技巧一：选择中心地段

李嘉诚曾说过投资最重要的是看：地段!地段!还是地段!优越的地理位置，不仅具备现有的交通、配套等条件，且未来发展潜力同样颇受看好。

位于灵山湾片区核心位置的东方影都集世界首屈一指影视产业园、娱乐航母级万达茂、超五星酒店群、高端住宅及公寓等九大鼎级业态，9月份大剧院、酒吧街将实现试运营，万达茂、酒店群将部分试营业。目前，万达茂临街商铺正在预约登记中，即将对外发售，首期开盘价格更优惠！

青岛东方影都实景图

位居延吉路、吴兴路交汇处以东的永嘉新居商铺联合青岛新闻网推出5万抵10万优惠，优越的地理位置同样备受关注！永嘉新居商铺建筑面积约为75-227㎡，目前可售商铺均为单层，层高4.5米，均价约48000元/㎡，具体位置不同，单价不同。

永嘉新居沿街商铺在售 5万抵10万均价4.8万/㎡

技巧二：选择核心商圈

旺铺是无法独立存在的，良性竞争及商圈集聚效应是商业发展最有利的推手。因此选择地处成熟商圈的商铺，则可坐享旺盛人流及周边商业发展集聚效应，养铺期将大大缩短。

时基悦金街位于正在蓬勃发展中的新都心商圈范围内，紧靠地铁M8号线“嘉定山站”地铁口，商业集聚效应明显。时基悦金街建面约38-65㎡内首层商铺在售，且联合青岛新闻网独家团购，于7月份推出限时特惠活动，惠后总价仅73万/套起！

近邻李村商圈的保利中央公园项目自入市以来关注度便居高不下。目前，项目住宅房源已基本售罄，商铺南区现铺在售，仅剩建面约100多平二层铺，北区商铺建面约28-200㎡，价格在15000-50000元/㎡之间不等，预计19年底交付。

保利中央公园实景图

技巧三：选择人流密集区

对于商铺等投资性房产来说，未来人流量可谓基本保证，虽尚未处核心地段，但周边成熟的居住氛围和密集的常住人口，仍可为商铺客流量提供保障。

作为主城区内首个产学研一体化科技创新中心，启迪协信青岛科技城建成后将有约1.5万高知精英在此汇聚，可带来约10万人流量/年，加之园区内常住住宅业主，以及紧邻科技大学、周边成熟小区环绕等优势，人流量十分旺盛。目前项目主推一期建面约19-180㎡商铺，4#、5#、6#商铺在售，7#、8#、9#商铺待售，在售均价20000-25000元/㎡，待售商铺交10000元享开盘96折优惠！

启迪协信青岛科技城商街效果图

位于老市北片区的在售商铺华融红锦坊同样坐拥周边密集常住消费人群。以海岸锦城、海岸阳光等成熟社区为依托，加之华融蓝海洋望海、中海蓝庭等新兴小区入住，与5600余户居民为邻，拥有20000人固定消费群体，辐射周边13万消费人群。项目尚余限量现铺在售，建面约68-408㎡商铺在售，价格区间28000—32000元/㎡。

华融红锦坊现铺实景

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