随着时间推移，城市在不断向外发展。再加上主城区土地资源日益稀缺，价格上升。在主城近郊改善居住条件也是众多购房者的共识。
2016年之前，李沧区被称为青岛的“刚需集结地”，而李沧城阳交界的丹山板块主要承担主城区外溢的刚需住宅需求。2016年上半年李沧区商品房均价大多在9000-13000元/㎡上下，而丹山板块的鑫江水青花都一期价格仅6000-8000元/㎡左右，价格方面优势极大。
2010-2017年三大板块房价走势图
2017年，青岛主城区商品房均价不断走高，截至2017年底，主城区基本都已经突破2万/㎡大关，而且“刚需转改善”的趋势还在不断向北发展。由此可以大胆推断，丹山板块极有可能会会成为下一个改善片区。
丹山板块大致区域示意图
再看丹山板块自身，丹山板块以东方城为中心，已经形成了相当规模的居住区，鑫江、天泰、中铁等品牌开发商相继进驻，数十个居住社区聚集于此，沿街商业遍布，还有东方城购物中心、鑫江希尔顿酒店、国际工艺品城等大型商业配套，生活配套更加完善。
鑫江东方城购物中心、鑫江温德姆酒店均已投入使用
交通配套方面，丹山板块有黑龙江路、王沙路、青银高速等多条主干道通过，前往青岛主城区距离非常方便，业主可以节省上下班路上的时间，提高生活效率。
从产品上来说，改善置业者更青睐低密度小高层、洋房、别墅产品，丹山板块的多家楼盘也顺市推出低密度改善产品，李沧城阳交界的丹山板块向改善片区迈进的趋势愈发明显。
鑫江水青花都是早期进驻丹山板块的项目，目前在售二期高层，全新产品系80-132㎡洋房将于近期推出，后期还有别墅规划。鑫江玫瑰园推出89-104㎡小高层、100-120㎡电梯洋房产品。黑龙江路融创都会中心后期也将会推出叠拼别墅，面积175-185㎡，价格待定。青岛印象湾在售小高层，户型建面105平、115平，均价17500元/平。
