[摘要] 去年在各种利好政策刺激下，房价与新房销量双双攀高，年初与年末的房价相差不小。对此，小编实地探访了青岛市各区代表性楼盘，并了解到其最新动态与价格走势。
近日，一组2016年青岛市房价统计数据吸引了众多购房者的关注。数据显示出青岛各个区市在2016年全年的楼市均价，但是也有不少网友提出疑惑，去年在各种利好政策刺激下，房价与新房销量双双攀高，年初与年末的房价相差不小，此均价仅有参考意义。
此外，随着农历新年的临近，返乡置业潮悄悄来临，不少返乡置业者对于青岛楼市当前的价格走势也十分关注，对此，小编实地探访了青岛市各区代表性楼盘，并了解到其最新动态与价格走势，为网友与返乡置业者提供最新的市场资讯。
惜夏板块房价最亲民 套二房源总价50-60万左右
从整体来看，“量价齐涨”是去年岛城楼市的一个鲜明标签。小编通过对比了市内四区、城阳区、黄岛区的楼盘价格发现，城阳的惜夏板块可以称得上是目前的价格洼地。水岸新都、鲁商泰晤士小镇、天一仁和智慧之城等项目，单价在6000-7000元/㎡左右，总价50-60万左右即可入手套二房源，套三户型价格则需在80万左右。
| 案名 | 区域 | 产品 | 价格（元/㎡） | 最新动态 | 咨询电话 |
| 泰晤士小镇 | 惜夏板块 | 洋房/高层 | 洋房8500（当前） | 项目目前处于封盘状态，年后调整价格后开盘。 | 400-810-0532转653 |
| 智慧之城三期 | 惜夏板块 | 高层/洋房 | 高层6200/洋房7400 | 高层套二户型在售（可改套三），78-115㎡洋房在售。 | 400-810-0532转173 |
| 鑫江水青花都 | 城阳南 | 高层 | 均9399 | 22号楼新品在售，户型为79-85㎡全明二三居。 | 400-810-0532转415 |
| 鑫江桂花园 | 城阳南 | 电梯洋房 | 均9600左右 | 二期基本售罄，一期年后加推。 | 400-810-0532转767 |
| 万科金域华府 | 城阳北 | 洋房/小高层 | 均9800 | 90-140㎡装修三房加推，均价9800元/㎡，送车位。 | 400-810-0532转754 |
高新区房价破万发展势头强劲 新房市场供不应求
相比于其他区市，2016年的高新区楼市可谓“风头强劲”。青岛中学、北部医疗中心、伊甸园项目、市民健身中心……诸多重量级大规划纷纷落地，这里也成为购房者最为青睐的置业板块，无论自住还是投资。
目前高新区楼市处于供不应求的状态，中欧国际城、世茂公园美地、招商海德公学、静秀园等楼盘在售新房数量不多，准备在高新区置业的购房者可随时关注楼盘动态，提前了解加推时间与房源信息。
| 案名 | 产品 | 价格 | 最新动态 | 咨询电话 |
| 中欧国际城 | 商铺/住宅 | 均16000（商铺） | 14日加推商铺售罄，40-120 ㎡临街商铺即将加推；住宅暂无加推计划。 | 400-810-0532转236 |
| 世茂公园美地 | 高层 | 均9500 | 预计2017年3月-4月份将推出6#楼高层和67#楼洋房新品。 | 400-810-0532转346 |
| 招商海德公学 | 洋房 | 待定 | 2.2期住宅已全部售罄，商铺、车位在售，新品预计破万。 | 400-810-0532转511 |
| 中科青岛研发城 | 小高层 | 待定 | 二期7#、8#楼入市在即，户型涵盖95-170㎡。 | 400-810-0532转785 |
| 紫荆阁 | 别墅/高层 | 待定 | 紫荆阁一期已售罄，二期年后开盘，别墅预计均价15000 | 400-810-0532转303 |
老盘推新+新盘面市 节后市区新房挑选空间增大
而市内四区以及黄岛区，小编了解到，由于不少项目均完成了年度计划，所以当前在售房源不多，大部分楼盘将在春节后推新。与此同时，年后一大批纯新盘也将进入市场，届时，购房的挑选空间可大大增加。
| 案名 | 区域 | 价格（元/㎡） | 最新动态 | 咨询电话 |
| 中城嘉汇二期 | 市南区 | 均28000 | 一期已交付，尾盘在售；二期具体开盘时间待定。 | 400-810-0532转296 |
| 中海寰宇天下 | 新都心 | 均15600 | 现车位在售，商铺86万起；二期仅余1栋楼，预计年后精装发售。 | 400-810-0532转139 |
| 新都朗悦 | 新都心 | 待定 | 115-132㎡精装三居年后开，临凯德MALL。 | 400-810-0532转784 |
| 河岸首府 | 东李 | 待定 | 93-200㎡小高层，紧邻李村河。 | 400-810-0532转163 |
| 颐惠园 | 崂山区 | 均35000（精装） | 130-240㎡精装大平层，现楼座已封顶。 | 400-810-0532转280 |
| 万科未来城 | 市北区 | 均15000-16000（精装） | 新品溪园入市，84-145㎡精装，送车位。 | 400-810-0532转751 |
| 泰山路99号 | 市北区 | 均17000 | 二期在售，户型为54-61㎡高层，临地铁M2。 | 400-810-0532转792 |
| 中南世纪城 | 李沧区 | 均12000-12500 | 三期尾盘在售，目前只接受全款；四期开盘时间待定。 | 400-810-0532转218 |
| 天泰书院壹号 | 李沧区 | 待定 | 李沧核心区高层住宅，现项目已动工。 | 待定 |
| 保利长沙路项目 | 新都心 | 待定 | 年末新拍土地，位于新都心核心区。 | 待定 |
小编手记：2016年，在“去库存”以及二胎开放的背景下，岛城楼市的发展一路高歌，改善性置业需求不断释放，市场上出现了“大户型热”的发展态势。三居成为不少置业的购房首选，套一户型基本绝迹，位置相仿的套三户型比套二户型贵1000元/㎡并不稀奇。
农历新年将至，不少楼盘并无推新计划，购房者的挑选空间被压缩。购房者可趁过节期间，多走多看，筛选对比，做到心中有数，争取早日挑选到心仪房源。