[摘要] 纵观当前岛城新房市场，主城区在售新房大都集中在李沧区，而北部城区则是城阳区唱主角。目前李沧区东李板块新房大都突破2万线，城阳惜夏板块价格最亲民。
买房对每个家庭来说都是大事，在哪里买？价格如何？户型及配套怎样？都是购房者要仔细研究的问题。纵观当前岛城新房市场，主城区在售新房大都集中在李沧区，而北部城区则是城阳区唱主角。
“红五月”主城区新房市场趋稳 李沧区拔得销量头筹
从“红五月”的新房销售数据来看，青岛楼市最大的特点就是“稳”，虽然因为限购政策的出台，并没有出现大幅的涨势，但上升势头还是十分稳健。主城区中成交最高的是李沧区5月新房共成交1193套，当然，这与片区新房存量与销售价格有直接的关系。
下面，小编盘点的李沧区目前在售或即将销售的楼盘详情，为购房者提供置业参考。
| 案名 | 产品 | 价格（元/㎡） | 面积 | 动态 | 咨询电话 |
| 新城香溢紫郡 | 高层/洋房 | 18000-24000（精装） | 86-140㎡ | 高层在售，洋房将于6.18开盘。 | 400-810-0532转717 |
| 卓越皇后道 | 高层/洋房 | 均20000（精装） | 90-120㎡ | 高层部分房源在售，11#楼洋房将于近期加推。 | 400-810-0532转740 |
| 米罗湾 | 洋房 | 均20000（毛坯） | 120㎡ | 洋房6月3日开盘。 | 400-810-0532转162 |
| 河岸首府 | 小高层/高层 | 待定 | 93-200㎡ | 5#、6#、7#楼预计6月首次开盘。 | 400-810-0532转163 |
| 中南世纪城 | 高层 | 待定 | 93-138㎡ | 首次开3#-7#楼，样板间现已开放，具体开盘时间待定。 | 400-810-0532转218 |
| 悦湖山 | 小高层 | 约17000 | 68-113㎡ | 一期预计6月开盘。 | 400-810-0532转372 |
| 青岛印象湾 | 小高层 | 均16500（精装） | 74-115㎡ | 新品即将加推，目前样板间已开放 | 400-810-0532转530 |
城阳跻身新刚需圣地 惜夏板块价格亲民/城阳东部发展迅猛
离开主城区后，与李沧区接壤的城阳区也成为购房者置业的热门区域。在限购政策打出一系列组合拳后，城阳区迅速反应，开始有多家新盘抛出很吸引人的价格，以“高性价比”吸引刚需置业者“北上”。与此同时，城阳区成交量持续走高，代表着青岛楼市置业发展趋势，新兴居住区正一路向西、向北扩展。
此外，城阳区配套的快速发展以及知名房企的大手笔拿地也成为购房者在此置业强大推动力。日前，据城阳街道招商办透露，华润万象汇将落户城阳，计划2018年年底开业，这是继不久前万达广场之后，城阳区又一大型商业中心。
近期，小编实地探访了城阳区目前在售的多个楼盘，涵盖热门的城阳东部、惜夏板块以及西部成熟居住区，下面请跟随小编一同了解一下。
惜夏板块：价格洼地
从整个城阳区来看，拥有天然生态环境的惜夏板块是名副其实的价格洼地，区域高层在万元左右，洋房价格在12000元/㎡左右，首付30万以内即可入手，准入门槛较低，十分适合手头不宽裕的置业者。
| 楼盘 | 产品 | 价格（元/㎡） | 最新动态 | 咨询电话 |
| 鑫江玫瑰园 | 小高层/洋房 | 均价12000 | 82-104㎡小高层在售，新品小高层将推。 | 400-810-0532转756 |
| 磊鑫河畔阳光 | 高层/洋房 | 高层1万左右/洋房12000 | 80-110㎡小高层/洋房在售。 | 400-810-0532 转579 |
| 中交阳光屿岸 | 洋房 | 均价11700 | 85-124㎡洋房现房在售。 | 400-810-0532转493 |
城阳东部：快速发展区
城阳东部近几年的发展可谓是日新月异。春阳路等多条交通要道打通、有轨电车开通、韩国领事馆进驻、国学公园/白云山公园对市民开放、十余个成熟/在建小区拔地而起……无论是道路交通还是生活环境配套，城阳东部都在逐步完善，成长为东部新城区。
| 楼盘 | 产品 | 价格 | 最新动态 | 咨询电话 |
| 澜公馆 | mini墅 | 160万/套起 | 118-125㎡mini墅6月开盘，送车位。 | 400-810-0532转154 |
| 青特小镇 | 高层/洋房（精装） | 均价13500 | 89-115㎡高层/洋房在售，特价房不定期推出。 | 400-810-0532 转397 |
| 万科金域华府 | 高层/洋房（精装） | 均价14000 | 90-140㎡高层/洋房在售，部分户型送车位，二期将开。 | 400-810-0532转754 |
城阳西部：成熟居住区
城阳西部依托国贸商圈可谓是最早发展起来的区域。片区生活交通配套成熟，居住氛围浓厚，无论是日常购物还是交通出行都十分便捷，加之地铁7号线已经开工建设，吸引了众多在市区上班得年轻一族，但片区新房数量较少，房价在整个城阳区也属于偏高水平。
| 楼盘 | 产品 | 价格（元/㎡） | 最新动态 | 咨询电话 |
| 万霖的花园 | 小高层 | 均价15000 | 82-144㎡小高层尾盘在售。 | 400-810-0532转465 |
| 万科魅力新城 | 小高层/洋房 | 均价19000 | 125-140㎡小高层/洋房在售。 | 400-810-0532 转643 |
城阳南部：交通便捷区
与李沧搭界的城阳南部近年也吸引了不少在市区工作的置业者。这里交通便捷，多条公交线路直达李沧、市南、市北，同时房价也远低于李沧区。目前来看，城阳南部新房供应量比较充足，购房者有充足的挑选空间。
| 楼盘 | 产品 | 价格（元/㎡） | 最新动态 | 咨询电话 |
| 鑫江桂花园 | 小高层 | 均价15200 | 房源所剩不多，8#楼中央楼座在售。 | 400-810-0532转767 |
| 鑫江水青花都 | 高层 | 均价13900 | 79-106㎡套二套三在售，房源充足。 | 400-810-0532转415 |
| 天一仁和印象 | 小高层 | 均价13500 | 89-102㎡小高层在售，套三户型送车位。 | 400-810-0532转478 |
小编手记：凭借优越的自然环境以及配套的快速发展，李沧区东李板块的房价发展迅猛，动辄2万+的单价使这里逐步蜕变成改善区，李沧中部也乘着地铁7号线的的东风，越来越受到购房者的认可。相比之下，城阳区的价格优势明显，加之一众楼盘在限购后的迅速反应，城阳区成为不少购房者的置业首选。目前来看，城阳区的新房供应量充足，购房者有较为广阔的挑选空间，而想换房，又比较关注环境配套的改善型置业者则可到东李板块挑选心仪房源。
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