[摘要] 2016青岛一年共拍出233宗地,其间“黑马”频出,被保利、天泰、等一众大品牌开发商收入囊中的新地块更是引发坊间瞩目。蓝光黑钻公馆、天泰书院壹号、保利新都心长沙路地块、华润浮山后项目……2017年,它们谁将更“火”?

回顾2016年青岛楼市,“土地拍卖”无疑成了一大热门关键词。据统计,2016青岛一年共拍出233宗地,其间“黑马”频出,被保利、天泰、等一众大品牌开发商收入囊中的新地块更是引发坊间瞩目,成为置业者心中值得期待的“2017年必买楼盘”。

那么,就让我们来看看这些默默被大批意向购房者“盯上”的地块新动态,同时也小小地猜测一下2017年它们谁会更“火”吧!

蓝光黑钻公馆——市北区宜昌路 居住氛围浓厚

2016年7月20日上午,市北区宜昌路16号商住地块挂牌出让,拍卖中有21家竞买人参与竞价,最终经过225轮“车轮战”,以楼面地价12520元/平方米,近10亿元总价,被四川蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中。目前,该地块定名为蓝光黑钻公馆

蓝光黑钻公馆,天泰书院壹号,青岛新闻网
蓝光黑钻公馆区位图

蓝光黑钻公馆位于市北区宜昌路16号,北侧紧邻宜昌路,对面为原双桃精细化工厂,南侧为兴隆花园,东侧规划小学。

根据规划,蓝光黑钻公馆为高端住宅小区,规划总户数为432户,小区共5栋高层住宅,除1号楼为住宅+办公外,其余4栋楼为住宅。同时配套建设一所3班幼儿园。项目便捷的教育配套以及老四方成熟的居住氛围,势必将吸引大批市区置业者的青睐。

蓝光黑钻公馆,天泰书院壹号,青岛新闻网
蓝光黑钻公馆效果图

天泰书院壹号——李沧商圈 双地铁新盘

2016年8月8日,位于李村商圈的“黄金地块”杨哥庄改造二期地块挂牌结果出炉!经过23轮竞价,天泰集团不负众望,以楼面价3935元/㎡拿下该地块。案名为“天泰书院壹号”,天泰集团更是提出要将这个项目建设为地标。

蓝光黑钻公馆,天泰书院壹号,青岛新闻网
天泰书院壹号规划图

该地块南邻李村河,北临书院路,西侧为杨哥庄社区一期,东侧为滨河家园小区,距离李村步行街不到500米。12月22日,天泰书院壹号规划变更,住宅由原来的8栋调整为9栋,层数由原来的20层-28层调整为25层-29层,同时对商业网点进行了调整,住宅户数有所减少。规划调整重点在于解决对周边住户的采光影响,同时将提升小区的居住品质。

蓝光黑钻公馆,天泰书院壹号,青岛新闻网
天泰书院壹号区位图

目前李沧商圈万达广场、伟东乐客城、和谐广场等大型商超齐聚,周边还有青岛第八人民医院、李沧文化公园、李村小学等多种配套,生活便利、交通便捷,在楼市火热的氛围下,随着中海国际社区、海信东山郡等热盘的售罄,片区内在售住宅已“所剩无几”,占地面积达3万平米的大盘“天泰书院壹号”的诞生,可谓及时补仓李沧楼市。

蓝光黑钻公馆,天泰书院壹号,青岛新闻网
天泰书院壹号已经开建(摄于2017.1)

保利长沙路地块——市北新都心 紧邻地铁3号线

12月28日,即青岛年末集中土拍第二天,崂山、市北、城阳、黄岛等16宗商住用地进行拍卖,除一宗触发熔断流拍外,其余全部成交,土地成交总金额超过73亿元。其中,保利以底价17.5亿拿下市北区新都心长沙路建材市场地块

蓝光黑钻公馆,天泰书院壹号,青岛新闻网
保利新都心长沙路项目位置

该地块位于市北区正在迅速发展中的新都心区域,台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南位置。周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道,东北部便是长沙路立交桥,紧邻正在建设的地铁3号线,建成后居民出行将十分方便。

同时,地块附近已有多家大型商场入驻,包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场,新都心商圈已经初具规模。目前新都心在售房源稀缺,该地块上市后将补给新都心市场,届时上市之后必将吸引大批置业者的目光。

华润浮山后项目——地铁2号线上盖 地标性建筑群

12月28日当天,除保利拍下的新都心长沙路地块外,还有一宗地块颇受关注,便是华润以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖物业地块。

一直备受关注的崂山区辽阳东路地铁2号线盖上物业综合开发用地是其中最大的一幅地块,也是2016年度上市的最大一幅单幅地块,最终经过6轮竞拍,该地块被华润置地(日照)发展有限公司与青岛地铁以楼面地价6550元/㎡联合竞得,土地成交总价413010.25万元,超过了41亿元。

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华润浮山后项目大体位置

据了解,崂山区地铁2号线盖上物业综合开发用地项目,规划为居住、公建、地铁办公等功能。根据之前规划局已发布的规划,辽阳东路地铁上盖项目,位于地铁M2和M4号线换乘处,从规模上看可谓是“庞然大物”,项目规划建设居住、办公、商业、地铁办公综合楼、控制中心等,未来这里将被打造成为一个集商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。

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辽阳东路地铁2号线盖上用地项目意向方案鸟瞰图(资料图)

据知情人士透露,华润早有意向携旗下购物中心华润五彩城在崂山区再造一座华润中心。预计崂山区地铁2号线盖上物业综合开发用地本次成功出让后,未来华润将给青岛呈现又一个地铁沿线“新地标”。

 

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