月份青岛新房成交共22848套,刷新2016年青岛新房成交记录,较9月份涨17%。胶州新房成交2701套,居青岛第三位,较9月大涨近四成;而2016年上半年(1月-6月)胶州新房成交总量为9300余套。相较之下可见胶州楼市在升温。

10月青岛新闻网免费看房车实地探盘胶州 看房网友置业热情高

10月份,青岛新闻网免费看房车特别开通胶州线,一周时间报名网友百余组。青岛新闻网多次发车胶州,并且实际看房过程中,看房网友对于置业胶州热情非常高。在胶州楼市逐渐升温的背后,是胶州城市发展的契机来临。近年来,胶州区域利好不断,尤其是城建规划不断推出、落地,未来胶州发展备受期待。

胶州享机场+地铁+高铁站立体化交通城建规划利好

自2013年青岛新机场正式落户,高铁、地铁、城轨、公路等全方位交通体系在这里展开,胶州俨然已成为青岛新的交通枢纽。

胶东国际新机场:航站楼地基工程建设中 2019年启用

青岛胶东国际新机场运行等级为4F级(流亭机场目前为4E级),为最高等级,与北京首都国际机场、上海浦东国际机场、广州白云国际机场等11个机场等级相当,将可起降A380等目前世界上最大的商用客机。

目前,胶东国际新机场航站楼地基工程正在施工中。在建设进程方面,胶东机场建设指挥部制定了一个五年攻坚计划:2015年开工建设、2016年全面推进、2017年主体攻坚、2018年安装调试、2019年验收转场,确保2019年新机场建成启用。

 

青岛红岛站,济青高铁,青岛新闻网房产

济青高铁红岛站已经启动建设

红岛站:已开工 2019年建成

红岛站位于红岛经济区西片区的河套街道辖区内,,台规模为10台20线,站房规模约7万平方米,预测2030年红岛站年出行总量将达到2000万人次以上,出行高峰值为8800人次/小时。建成后的红岛站可换乘地铁8号线、10号线及12号线三条线路。

此外,红岛站将依托济青高铁、青连铁路,形成济青1小时通达、省内“2小时”交通圈,实现1小时到达连云港,3小时通达上海的大交通网络体系。其中济青高铁始发自济南东站,终点至青岛红岛站,是国家“四纵四横”高铁干线网络——青太客运专线的组成部分,与京沪高铁、青荣城际和青连铁路接驳。

青岛地铁8号线通过环评审批 今年年底开工建设

地铁M8号线:通过环评审批 今年年底开工2021年竣工

地铁M8号线为青岛北部新连接主城区重要的地铁规划,自胶州北站经胶州国际新机场直达市南五四广场。据悉,近期地铁M8号线通过环评审批,将于今年年底开工建设,预计2021年竣工。

更值得关注的是,地铁M8号线将与地铁M1、M2、M3、M4、M5、M7、M9、M10、M12号线,几乎青岛所有的地铁线都能够换乘,未来将成为新机场专线,还直接连接高铁红岛站交通枢纽。

胶州普通住宅均价4000时代 在售楼盘推荐

目前,胶州楼市主要体现为西部老城区、中心CBD、东部空港经济区以及少海新城区域。

西部老城区在售楼盘有胶州融城忠观悦府西湖郡小区中仁慧东府邸胶州湾财富中心财富公寓琴诺尚德苑等,均价基本在4400-5200元/㎡之间。胶州西部老城区生活配套完善,交通出行便利,非常宜居、适合生活。保利新地块即位居该片区,随着保利新盘的开发、入市,预计该区域房价将很可能上涨。

胶州楼市地图,胶州新房,青岛新闻网房产

胶州楼市板块大体发布图

少海板块项目众多,多以别墅等高端项目为主。联谊枫林小镇中海森林湖中置少海湾,包括海尔大道东侧的东湖郡蓝水假期华府中仁少海澜山等,该板块普通住宅均价基本在4500元/㎡左右,别墅产品单价10000-18000不等,并且多现房、准现房房源。未来新城打造的千亩大盘即位居该板块。

胶州市政府周边为胶州市新城区,也是胶州的中央商务区区域。目前以绿城紫薇广场为代表的新楼盘越来越多,10月份该片区新近拍出一块商业用地。恒翔金水苑云翔卡纳源筑住宅在售,价格基本在6000元/㎡左右。

空港经济区内住宅较少,距离胶东国际新机场较近的在售新房有三木空港小镇万豪胶东首府胶州品烁华年联谊景尚名都等,均价区间为3900-4500元/㎡左右,处于价格洼地。随着新机场的建设推进,胶东空港经济区将吸引更多房企大鳄进驻。

 

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