2016年已经结束，崭新的2017年如期而至，小编因为某个项目需要整理了一下2016年的成交情况，发现了一些小情况……

2016年商品住宅区域成交情况

2016年商品住宅月度成交情况

2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米；2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米；2016年成交量较2015年增长约62.5%；2015年成交均价约8600元/平方米；2016年成交均价约9100元/平方米；2016年成交均价增长约5.8%；2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。

西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一；北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三；往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。

前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍；成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。

数据就看到这里，后面我们来聊聊市场。

全国层面：2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。

区域层面：

西海岸（黄岛胶南）和北城区（城阳、高新、胶州）无疑是2016年房地产成交的热点区域，两片区成交量占到了全市的60%！这两天土地集中拍卖，土地成交还是集中在这两个片区，也就是说西海岸和北城区2017年主力成交区域的地位将更加巩固。

西海岸方面：新区以超过500万平方米的成交量成为岛城商品住宅成交的绝对主力区域，西海岸的规划利好和发展现状大家有目共睹，万达、保利、世茂、中铁、中建，银盛泰等一系列品牌开发商百万平大盘云集，这为西海岸的高成交奠定了基础。

北城区方面：主城区房价上涨，房源短缺使得刚需区域向北扩展，新机场、轨道交通规划、区域价格洼地等因素推进胶州市、高新区成交量上涨。

项目层面：

万达维多利亚湾单盘成交量接近40万平方米，成交套数接近4000套，万达西海岸双盘成交量占据了新区总成交量的13%，足见万达在西海岸乃至全青岛的受认可程度，除此之外，万达维多利亚湾北大附属实验幼儿园、青岛实验小学分校（原江苏路小学）、青岛实验初中分校（原育才中学）三所名校傍身，就近的教育配套会给项目成交增添重要砝码。