[摘要] 城市发展红利以及房地产政策利好下，高新区成为2016年青岛楼市“黑马”。区域内住宅新房出现多次大规模“断档”。据悉，春节期间，高新区住宅供应略显不足，多个售楼处无住宅在售。但是商铺推盘密集，而且商铺投资人气不输住宅。随着区域内住宅逐渐交付、大型城建配套落地，2017高新区区域发展揭开新篇章。
高新区新楼盘众多 商业配套稀缺
中欧国际城悦秀街首开告罄 人气不输住宅
1月14日，高新区东部大盘中欧国际城商铺产品——悦秀街首开，当天共推出185套商铺，吸引了近千人前来“抢铺”，开盘人气不输住宅产品，足见高新区商铺投资的热度。
悦秀街效果图
据悉，首开商铺售罄后，中欧国际城趁热加推D3地块商铺新品，建面约40-120㎡，一层层高5.6米，二层层高3.9-5.6米。首开商铺均价约16000元/㎡，将推新品价格等详情需咨询售楼处400-810-0532转236。
中欧国际城项目总规划建筑面积约400万平米，未来居住人口将达数十万。而且，中欧国际城南侧为全球第二座伊甸园，建成后将吸引数十万旅游人流，区域人气将更足，为商铺提供更多消费人群。
世茂公园美地云锦组团高层将推新品6#楼座 临街底商年后开盘
世茂玲珑铺64-226㎡临街邻世茂集中商业+银海国际学校
中欧国际城北侧世茂公园美地项目商铺产品也有推新。继世茂红街成熟之后，世茂红街成为本社区业主和周边居民、公司员工就餐、消费的主要去处。
世茂红街实景图-商家基本全部入驻
目前，世茂玲珑铺认筹中，建面约64-226㎡，一层层高4.2米、二层层高3.9米，预计均价15000元/㎡，预计春节后开盘，售楼处咨询电话400-810-0532转346。
世茂公园美地170万平体量，社区规划有大型集中商业配套，集中商业即位于世茂玲珑铺对面。据实地走访，世茂玲珑铺北侧约100-200米即为银海国际学校。
世茂3号院实景图
世茂公园美地目前多个组团已经交付，社区成熟度、入住率较高，而且银海国际学校已经开学两年，世茂三之三幼儿园已经投入使用，社区高人气逐渐凸显，目前投资世茂商铺性价比优势更高。
据了解，世茂公园美地云锦将于3月份推出6#楼高层新品，预计2月份加推3号院叠墅新品，意向置业住宅产品的网友届时需密切关注。
招商海德公学商铺岁末感恩发售
招商海德公学建面约35-180㎡旺铺 近青岛中学+写字楼群
招商海德公学2016年住宅被“一抢而空”之后，售楼处营销重点放在二期临街商铺上。
据悉，招商海德公学商铺建面约35-180㎡，均价约20000元/㎡。招商海德公学商铺最大卖点在于临近青岛中学，青岛中学将于2017年启动招生。同时，招商海德公学东侧为招商网谷写字楼群，未来将有更多企业进驻，都市精英的购买力更高。另据实地走访，招商海德公学在售商铺距离中央智力岛创业大厦也仅1000米左右。
招商海德公学项目周边地标配套
招商海德公学2017年将有住宅新品面市，目前具体推盘计划尚未确定，关注住宅的网友可咨询售楼处400-810-0532转511。
此外，招商海德公学商铺周边还分布有翠湖海月湾（售楼处咨询电话400-810-0532转145）、紫荆阁（售楼处咨询电话400-810-0532转303）等纯住宅区，目前区域内缺少必要的商业配套，招商海德公学商铺辐射范围更广。
鲁商蓝岸新城综合体规划公示 高新区稀缺大型商业配套
2016年12月25日，青岛市规划局公布了鲁商蓝岸新城3#地块的商住工程项目规划及建筑方案，根据规划该地块将建设一处总面积近30万㎡的综合体。据悉，该综合体也是高新区第一代大型商住综合体，对于鲁商业主而言，入住后生活将更便利。
鲁商蓝岸新城综合体规划效果图
目前鲁商蓝岸新城也无住宅在售，即将加推房源为1号地块小高层，户型区间在80-140㎡左右，开盘时间预计为2017年5-6月份，具体时间和价格待定。更多详情咨询售楼处400-810-0532转696。
记者后记：2017年高新区内住宅新房关注热度仍将持续，区域内目前缺失大型商业配套，为“零星”临街商铺提供存活空间。而且，一般大型商超均为招租或者自持，普通购房者并无投资机会可能。社区底商主要服务人群还以本社区业主为主，因此投资大盘底商更有保障，风险更低。
从高新区商铺供应来看，春节档前后商铺竞争激烈。需要提醒购房者的是，一般而言，新社区商铺均需要3-5年的“培养”时期，因此购房者应综合考量、慎重投资。