岛城别墅盘点：主城区货少价高或成绝版 近郊板块量多价格亲民160万/套起

综观青岛楼市，市北、市南、崂山等主城区寸土寸金，高层、小高层居多，洋房产品便是香饽饽，别墅产品凤毛麟角；城阳、黄岛、高新区乃至即墨等近郊区域别墅供应可观，已然形成多个别墅集聚区。而从价格方面，部分区域高层价格直逼近郊别墅价格，对于部分改善置业和墅居爱好者来说，价格亲民的别墅或更能满足其需求。

主城区别墅项目多尾盘房源有限 纯新盘绿城留香园可关注

可以看出，目前主城区别墅产品主要集中在李沧区新兴居住板块，除绿城留香园新盘待售外，其余多为尾盘房源不多；但多为大体量楼盘分多期开发，前期高层、小高层、洋房等产品部分已经交付，小区配套居住氛围渐趋成熟；另崂山青建悦廷、颐山源墅等尾盘，有少量别墅可售目前区域尚无新房源“接档”或成绝版。

和达玺悦示范区实景图

近郊板块别墅货源充足 多数均价不超过2万/㎡总160万起

与主城区形成对比的是，城阳、黄岛、高新区乃至即墨等近郊板块，别墅项目较多，各自依托区域山水资源已然形成别墅集群，如城阳惜夏板块、即墨温泉镇等，且部分项目价格也相对亲民。

总体上来看，城阳、黄岛、即墨等近郊区域别墅货源充足，且后续新盘如保利西乡月、新城玺樾等均有别墅规划，将为改善和墅居爱好者提供更多选择余地。在价格上更是亲民，多数单价在2万以内，主城区高层价格住别墅，尤其是随着近郊交通网络发展，各区距离缩短，近郊别墅性价比越发增强。

位于城阳东部瑞阳路和荟城路交汇处的蔚蓝创新天地，目前主推二期澜公馆，mini墅将于7月推出，面积区间从118-125㎡不等，产品公摊低至5%，参加认筹可享受开盘95折优惠，160万/套起，赠送花园、露台、地下室。

蔚蓝创新天地整体鸟瞰图

120㎡A户型，赠送大面积花园与负一层地下室

天泰蓝山位于即墨温泉板块，三面环山轻轨途径，环境优美交通便利，一期、二期已经售罄，部分交付入住，三期现180-220㎡叠拼和双拼别墅，送院送车位，均价12000元/㎡。另天泰集团23周年庆特推出10套特价房源，先到先得。咨询电话400-810-0532转645

天泰蓝山规划图 三期别墅在售

天泰蓝山位居即墨温泉板块

除了市场上各种异域风格的别墅，传统中式合院依稀为贵备受关注。如即墨古城285-670㎡三合院、四合院、商住院落，前庭后院独立露台，赠送地下一层5.4米层高整层赠送；中式古韵院落与古城县衙、文庙、墨园、古风商街等景观为邻，业态灵活，可承载世代同堂之欢、亦可打造为民宿、会所等。

即墨古城院落实景图

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