[摘要] 自住宅限购以来，青岛各大楼盘抓住机遇，纷纷推出公寓、商铺、写字楼产品抢占市场，成功吸引了众多投资置业者的目光。实体经济虽受网购冲击较大，但旺铺租金依旧跟着区域房价水涨船高，因此无论是自己开店还是投资，商铺都是不错的选择。
自住宅限购以来，青岛各大楼盘抓住机遇，纷纷推出公寓、商铺、写字楼产品抢占市场，成功吸引了众多投资置业者的目光。近年来，虽然电商对实体经济产生了巨大的冲击，但服贸类商家闭店后，餐饮与休闲娱乐商家迅速补位，旺铺租金依旧跟着区域房价水涨船高、居高不下，因此无论是自己开店还是投资，商铺都是不错的选择。商圈旺铺、住宅底商各有千秋，是否近地铁以及周边客群定位，也影响着商铺的选择。
商圈旺铺 资金雄厚投资者首选
商圈意味着大量的客流，纵观青岛台东、李村、香港中路、金家岭四大商圈，无论是华灯初上的夜晚还是周末假期客流依旧是比肩接踵，商圈旺铺租金依旧蒸蒸日上。同样“一铺难求”的成熟商圈，商铺售价也比一般住宅底商要高，因此往往价格不菲，适合有一定资金基础的投资者。
WFC协信中心：位于崂山区秦岭路19号的WFC协信中心，地处崂山金家岭商圈。自去年金狮广场和利群金鼎广场开业后，金家岭商圈渐成气候，商业氛围日渐浓郁。WFC协信中心北临丽达购物中心、西面与金狮广场一路之隔，同时临近地铁M2/M11换乘站苗岭路站，项目周边高端写字楼林立，还有青岛国际会展中心、大剧院、博物馆等公共场馆。目前项目星光里临街商铺在售，建面约20-50㎡，小户型相对总价低。值得一提的是，星光里商铺由协信“重庆商业王”星光商管团队亲自运营，实现8年统一真实运营，确保商铺稳定渡过培育期，有效规避培育期风险，非常适合投资型置业者，项目咨询电话： 400-810-0532转750。
WFC协信中心
北大资源广场：同样地处崂山金家岭金融新区的北大资源广场，虽然不算地处核心商圈，但紧邻汽车东站，建设中的地铁M2/M4号线均经过汽车东站。同时，汽车东站对面的华润城配建有万象汇，备受关注的宜家项目备用地也在这一片区，因此未来有潜力成为新兴商圈。目前，项目30-100㎡临街商铺在售，价格在30000-35000元/㎡，限时优惠最低96折。项目大部分商铺设计有烟道，可做餐饮，咨询电话：400-810-0532转619。
北大资源广场区位图
银丰故里：位于市北区营口路20号的银丰故里，地处历史悠久的台东商圈，近威海路与长春路，距建设中的地铁M1/M2换乘站——台东站仅400米左右。台东商圈由于少有新房，因此新建商铺极为稀缺，目前，银丰故里建面约117-300㎡商铺在售，均价约25000元/㎡。项目地处的营口路，对于青岛人或是热爱美食的朋友可谓耳熟能详，附近众多家常菜馆堪称吃货的天堂，因此做餐饮应该是不错的选择。项目咨询电话：400-810-0532转129。
银丰故里区位图
人民路商业广场：同样位于老牌商圈的还有位于小村庄的人民路商业广场，项目与悦荟购物中心紧邻，一路之隔即为四方利群购物中心，紧邻在建的地铁M1号线小村庄站。目前，项目建面约50-350㎡现铺在售，层高4.5-6米，部分商铺买一层可得两层，得房率达90%，价格在19000元/㎡-39000元/㎡左右，即买即可入驻开业，无论是做餐饮、服装、教学机构都是不错的选择。项目咨询电话：400-810-0532转760。
人民路商业广场实景图
青岛东方影都：现在提起东方影都，相信大家都不陌生。位于西海岸灵山湾畔的青岛东方影都，由地产巨额万达集团倾力打造，项目公寓、住宅都极为抢手，目前，项目公寓底商及万国街商铺在售，价格在28000-38000之间，适合用作餐饮、旅游以及影视相关产业。2017年青岛市政府工作报告提出“发展高端影视，申创‘电影之都’，打造东方影都”的号召，力争将西海岸打造为世界影视文化中心。东方影都项目建成后将拥有45座世界领先的摄影棚与24个专业置景车间，将成为全球一流的影视外景地和中国投资规模最大的重工业电影基地，其发展前景已吸引了大批投资置业者入手！项目咨询电话：400-810-0532转567。
