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次浏览 条点评 最后更新:2024年03月25日

为什么说新规划的学校周边商铺生意会比老校区周边的好?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:白珍亮 信息有效期:10天
2017-03-23 07:57

我们知道,学校周边的商铺因普遍具有长期稳定客群的优势,使之成为市场上炙手可热的投资品。

然而,虽然都属学校周边商铺,但从我们之前对青岛各学校调研后发现一个有趣现象:相当一部分新规划的学校周边商铺,经营状况都比老校区的要好。这种后发先至的商业现象,到底被哪些因素左右?

商业规划

商业规划的优劣,产生了这条分水岭。老校区周边基本无商业规划,商业面积小,商业成点状零散分布,很难形成集群效应。虽有市场但发展受限,运营状况良莠不齐;新规划的学校周边商铺,商业面积大且成带状分布、业态定位精准、动线分布更为合理,才能让学区商业成为消费磁场。、

常住人口

老校区部分商铺经营乏力,还有很大程度来自于周边常住人口数量不足。老校区周边人口数量有限,导致了稳定常住人口的缺失。新规划的学校周边商铺,围绕学校往往成为了一个常住人口众多、客流稳定的封闭式消费圈,学校商铺无形中极大提升了吸附力,运营得以良性循环。

维多利亚湾教育街铺,优秀全面的商业规划,每条商街业态集群都作出精准定位,将商铺的集群效应最大化;同时项目全面交付后预计10万常住人口,庞大而稳定的消费人群,催生巨大的商业人气。

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项目地址:西海岸新区同江路1号

咨询电话:400-810-0532转566

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