[摘要] 主城区寸土寸金,高层、小高层居多,房价随着楼市发展一路高涨,部分区域甚至直逼别墅价格。对于部分改善群体来说,价格亲民的别墅或更能满足其改善初衷,私家院子、大露台,爬山垂钓或欣赏一线海景,墅居生活悠然开启。

综观青岛楼市,市北、市南、崂山等主城区寸土寸金,高层、小高层居多,洋房产品便是香饽饽,别墅产品凤毛麟角;城阳、黄岛、高新区乃至即墨等近郊区域别墅供应可观,已然形成多个别墅集聚区。而从价格方面,部分区域高层价格直逼近郊别墅价格,对于部分改善置业和墅居爱好者来说,价格亲民的别墅或更能满足其需求。

主城区别墅项目多尾盘房源有限 纯新盘绿城留香园可关注

楼盘名称 地址 房源类型 建面 价格 咨询电话
和达玺悦 李沧区世园大道与汉川路交汇处 联排别墅 257-275㎡ 均价2.8-3万/㎡ 400-810-0532转725
绿城留香园 李沧区金水路与铜川路交汇处 法式半山小别墅 —— —— 400-810-0532转262
融创都会中心 李沧区黑龙江中路568号 少量联排别墅 230㎡ 2.3-2.5万/㎡ 400-810-0532转215
胜通海岸 市北区瑞海北路37号 海景商务别墅 642㎡ 4万/㎡ 400-810-0532转362
鲁德海德堡 崂山区香港东路241号 少量联排别墅 460㎡ 3.5万/㎡ 400-810-0532转627

可以看出,目前主城区别墅产品主要集中在李沧区新兴居住板块,除绿城留香园新盘待售外,其余多为尾盘房源不多;但多为大体量楼盘分多期开发,前期高层、小高层、洋房等产品部分已经交付,小区配套居住氛围渐趋成熟;另崂山青建悦廷、颐山源墅等尾盘,有少量别墅可售目前区域尚无新房源“接档”或成绝版。


和达玺悦示范区实景图

近郊板块别墅货源充足 多数均价不超过2万/㎡总160万起

与主城区形成对比的是,城阳、黄岛、高新区乃至即墨等近郊板块,别墅项目较多,各自依托区域山水资源已然形成别墅集群,如城阳惜夏板块、即墨温泉镇等,且部分项目价格也相对亲民。

楼盘名称 地址 房源类型 建面 均价 咨询电话
卓越蔚蓝群岛 城阳区双元路南段白沙河入海口处 联排 150-170㎡ 1.7-2万/㎡ 400-810-0532转172
金秋泰和郡 城阳区玉虹路16号(云头崮社区) 叠拼 150-160㎡ 1.9-2万/㎡ 400-810-0532转680
银盛泰德郡 城阳区铁骑山路19号 联排 160-220㎡ 1.4-1.7万/㎡ 400-810-0532转157
龙湖蓝湖公馆 城阳区王沙路36号 电梯别墅 140-200㎡ 待定 400-810-0532转552
龙湖双珑原著 城阳区双元路16号 联排 双拼 201-403㎡ 2万/㎡ 400-810-0532转793
佳兆业水岸新都 城阳区王沙路西侧、中经二路东侧、白沙河南侧 7月中旬加推叠墅 140-150㎡ 待定 400-810-0532转509
华地仟佰墅 城阳区白沙河与黑龙江中路交汇处东500米 叠拼 131-156㎡ 预计1.7万/㎡ 400-810-0532转553
蔚蓝创新天地 城阳区瑞阳路与荟城路交汇处 mini墅 118-125㎡ 160万/套起 400-810-0532转154
天泰蓝山 温泉镇四舍山1路188号 叠拼、双拼别墅 180-220㎡ 1.2万元/㎡ 400-810-0532转645
海泉湾港中旅 鳌山卫镇鹤山路与滨海公路交汇处 联排、双拼、独栋 260-500㎡ 1.7万/㎡起 400-810-0532转112
海信千亩田 [即墨]温泉镇大田路2997号 联排、双拼、独栋将开 140-220㎡ 待定 400-810-0532转170
中建尚溪地 温泉镇滨海大道与嶺海路交界处 别墅 200-300㎡ 1.5万/㎡ 400-810-0532转221
海信盟旺世家 即墨创智新区长广路与盟旺山路交汇处 叠拼预计8月开盘 —— 待地 400-810-0532转795
天一仁和郡 胶州少海南路3号 独栋 260-430㎡ 1.8万/㎡ 400-810-0532转810

总体上来看,城阳、黄岛、即墨等近郊区域别墅货源充足,且后续新盘如保利西乡月、新城玺樾等均有别墅规划,将为改善和墅居爱好者提供更多选择余地。在价格上更是亲民,多数单价在2万以内,主城区高层价格住别墅,尤其是随着近郊交通网络发展,各区距离缩短,近郊别墅性价比越发增强。

位于城阳东部瑞阳路和荟城路交汇处的蔚蓝创新天地,目前主推二期澜公馆,mini墅将于7月推出,面积区间从118-125㎡不等,产品公摊低至5%,参加认筹可享受开盘95折优惠,160万/套起,赠送花园、露台、地下室。

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蔚蓝创新天地整体鸟瞰图

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120㎡A户型,赠送大面积花园与负一层地下室

天泰蓝山位于即墨温泉板块,三面环山轻轨途径,环境优美交通便利,一期、二期已经售罄,部分交付入住,三期现180-220㎡叠拼和双拼别墅,送院送车位,均价12000元/㎡。另天泰集团23周年庆特推出10套特价房源,先到先得。咨询电话400-810-0532转645

天泰蓝山三期,规划图,青岛新闻网房产
天泰蓝山规划图 三期别墅在售


天泰蓝山位居即墨温泉板块

除了市场上各种异域风格的别墅,传统中式合院依稀为贵备受关注。如即墨古城285-670㎡三合院、四合院、商住院落,前庭后院独立露台,赠送地下一层5.4米层高整层赠送;中式古韵院落与古城县衙、文庙、墨园、古风商街等景观为邻,业态灵活,可承载世代同堂之欢、亦可打造为民宿、会所等。

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即墨古城院落实景图

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