[摘要] 旅游季即将到来,青岛又有一批公寓进入市场销售。从近期上市的公寓产品布局来看,市北区仍然是公寓项目分布的主要区域,崂山、黄岛等区域也有部分公寓类新项目入市。

受目前住宅限购的影响,青岛公寓关注热度攀升。相对住宅产品而言,公寓具有明显的价格优势,如市北CBD爱家公寓房源总价不到50万,并带装修、配地暖,而周边套一住宅房源早已达到100万以上的总价。可见公寓产品在价格上有着不小的价格优势,让不少购房者着实心动。

且根据记者调查了解,公寓在短租市场价位能比同区域同等面积住宅高30%-50%,这也让越来越多的公寓房东开始尝试短租运营模式。

旅游季即将到来,青岛又有一批公寓进入市场销售。从近期上市的公寓产品布局来看,市北区仍然是公寓项目分布的主要区域,崂山、黄岛等区域也有部分公寓类新项目入市。相比新建住宅,公寓产品主要分布在各商圈核心或交通要道,在地理位置上有明显优势。

市南/崂山多投资类海景公寓 均24000元/㎡起

市南、崂山区域坐拥岛城一线海景,区域内热门景点众多,以投资类海景公寓为主,虽近期无新盘入市,但有房源在售的公寓仍可圈可点。

位于胶州湾口的金茂湾(咨询电话:400-810-0532转333)公寓产品金茂ONE可眺望“红瓦绿树”,又可尽揽胶州湾盛景,2公里范围内青岛火车站、栈桥、中山路、青岛邮轮母港城等旅游景点齐聚。,目前,金茂湾仅剩下带装修loft公寓,面积35㎡左右,均价24000元/㎡。

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金茂ONE精装LOFT样板间

海逸天成(咨询电话:400-810-0532转238)位于五四广场旁,目前80-167㎡公寓在售,整体均价46000元/㎡,购房可享98折惠。

WFC协信中心(咨询电话:400-810-0532转750)位居崂山金家岭区域,靠近石老人观光园,项目Loft面积50-1400㎡,约4.7米层高,买一得二,现购买Loft产品可享10-13万优惠、最低首付5万起活动。

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WFC协信中心loft效果图

市北公寓新品扎堆 自住/投资皆宜

市北区一直是青岛市区公寓类产品主要贡献地,公寓产品多分布在繁华商圈或成熟居住区域,不仅适合投资,同样适用于年轻自住置业者过渡所用。

位于天幕城对过的银丰晶品(咨询电话:400-810-0532转232)邻地铁2号线、1号线、4号线,30-70㎡多种户型即将开盘,拎包即可入住,均价约在16000元/㎡左右,现认筹可享97折优惠。

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银丰晶品约30㎡样板间实拍图

爱家公寓(咨询电话:400-810-0532转639),地处敦化路与徐州路交汇处,市北CBD核心,项目周边百货商场、高端写字楼林立,地铁3号线途经,项目28㎡空间总45万起,暖气入户,现参与新闻网团购享97折。

海信绍兴路66号(咨询电话:400-810-0532转412)公寓类产品一经推出,备受关注,目前项目Loft产品已售完,仅剩平层公寓在售,户型面积37-46㎡,均价16000元/㎡,一户一价。

第一城、滨海1号、启迪协信青岛科技城均位居滨海新区范围内,较市北CBD、台东等区域更有价格优势。第一城(咨询电话:400-810-0532转445)B座Loft即将首开,装修交付,97折惠。

第一城LOFT样板间实景图

滨海1号(咨询电话:400-810-0532转210)邻建设中的地铁M1号线和M5号线,现6#楼Loft在售,建面约33-52㎡,4.7米可分割层高,买一层可得两层,总价65万/套左右。

位于青岛科技大学老校区旁的启迪协信青岛科技城(咨询电话:400-810-0532转682)Loft在售,南向房源均价15000元/㎡,北向均价11000元/㎡,东向均价14000元/㎡,西向均价13000元/㎡。

瑞昌路沿线的金科星辰(咨询电话:400-810-0532转122)海米公寓户型面积36-61㎡,单价预计13000-15000元/㎡左右(含1500元/㎡精装),2018年年底交付使用。

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金科星辰公寓样板间开放(查看更多实景

黄岛/城阳公寓增多 小户型/低总价

黄岛、城阳等近郊板块公寓产品逐渐增多,与主城区公寓相比,户型更小,总价也更低。部分项目还推出酒店托管服务,低总价、低月供,专业托管物业托管,业主轻松实现“以租养贷”,即使年轻人也可以选择。

据了解,万达东方影都(咨询电话:400-810-0532转567)已全面进入开业倒计时阶段,开业后必将吸引众多怀揣影视梦想的年轻人聚集于此,剧组、明星云集也将吸引不计其数的娱乐记者来到这里。目前,万达东方影都最后一栋公寓17号楼14-16层开始认购,包含40-76㎡精装、毛坯房源,价格13000-18000元/㎡左右。


万达东方影都56㎡公寓全景样板间

青岛城市传媒广场(咨询电话:400-810-0532转282)位于青岛西海岸新区核心地段,距新区政府、海关、税务局仅一路之隔,南面唐岛湾、西邻长江路商圈,东距金沙滩和啤酒节文化广场仅3公里左右,无论是地段、配套还是自然景观资源都是极佳的。青岛城市传媒广场目前仅少量50-70㎡公寓产品在售,均价13000元/㎡。

唐岛湾畔麦迪绅澎湃岛(咨询电话:400-810-0532转761)现1#精装公寓在售,户型建面40-80㎡,折后均价12000元/㎡;3#楼座即将加推,具体时间待定。

中南金石国际广场(咨询电话:400-810-0532转220)处于黄岛珠江路商圈,项目60-213㎡公寓带装修,均价16000元/㎡。

城阳正阳中路沿线天一仁和财富中心(咨询电话:400-810-0532转532)主要包括星级酒店、托管式公寓、总部写字楼、soho办公以及缤纷商业街等5种物业类型,目前在售25-45㎡精装公寓,30万/套起即可入手,投资自住两相宜。

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天一仁和财富中心效果图

小结:公寓产品普遍具有首付低、不限购,空间灵动等优势,不论自住、投资,购房者在选房时还需根据自身情况及公寓产品性价比综合考量。

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