青岛东方影都航拍实景
凯丰国际金融广场：同样地处炙手可热片区的还有位于高新区核心的凯丰国际金融广场，项目位于中央智力岛区域内，紧邻高新区管委，地段绝佳。目前30-800㎡商铺产品在售，均价30000-70000元/㎡不等，准现铺7月交付。目前已有工商银行、农业银行、韩国本家料理、可好便利、美康药店、办公用品超市等数十家商业开业，并签约高新区第一家肯德基，繁华指日可待，项目咨询电话：400-810-0532转277。
凯丰国际金融广场实景
社区底商 小业主自营首选
热门商圈旺铺虽然客流量多，但价格也不菲，因此对于资金并不宽裕的小业主来说，社区底商也是不错的选择。近地铁口，亦或是周边人口密集但商业配套少，都是商机所在。
康太源尚誉广场：项目虽地处李村商圈，但距李村商圈核心的维客广场片区还有一段距离，故逛街的客流并不会经过这里，但项目紧邻地铁M3君峰路站地铁口，且周边居住人口密集，无论是餐馆、便利店还是日用品店，应该都有需求。目前30-145㎡现铺在售，一层均价35000-40000元/㎡，二层均价13000-18000元/㎡，三层12000-17000元/㎡，购房可享97折优惠，项目咨询电话：400-810-0532转446。
康太源尚誉广场实景
山河城三期伴山星河：位于东李的山河城三期已于5月交付，目前仅余不到10套120-300㎡临街商铺在售，单价14000-17000元/㎡，最低可享96折优惠。山河城三期临河岸公园，位置佳，周边居住人口日渐增多，但缺少成熟商业，因此是便利店、水果店、餐馆的极佳选择。作为现房，目前已有部分商铺开始装修，即买即用即收益，咨询电话：400-810-0532转101 。
山河城三期现房实景（2017.5）
东方雅苑：位于城阳区白云山路与荟城路交汇处的东方雅苑，地处新兴住区，目前周边已有龙湖悠山郡、青特赫府、御景尚都等成熟小区，但缺少商业配套，东方雅苑商铺产品恰好可以填补这一空白。项目向南不远即韩国领事馆、城际轻轨，北面与仲村幼儿园和建设中的东部中心小学仅一路之隔，距青岛15中新校区（青岛实验高中）仅700米。目前，项目建面约130-310㎡沿街现铺在售，5.1-7米之间的超大开间利用率高，均价15000元/㎡，购房享97折优惠，项目咨询电话：400-810-0532转200。
东方雅苑
鑫江水青花园商铺：与上述两个项目情况相仿的还有位于城阳的鑫江水青花园，项目体量大，社区人口多，但因地处城阳与李沧交界的边缘地区，配套远不及中心城区成熟，最近的东方城相距项目500多米，因此社区便利店、果蔬店、药店、饭店等需求极大，目前项目为现房在售，55-200㎡商铺总价74-218万，即买即用，咨询电话：400-810-0532转767。
除上述两类商铺产品外，市区还有一些新建产业园有商铺在售，如胜利桥附近青岛科技大学旁在建的启迪协信科技城，项目依托清华科技园支持，已吸引了众多科技、新能源企业签约落户，目前建面约57-117㎡底商，首付分期低至29万起，认筹可享开盘95折优惠，咨询电话：400-810-0532转682。
启迪协信青岛科技城商街效果图
小结：有人说“一铺养三代”的时代已经过去，然而实际上旺铺租金仍居高不下，可见选择商铺是一门学问。许多互联网公司逐渐向实体转型，在线下铺设门店，注重用户便利性体验，可见网购不能完全取代实体店，商铺投资仍是资产增值的途经之一；而对于想要自己开店经商的人而言，一套属于自己的商铺更是必不可少，否则辛辛苦苦干一年发现自己完全是在为房东打工，因此应根据自身经济情况、客群定位等经过深思熟虑选择适合自己的商铺。
>>>6.17五线免费看房：李沧线均价14000，城阳均价12000，高新区线均价11000，即墨线均价9800，胶州线均价9000，点击报名免费看房车。