按照《青岛蓝色硅谷发展规划》的规划范围，青岛蓝色硅谷核心区包含即墨市鳌山和温泉街道办行政区范围，陆域总面积218平方公里，海域总面积225平方公里。在发展规模方面，远期至2030年，规划人口为60万人，规划城市建设用地69.52平方公里。远景规划人口为70万人，规划城市建设用地81.05平方公里。

作为发展蓝色经济的桥头堡，蓝色硅谷以优质的科研环境和政策扶持，吸引一大批科研机构落户。据了解，国家海洋实验室、国家海洋设备质检中心、国土部海洋地质研究所、微软课件研发及认证中心等重点项目正加快建设，部分项目已经投入使用。业内人士指出，蓝色硅谷核心区将成为一处高端人群的聚集地，甚至是青岛最庞大的中高收入人群居住区。区域内重大项目的建设必将为蓝色硅谷核心区可持续发展提供强有力的科技和人才支撑，也为房地产建设产生有利的支持。

山大大学青岛校区

一大批知名高校、初中、幼儿园已纷纷落户蓝色硅谷，优质的教育资源、机会无疑吸引了一大批购房者。

蓝色硅谷的又一重大利好就是轻轨R1将在今年年底通车。青岛蓝色硅谷城际轨道交通工程即青岛地铁11号线，是青岛地铁交通网络的重要组成部分。起点站为苗岭路站，终点站为鳌山湾站，全程共22站。目前，轻轨R1建设非常顺利，青岛地铁11号线首辆列车正式交付即墨大田车辆段，这标志着11号线建设进入冲刺阶段。R1轻轨线将蓝色硅谷纳入了崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这也将会促进蓝色硅谷楼市发发展。

地铁11号线列车被吊车吊入轨道 

下边，小编盘点下蓝谷区域的热盘，给您置业提供参考。

鲁信和璧花园二期13500起带装修 港中旅公馆现房发售

在鳌山卫镇，目前在售房源并不多。鲁信有2处楼盘，即鲁信和璧花园和天逸海湾。鲁信和璧花园为高层产品，天逸海湾为别墅项目。鲁信和璧花园鲁信和璧花园位于滨海路56号，西邻滨海大道，北近山东大学青岛校区，占地面积约350亩，总建筑面积约45万平方米，容积率1.5，共47栋。项目分为2期开发，目前一期已经售罄，5月份即可交付。二期在售13500元/㎡起含3000元/㎡精装修，户型面积120-136㎡。

鲁信和璧花园鸟瞰图

鲁信和璧花园首期工程进展

鲁信和璧花园园区实拍

鲁信和璧花园以品质著称，装修材料精挑细选，其中不乏柏丽橱柜、TOTO、林内、威盾等知名品牌。其园林打造也颇为用心，绿化率达到40%，三季有花四季常绿，目前一期园林已经开放，可到实地考察，了解整个小区的采光、楼间距，细查品质。

天逸海湾全部为别墅产品，现房发售，总价1100万/套起。硅谷专家公馆项目紧邻鲁信和璧花园，硅谷专家公馆在售北区2-3#和南区1-2#，均价8500元/㎡左右，现房在售；青岛蓝色中心在售商住两用公寓，面积60-180㎡不等，装修交付，装修标准为800元/㎡，均价9300元/平。 写字楼均价9800元/平，户型300-500平，23层。商铺700平以上，均价30000元/平。

鳌山卫镇另一个热盘为港中旅公馆。目前项目现房在售，3期为18层高层，83-125㎡全明套二套三，均价8500元/㎡左右。2期11层小高层少量低楼层大户型和顶加阁房源在售，2期3期别墅联排260-270㎡、双拼370-380㎡、独栋500多平。

港中旅公馆综合性大盘 社区实景图

青建香根四季均价8000元/㎡  新闻网团购总价66万起

相对来说，温泉镇在售楼盘更多一些，购房者选择余地也比较大。其中，青建香根四季属于关注度较高的楼盘，目前青建香根四季在新闻网推出团购活动，参团即可享受项目三期在售房源94折优惠，惠后性价比高。106-197㎡叠拼别墅，均价11600元/㎡左右，总价100万-230万；约83-99㎡套二，122-131㎡套三花园洋房房源，均价8000元/㎡左右，总价66万起。

中建岭海尚溪地项目位于即墨市温泉镇北，南山集团岭海项目东北侧。项目目前高层、洋房和别墅在售，高层主力户型建筑面积86平、116平、134平套二、套三，均价7000元/平。天泰蓝山现房在售，均价7500元/㎡左右。

温泉阳光销售首期交付在即，在售产品包括248-299㎡阔景联排别墅，316-353㎡恢弘双拼，80-166㎡舒适洋房，均价11000元/㎡左右。紧邻温泉阳光的安纳溪VILLA二期独栋别墅在售，主力户型建面为204㎡、212㎡、236㎡左右，大面积庭院赠送，均价11500元/㎡左右。

青建香根四季销售中心

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